福州这个月房价下跌了是真的吗？

2018-05-24 18:44:21.034000 佚名

阿柯253875415

是真的！

首先从数据层面来看，根据搜狐财经的文章，米宅米宅发布的4月热点城市地图来看：福州新房房价:21192元/平米,5.0%↑ 二手房房价:26663元/平米,3.7%↓

虽然一手房依然在涨，但是现在的一手房数据早就失真了。在限价限发预售许可证的调控手段下，能开盘的房子都是精心“设计”过的，风声紧的时候，增长为负，调控风声没那么紧的时候，允许高价盘开盘。看市场冷暖，二手房数据更为真实。二手房的价格，无法用行政手段直接调控，是买卖双方根据市场供求关系自行协商而定，更有参考性。

也就是说，二手房是涨还是跌，才是真实的市场走向。

另外，再看真实的二手房市场。因为要买学区房，从今年开始，一直有关注榕信三区和万隆花园的房子，榕信三区一套电梯小三房，2个月前挂285万，现在已经降了15万，挂牌270万。万隆花园一套大三房原来挂360万，现在降到340万。两套房子的降幅大约在5%左右。

再说一手房市场，上周末陪朋友去看房，闽侯南屿的一个楼盘即将有小户型开盘，40多平到60多平都有，带精装修的价格竟然才19000，要知道南屿去年一手房毛坯都要卖到21000左右了。但是，这个楼盘大大提高了首付要求，最低7成。这说明，因为政策调控，开发商的资金链也扛不住了，需要通过降低售价迅速回笼资金。

目前房贷利率不友好，首套房就要上浮10%，购房人出手之前都会再掂量掂量，再加上去年消耗掉了一些现金充裕的购房人，预计现在开发商的蓄客情况并不理想，一旦有楼盘降价，相信周边竞品楼盘都会纷纷跟进的。

所以，无论是整体的数据，还是具体的案例，都说明福州正在下跌。

上观宅

是的！福州的房价确实下跌了，但是下跌的幅度不大，大概在2.3%左右，对福州整体的房价影响不是很大！

为什么福州房价开始下跌了呢？原因有三：

一、国家对福州楼市调控的效果初显，经过强有力的调控，限售限购政策的实施，把福州整体的房价给压制住了，可以说最近福州的房价得以少许回落，离不开国家大力调控的支持！

二、随着
国家调控的深入福州，部分炒房客、投资客以及刚需族们对于购房都改变了以往的观念，不再是过了这个村就没这个店，今天不上车后天准后悔的观念了，而且我就看看，看你房价到底是会涨还是会跌，我不着急了我！由以前的抢房变成了现在的观望者！

三、
福州近来的新房房源逐渐增多，也在一定程度上加大了供给端的需求，价格有所回落也是合理、正常的！毕竟价格上涨与否是由供需决定的，供大于求价格必定下跌，供不应求价格必定上涨，这个是经济的自然规律！

因此，综上所述，福州近期的新房价格微跌是比较正常的，下跌的幅度不大，后期可能还会涨！

楼市分析家

只是房价涨幅下滑，而非房价下跌，主要是因为春节期间传统淡季的到来和楼市调控的延续，成为房价涨幅下滑的因素。实际感知而言，福州近来的房价并没有数据般下跌明显，市区二手房价格依旧坚挺且高不可攀，新房一房难求，真正下跌还得耐心地等待，希望这一天能早点到来。

2018开年之际各地房价趋于平稳，国家统计局最新公布的“2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比也由持平转为下降，二三线城市房价同环比涨幅则持续回落。中国指数研究院26日发布的数据也显示，2月受监测的21个主要城市楼市成交量整体环比下降38.2%，同比下降28.6%。

政府要的也不是让房价大跌，而是稳定。2018年房地产工作重点仍是抓好分类调控，促进房地产市场平稳健康发展，相关部门的监管也一如去年般严厉。为防范资金变相进入楼市，对市场风险进行有效监管和化解，央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。

最后还是那句话，

如果是生活需求的刚需，任何时候买房都是必须的、适宜的。

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榕城三少

房价永远都是买房一族最关心的事了，福州作为福建省会，房价自然也受到了广泛关注。

最近，中商产业研究院公布了一份《2017年中国主要城市房价工资比排行榜》，很多人看到榜单后大哭，表示自己的工资又被平均了。先看榜单，榜单显示，35城房价工资比超1，16城房价工资比超2，9城房价工资比超3，3城房价工资比超5。其中北京购房压力最大，房价工资比为6.83。福州位列全国第八，房价工资比为3.11。