楓1937
有價無市，就是說現在房子的價格擺在那，但是賣不動，也不降價。這個詞彙用來形容一些地區的二手房還可以。但是對於新建商品房來說不存在。
按照現在的新建商品房成交面積來說，房產的銷售可以說是火爆的。根本就沒有有價無市的一說。
這張圖就可以很好的說明，新建商品房的銷售量有多大。而且是逐年上漲的勢態，如此鐵證面前，你還要說房價是有價無市嗎？
不錯，現在的房價確實在一些地區有些高。但是高房價的我產生也是購房者消費抬升的。很多人因為房價漲高了。不舒服了就開始說房子有價無市賣不出去。然後沒有一真正去看過的人也就信了。左一句有價無市，又一句有價無市。說的和真的一樣，但是真的去過售樓部的人才知道開盤銷售的火爆情況。房子賣的確實快，日光盤也不少見的！
那麼為什麼說房價不可能是有價無市呢？
因為需求一直都在。需求才是拉動房價的根本原因。
很多人將高房價得原因歸咎於炒房者。但是我們可以試想一下，如果沒有需求的話炒房者也是不可能得手的。
需求，幾乎都是來自於我們的剛需，婚房需要買，改善型住房需要買，棚改和城鎮化建設的拆遷戶需要買房。這些人的需求就給炒房者留下了機會。自然房價的上漲也有了可以消化的人群。只要有人群可以消化這部分房產，談何有價無市呢？
我們且不說需求的問題，我們只說銷售量的問題。大家都知道去年的三家龍頭房企：恆大、碧桂園、萬科，2017年銷量均破5000億，這麼大的銷量怎麼解釋，有價無市嗎？那麼這幾家龍頭房企幾年的銷量能達到多少呢？如果是真的有價無市應該銷量不佳才對。但是這幾家房企幾年前兩個月的銷量已經突破1000億，照這個速度計算，今年這三家房企銷售額突破6000億大關不是夢。
因此，在這些數據面前真的還有人相信房價只是有價無市嗎？
房產老J
房中房
你好，嗨住租房來回答這個問題。
近些年，樓市發展速度確實很快，很多地方的房價也是翻了一番，但是房價真的如傳聞所述，有價無市嗎？
一、大量的房源囤積在炒房、投資客手中
可能大家都覺得現在很多地方的房源緊缺，新房一方難求，確實有這種現象，不過透過這種表層現象看其本質，我們卻可以看出很多不同的地方。
首先，很多地區現在新房難求，新盤一開盤就一售而空了，但是細心的我們可以看到，等到這些小區交房投入使用時，每到晚上就可以看出，其實這些小區的入住率並不高，很多的房屋都是空的，這一部分房屋大多數都是在炒房客、投資客手中。
他們在一二線城市實施限購、限售的情況下，把投資的方向轉向了三四線城市，有了他們的加入，當地的供房平衡確實被打破了，也就會形成一種新房十分搶手的局面。
這種情況，不大可能持續太久，畢竟來自一二線城市的炒房客手中積攢的房源隨著時間的流逝，越積越多，出手接盤的人並不多。
二、樓市調控持續，部分地區限購升級
樓市調控從去年三月份實施至今，效果顯著。熱點一二線城市隨著調控的持續升級，近期部分地區樓市限購的升級，樓市整體走勢還是比較平穩的，部分地區樓市也開始有了下滑的趨勢。
在現如今房地產稅未出臺之時，嚴調控將會是抑制房價快速上漲最有力的手段，調控在持續，房價很難持續上漲的，部分地區有價無市的情況不會持續太久。
三、樓市短期看政策，長期看人口
樓市短期看政策，長期看人口！短期內對於樓市的調控力度不大可能放鬆，畢竟去年的大會上已經明確了今年以及未來幾年房地產樓市的走向將會圍繞著“房住不炒”的根本定位開展的。而長期看人口，我們現在有一個比較棘手的問題需要解決，而短期內又很難扭轉過來，那就是人口老齡化的問題！
沒錯，現在整體的人口趨勢是下滑的，隨著這一代90後、00後很多都是獨生子女，與以往的60/70/80年代相比，人口基數下降了很多，隨著今後時間的流逝，將會呈現出兩種不同的局勢，現在務工的主力軍會慢慢老去，而新補充進來的人口難以彌補這部分空缺，今後隨著人口老齡化，基數的下降，現在部分地區樓市有價無市的情況也就不存在的，今後很有可能是一種房多人少的局面。
在現在房價這麼高，新房一房難求的情況下，不一定就非要買房才行，租房一樣也可以有高品質、高舒適的居住環境，不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。所以並不是房在賣不出去，而是因為價格不合適，只要價格合適就沒有賣不出去的房子。房價不合適的原因只有一個那就是房價高了，大家都知道這些年來房價都在不斷上漲，漲到現在大部分老百姓都已經買不起房子。
其實現在市場上的成交量已經出現了回暖，根據最新的數據顯示，2018年3月監測的主要城市成交面積環比上升49.57%，進入3月，樓市回暖明顯。這說明在政策的作用下，因為房價出現明顯的下降所以大家都願意買房了，並不能說現在的市場就是有價無市。
而且就算不說現在，就是在以前大家都說房價高的時候，還是會有很多樓盤一下子就賣光了，這說明即便是房價高的時候大家市場成交量還是很高。
樓盤網
是的呢！現在我國各地房地產市場都是新房有價無市，二手房扎堆的現象！
造成這種現象的原因有很多，主要有以下幾個方面：
一、城市的供需平衡關係被打破了，新房房源已經被壟斷，開發商的捂盤惜售，直接造成市場新房供應量短缺，物以稀為貴，就好比黃金，人人都知道稀少珍貴一樣，這也就造成人人都在搶著買新房，自然新房房源就少了，也就造成了房價有價無市的情況！
二、這個也與當地的規劃建設有關，沒能加快、加大土地的供給端，造成市場上開發商拿地本身就少，現在又在加快城鎮化的步伐，越來越多的農民進城買房，安家落戶，這一部分人的購房需求很大，都是剛需！土地供給不足，每年的新房面世的就少，狼多肉少，自然就會有價無市了！
三、炒房客、投資客手裡都有幾套房！他們都在把房地產當做一種最有效的投資手段，這也破壞了房子的供需平衡，大量的房源都被他們拿走了，剛需還沒買到房子，也就會形成房價空有其價格，但卻沒有房子買的怪圈！
因此，房價的有價無市現在在我國各地都很正常，短時間內也比較難改善！
樓市分析家
現在的情況依然是有價有市，至少三四線城市依然保持了上漲的態勢。
1、房價令人糾結
當前的房價是最令人糾結的，逐漸有點上不去下不來的意思，想賣的人希望房價再漲一點，想買的人則嫌房價太高了。
2、房價未來走勢
一個是讓房價掉下來，或者是把收入提上去，不然可把老百姓坑苦了。
文言狀語
現在的樓市有價無市是真的。原因很簡單，就是買賣雙方都持強烈的觀望態度。
先說買方，現在（一直未買的）要買房的人，其實已經不多了，雖然他們很後悔錯過了一次又一次的買房機會，而時至今日，他們更會像輸紅眼的賭徒一樣，死抱著樓市不崩盤、不跌個50%以上，他們是絕對不會出手的，而現在舉國上下能推動樓市的，也只有這群為數不多的頑固派（當然也有等著結婚或其他特殊原因的剛需，但那個更少），所以樓市無市。
再說賣方，賣方指開發商和炒房團，縱然他們是一群聰明人，但他們現在的心態卻是是迷惘和僥倖的，他們明知房價是不會長到天上去的，就像當年明知股價不會長到一萬點一樣，隨時會崩，但是他們僥幸的認為，他們操作著大量的銀行資金，並且銀行又放出了大量的按揭資金，只要銀行不倒，樓市就不倒。所以不會降房價。
現在的樓價和樓市就這樣膠著著，最終可能是軟著陸的，但物價……
手機用戶迪克
基本上是這樣的了，根據我周圍的人賣方經驗，需要降價10-15%的區間。
房價的走勢，遠期看人口，中期看土地，短期看金融政策。現在而言北京上海已經控制了人口規模，斷了長期高幅度看漲的可能性。三四線城市的人口淨流入大勢所趨，但是土地供應規模也是龐大的，而且全國的三四線城市同時競爭人才，本身就存在人才的分流，大規模的湧入某幾個城市的概率不高，同時很多人算是回家，本身就有房產。這樣看開供求關係遠遠不如幾年前對北上深的房地產的需大於求。
另一方面，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個基本的調調已定，加上史上最嚴房產限購政策頻頻出臺，鎖死了炒房客的接盤俠。銀行的貸款利率上調以及斷貸的消息頻出，又斷了炒房客的工具。房子作為投資品，基本上是歇菜了。
還有，二手房交易行不行看中介，如果中介人員激增，人人熱火朝天跟打了雞血似的，那就是房價和交易量很不錯。反之則是蕭條咯！
善如AIR
一二線城市有價無市！
三四線城市量價齊升！
1、一二線城市的房產流動性降至谷底，出現“微跌”
一二線城市現在的房價真的是有價無市，有點“硬抗”的感覺。流動性已降至谷底，拿南京舉例年後300多個小區二手房掛牌價“微跌”。
恆大更是打出了全國樓市88折促銷的消息，當然了這個“全國”和“88折”水分頗大。但證明了一個事實，目前在一二線城市，目前的房價有價無市。不拉低實際銷售價，基本沒有流動性！
2、三四線城市樓市“去庫存”效果顯著
三四線城市真的是量價齊升。一二線城市的限購限貸，人口流動，交通情況，私家車佔有率提高，一系列的原因，幫助了三四線城市的有效“去庫存”。
樓市是個特殊的商品，兼具居住屬性和投資屬性。投資品什麼時候賣的快？漲的快的時候。漲的越快“去庫存”越快。
三四線城市“去庫存”以取得很好效果。什麼意思？還未完成！
所以預測量價齊升的情況，還將在大部分三四線城市持續一段時間。思維王國判斷1至3個季度。
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思維王國
北上廣深等一線城市、繁華地段、或者所謂的學區房這類地方的房子是有價無市，但是屬於有錢都很難買到的那種類型。因為不斷有人湧入，造成這些地方寸土寸金，那房子賣一套就少一套，很難再新建住房，除非拆遷，造價也是很高的，而開發商肯定不會賠錢，要把錢轉到消費者頭上，這種地方是不愁沒人買房的。
再有就是二三線城市、省會城市、經濟發展較好的地方房價也還是比較堅挺的，基本都沒有出現降價，只是感覺漲的慢了而已。這種地方的房子一般是又有價又有市。
至於比較偏遠的地區、條件不是很好的地方、曾經的鬼城，這類地方的房價就不用說了，房價肯定會降的，降價才能吸引人們來買房，但人們還不一定願意去。
個人觀點，非喜勿噴。
