勇者奇緣
在十年內房價總體趨勢是上漲的，這期間也會經歷調整，但調控應該幅度不會很大，而且在經過短期調整以後，房價還會再起一波上漲行情；在十年以後，房價才開始真正出現趨勢性下跌，正如馬雲所說，十年以後最便宜的恐怕就是房子了。
1.十年以內
目前房價上漲主要受三方面因素推動：土地價格、貨幣投放量、人口。
土地作為稀缺資源在城市發展過程中會變得越來越緊張，因此土地價格還會不斷上漲，從嚴格意義上看，房地產整個鏈條上真正賺錢的是土地財政，一季度土地財政收入1.33萬億元，同比增長41.8%！要知道一季度GDP才增長6.8%。土地收入增長短時間內很難改變。
其次是貨幣投放量，從2008年4萬億貨幣刺激政策以來，大量的貨幣遊離於實體經濟之外，從“蒜你狠”、“姜你軍”、再到樓市，無處不在的熱錢的身影。在樓市賺錢效應下，社會各路資金紛紛進入樓市，房價被不斷炒高。超發貨幣在短期內很難得到消化，因此房價至少在十年之內是很難出現實質性下跌。
最後是人口，中國人口真正頂峰期大概在七、八年以後，人口是房價上漲的基礎，正是由於人口源源不斷地進入城市，房價才有不斷上漲的底氣和豪氣，而這種狀況要持續十年左右的時間。
2.十年以後
十年以後中國人口拐點到來，新生人口不斷減少，而老年人口不斷增加，這樣就會出現什麼樣一種情況呢？
財經微世界
至少還能穩定上漲20年，20年之後就不好說了。
首先，刨去其它因素，單從城鎮化進城看。目前城鎮化率不過百分之五十八左右，到達發達國家的百分之八十還需要二十年時間。也就是說人口大量進入城市，是房價支撐的重要因素。再加上目前來看，房地產在中國依然很重要，佔經濟的比重還比較高。要想取代房地產還需要一定時間過度。
其次，雖然國家提出租住同權政策，鼓勵租賃市場的大力發展，未來租賃市場可能佔住房市場的大部分份額。但商品房市場還是佔中高端人群的很大份額，隨著房產開發越來越少，房產投資越來越少。這部分商品房市場仍然會穩步上漲。
最後，20年後不僅是城鎮化進程達到飽和，人口的老齡化，在現有生育政策不變的前提下，生育率不高等多重因素，都會使房地產進入蕭條。但我更相信，到那時打敗房地產的會是科技，因為科技的日新月異在改變著人們的生活，甚至改變人民的生活方式。未來甚至可以改變人們對房子的居住屬性和居住模式，人們會探索新的居住條件而嘲笑今天的板樓。
雖然未來房地產會遇到各種問題，但那時相信房地產佔經濟的比重會越來越小，甚至可以忽略不計了。
歷史的豪情
首先，你所謂的房地產大佬退出就是一個偽命題。試問，王健林退出了嗎？如果說退出那是不是應該從其從事文化產業開始？的確有報道說李嘉誠退出，可細看則不是，從土地儲備和現售的產品來看，你又怎知他還可以持續銷售多少年？王石辭去萬科職務有其特定性，他是以職業經理人的身份存在萬科，而非萬科是王石先生的，激流勇退後，王石卻仍是房地產圈內的靈魂人物。
其次，我們來說一下房地產還會漲多久。我覺得這個命題應該一分為二來看，房地產價格的上漲的幾個重要因素中，資源，人口，槓桿泡沫，是我個人認為非常重要的。
人口，即人口流入城市，增長率持續上升的城市，房價一般不會有過大的下降。因為總會有人在接盤。
資源，所有東西都是有成本的，房地產行業核心成本之一就是土地。土地價格如果持續上漲，相信一定是旺盛的市場，價格自然不會降低太多。同時，資源還包括周邊的商業，教育，醫療等配套。北京二環的資源就那些，土地也就那些，賣完售罄以後，只能3，4，5，6環逐漸外移。資源配套也一定越來越差，當然也存在後期補強的時候，不過那個時候就是房價上漲的時候了。
槓桿泡沫，一定存在，尤其是核心城市群帶，高空置率，高投資客，有且不少。但是，隨著價格的暴漲，越來越少。那我們來說，以前那些人，我個人覺得，不差錢的，大多人選擇空置房產，偶爾居住，全國置業，這是他的居住屬性，只是區別於你們剛需的屬性而已，並非不住。另外，反向思維來思考，投資者為什麼投資，因為他知道，會升值。
至於漲多久，房價大多是這個原理，房價因為各種因素上漲，漲到買房者或者市民覺得，天吶，漲這麼多了，真貴，各種政策出臺，這時候開始平緩。大家普遍覺得，房價太貴了，隨後經過1年或2年的沉澱，該買的，剛需者，改善者還是在買，這時候的房價可能會小幅波動，甚至適度下降，這是市場作為一個係數在客觀的修正房價，當一年兩年過後，大家對現在的房價印象已經夯實了，那麼新一輪的房價上漲可能就又要來了。城市不同，這個修正時間和市民對現階段房價的沉澱時間也不相同。
新領域愛分享
房價單邊上漲的時代已經過去了（部分市中心房產，還會不斷上漲），房價在房地產稅實施以後進入一個分水嶺。
過多持有需要繳稅，這種情況下，每個人持有房產數量將是有限制的（多持有多交錢）。
什麼樣的房子會漲價，什麼樣的房子會跌價？你就自己設身處地想下，如果你只能買一套房，或者二套房有面積限制……這樣的話………你會買哪裡的房子……………凡是你不會買的房子就會跌價……凡是你會買的就漲價。
現在很多炒房團到三線城市去炒房，一定程度扭曲了當地房價，造成房價的短期上漲。
未來時代，買房不難，不是馬某說，未來房子和白菜一個價格麼！說的是對的……！飛刀加一句…未來有的房子比白菜便宜，有的貴得你都不要問。
注…本人銀行信貸工作二十年，炒股韭菜二十年。歡迎加關注，多交流。經常會發“腦洞新聞”…好心情，才有好收益。
飛刀47號
大家好！我是阿虎。
房地產大佬紛紛退出，房價趨勢開始低落和高風險了，大多地方漲幅不會太大，賺的少，大佬自然退出房地產投資了。
分析
房地產的低迷期已經開始了，全國房地產整體趨勢平穩偏下，賺的不多，也可能虧損，這讓很多大佬拋棄房地產，更多的是選擇轉型或在其他國家投資房地產。
房地產過去十幾年內很賺錢，讓很多人賺錢了，也讓很多開發商成為了大佬，很多的活動圍繞著房地產，就是為了賺錢。
特別是一線城市，外來人口的增多，讓一個城市的住房緊張，因此開發商爭先買地賣房，誰的速度快，誰的規模大，誰就賺大錢。
各種房地產開發商賺錢了，炒房團大量囤房炒房賺錢了，剩下的就是沒有及時，沒有條件不能提前買房的購房者。房少人多，需求大了，房價自然上漲，買不起房很正常，除非人人都是大財主。
總結
房地產現在處於低迷期，一線城市房價上漲不會太快，可能出現下跌趨勢。新一線或二三線城市等，正在發展中，外來人口增多，開發商繼續買地賣房，炒房團繼續囤房炒房，以後需要買房的人注意了，這個是套路小心別進套。
玻璃大王～曹德旺說:看淡一些，不需要一定提前買房，辛辛苦苦工作交個首付成為房奴，何必讓生活那麼累，人生苦短，等你成為大財主了再買吧！
虎奧創作
你說的是哪裡？北上深？還是四五線城市？你的問題太籠統了，所以回答起來肯定也是比較難的，不過沒問題，我就是喜歡難的問題。下面我們逐一分析一下情況，看看能不能幫到您。
下面告訴你一組數據，不要吃驚啊。
東莞，其2016年10月至2017年10月的房價年度漲幅為-16.2%
蘇州，其2016年10月至2017年10月的房價年度漲幅為-15.7%
蘭州，其2016年10月至2017年10月的房價年度漲幅為-14%
合肥，其2016年10月至2017年10月的房價年度漲幅為-5%
太原，其2016年10月至2017年10月的房價年度漲幅為-4%
有沒有發現，是從2016年10月到2017年10月，也就是全國房價大漲時期，這幾個地方沒有漲，沒有漲，沒有漲。
也就是說不是全國統一漲，有喜有憂，知道真相了吧。所以看看您老人家的問題，是不是自己羞羞的。
地方很重要！
把全國粗粗的分為三類，北上深，強二線，其他。
北上深如果要是漲的話，20年還是有的，一定會有人跳出來說北上深已經很高了等等，我告訴你，只有更高，甚至高到不可想象的地步。有時候就是這樣，漲起來就沒頂，跌下去就沒底。全國30幾個省市自治區，就這三個地方叫作北上深。所以這三個地方最持久，而且價格還會漲漲漲。你要是看上這三個地方了，恭喜你，有眼光，趕快下手吧。
不過，很多人沒有房票，所以非常的可惜，沒有房票啊。那怎麼辦？
對了，找一個強二線城市去發展，趕快買房定居，安居樂業。這幾個強二線城市：天津、重慶，南京，鄭州，武漢，杭州，長沙。看看上面這張中國2030年高鐵規劃圖，強二線城市都是這幾個大的樞紐地方，將來出行一定沒問題，推薦天津，天津教育資源好，而且緊鄰北京。北京將來的發展要遠遠的好於上海和深圳。
還有一個其他，就不說了。要是說需要細說，寫本書得。
明白了嗎？去幹吧！
馬王爺在此
其實我們仔細研究就可以發現，你所謂推出的幾個大佬幾乎都是做商業地產的
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為什麼商業地產的大佬都紛紛出逃呢？
因為商業地產不同於住宅，住宅開發直接賣給業主就可以了，商業地產很多事不賣的，只租不賣，同時還要負責維護、管理，運作。後期承擔風險較大。
就拿萬達舉例子，萬達廣場就是萬達自持的商業地產，每年靠營業額、租金還有廣告賺錢。那麼，整體的投入一定不會很快收回。這個時候需要用錢怎麼辦？抵押貸款：將地產項目抵押，那錢在投資，這種模式可以說是變現慢投資大，負債多。負債率超過75%風險就很大了。雖然萬達當時負債率遠達不到警戒值，但是王健林還是選擇出售項目將負債，降風險。同樣，SOHO中國也是在前不久出手了自己的項目。
所以，這些都是行業地產的退出。像龍湖、碧桂園、恆大這些地產商側重的是住宅小區項目的開發，並且拿地熱情高漲，尤其是部分三四線城市拿地成倍增長。這也表明開發熱情不減。房價還有上升的空間。
雖然，調控政策和長效機制來襲，但是房價的增長不可能一下扭轉。所以，根據一線城市的經驗起碼要經歷3至5年的時間才能將房價拉下來。
房產老J
可以說，在中國，房價是不會跌的，會一直漲上去，只不過上漲的速度會控制，不能漲的太離譜。
我們都知道，幾乎從2015年年底，中國的房價掀起了一波瘋漲浪潮，尤其是以合肥為代表的城市，房價漲的只讓人懷疑人生。而之後，政府雖然明確規定要限制房價，但也不說是讓房價下降，而是把房價控制在一定合理的範圍內，所以之後的房價在一定程度上得到控制，不過還是上漲的，只不過上漲的幅度降低了而已。
另外，從通貨膨脹的角度來思考，未來的房價也不會下降的，試問，今天的100元能和10年前100元相比嗎？房子是增值的，以後會越來月值錢，只不過房子不是越多越好，對於剛需來說，有一套房子就可以了，也不要想著通過炒房來發家致富。
最後，真心給各位剛需朋友個建議，如果是剛需買房，建議找準時機，越早買越好。
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電商新思維
1、為什麼大家都卯足了勁要買房，無非就是對於房價上漲抱有期待，如果房子都停漲了，沒有利潤可撈了，大家都選擇觀望不入手，那麼炒房客把房子賣給誰呢？
至於現在很多房地產大佬退出這種現象，其實他們是覺得樓市調控是長期的，而且在不斷加碼，樓市融資也比較困難了，只能說搞房產投機肯定是沒以前那麼掙錢了，但是這不代表房價會下降。有時候，房價和行情是兩碼事。
2、房價上漲是常態，經濟向上發展，會反映到通貨膨脹這個層面上，一二三線城市房價普遍在萬元以上，在31個省會城市中，有22個平均房價每平米超過1萬元。
建造房子是有成本的，沒有面粉貴麵包賣得便宜的道理，開發商可不能損失。
我們來看看2017年土地成交價款，同比增長49.4%。也就是說，在成本的推動下，等到這些土地上的房子蓋好了，房價還得上漲。除了地價成本外，還有原材料、人工、融資等成本，羊毛出在羊身上，加在一起還是得購房者買單。記住，房價會漲幅下跌，不是房價下跌。
3、那麼什麼時候房價會下跌呢？我覺得得看人口，如果人口流失大，當我們的人口福利在大程度減少的時候，子女都有房了，購房需求也減弱了。這時候房價雖然不可能馬上暴跌，但會慢慢陰跌，一點一點地跌，逐步迴歸理性。
其次，誰也擋不住樓市的五大利空——供應量增大、信貸收緊、銷售低迷，購房人口減少，不少城市還有大量的空置房，所謂的庫存不足那都是假象，開發商的確是沒多少庫存，但是都轉移到了投資者手中。
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我房網
關於房價還能再漲多久這個事情，真的很難說，不要說是我們這些人，就是那一大批整天研究房價研究經濟運行的磚家們也預言不準。
個人認為，以現在的態勢看，上漲的趨勢在10年內仍然是常態。因為我們整體上還處在城市化的進程中，所以對住房的需求仍然是大多數人的剛性需求。
