福州這個月房價下跌了是真的嗎？

2018-05-24 18:44:21.034000 佚名

阿柯253875415

是真的！

首先從數據層面來看，根據搜狐財經的文章，米宅米宅發佈的4月熱點城市地圖來看：福州新房房價:21192元/平米,5.0%↑ 二手房房價:26663元/平米,3.7%↓

雖然一手房依然在漲，但是現在的一手房數據早就失真了。在限價限發預售許可證的調控手段下，能開盤的房子都是精心“設計”過的，風聲緊的時候，增長為負，調控風聲沒那麼緊的時候，允許高價盤開盤。看市場冷暖，二手房數據更為真實。二手房的價格，無法用行政手段直接調控，是買賣雙方根據市場供求關係自行協商而定，更有參考性。

也就是說，二手房是漲還是跌，才是真實的市場走向。

另外，再看真實的二手房市場。因為要買學區房，從今年開始，一直有關注榕信三區和萬隆花園的房子，榕信三區一套電梯小三房，2個月前掛285萬，現在已經降了15萬，掛牌270萬。萬隆花園一套大三房原來掛360萬，現在降到340萬。兩套房子的降幅大約在5%左右。

再說一手房市場，上週末陪朋友去看房，閩侯南嶼的一個樓盤即將有小戶型開盤，40多平到60多平都有，帶精裝修的價格竟然才19000，要知道南嶼去年一手房毛坯都要賣到21000左右了。但是，這個樓盤大大提高了首付要求，最低7成。這說明，因為政策調控，開發商的資金鍊也扛不住了，需要通過降低售價迅速回籠資金。

目前房貸利率不友好，首套房就要上浮10%，購房人出手之前都會再掂量掂量，再加上去年消耗掉了一些現金充裕的購房人，預計現在開發商的蓄客情況並不理想，一旦有樓盤降價，相信周邊競品樓盤都會紛紛跟進的。

所以，無論是整體的數據，還是具體的案例，都說明福州正在下跌。

上觀宅

是的！福州的房價確實下跌了，但是下跌的幅度不大，大概在2.3%左右，對福州整體的房價影響不是很大！

為什麼福州房價開始下跌了呢？原因有三：

一、國家對福州樓市調控的效果初顯，經過強有力的調控，限售限購政策的實施，把福州整體的房價給壓制住了，可以說最近福州的房價得以少許回落，離不開國家大力調控的支持！

二、隨著
國家調控的深入福州，部分炒房客、投資客以及剛需族們對於購房都改變了以往的觀念，不再是過了這個村就沒這個店，今天不上車後天準後悔的觀念了，而且我就看看，看你房價到底是會漲還是會跌，我不著急了我！由以前的搶房變成了現在的觀望者！

三、
福州近來的新房房源逐漸增多，也在一定程度上加大了供給端的需求，價格有所回落也是合理、正常的！畢竟價格上漲與否是由供需決定的，供大於求價格必定下跌，供不應求價格必定上漲，這個是經濟的自然規律！

因此，綜上所述，福州近期的新房價格微跌是比較正常的，下跌的幅度不大，後期可能還會漲！

樓市分析家

只是房價漲幅下滑，而非房價下跌，主要是因為春節期間傳統淡季的到來和樓市調控的延續，成為房價漲幅下滑的因素。實際感知而言，福州近來的房價並沒有數據般下跌明顯，市區二手房價格依舊堅挺且高不可攀，新房一房難求，真正下跌還得耐心地等待，希望這一天能早點到來。

2018開年之際各地房價趨於平穩，國家統計局最新公佈的“2018年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，環比也由持平轉為下降，二三線城市房價同環比漲幅則持續回落。中國指數研究院26日發佈的數據也顯示，2月受監測的21個主要城市樓市成交量整體環比下降38.2%，同比下降28.6%。

政府要的也不是讓房價大跌，而是穩定。2018年房地產工作重點仍是抓好分類調控，促進房地產市場平穩健康發展，相關部門的監管也一如去年般嚴厲。為防範資金變相進入樓市，對市場風險進行有效監管和化解，央行提出2018年要加強房地產金融宏觀審慎管理，銀監會強調要嚴控個人貸款違規流入樓市。

最後還是那句話，

如果是生活需求的剛需，任何時候買房都是必須的、適宜的。

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榕城三少

房價永遠都是買房一族最關心的事了，福州作為福建省會，房價自然也受到了廣泛關注。

最近，中商產業研究院公佈了一份《2017年中國主要城市房價工資比排行榜》，很多人看到榜單後大哭，表示自己的工資又被平均了。先看榜單，榜單顯示，35城房價工資比超1，16城房價工資比超2，9城房價工資比超3，3城房價工資比超5。其中北京購房壓力最大，房價工資比為6.83。福州位列全國第八，房價工資比為3.11。