筱徊殫oO
關於房價問題，不是一個價格問題，也不是高低問題。而是一個人生存的問題，一個家庭生存環境問題，也是愛情雙方得以呵護與滋潤和養育問題，更是對下一代自信心培養的問題。大家想一想，如果沒有房子的生活，不要緊，如果買不起也不要緊，我們可以去奮鬥。但是如果停留在房價高與低的問題上的討論，是在是缺少格局觀的大問題。
首先，國家經濟體制與住房制度是國家的戰略決策。而且已經實施多年，其國家的財政，地方財政預算已經把房地產稅收納入其預算中。所以在政策環境中，老百姓買房已經不是你願意與不願意。而是服從國家戰略的基本要求。
第二，作為國家住房戰略的配套設立的按揭貸款，住房公積金貸款等措施與制度。提供了國家意志與國家優惠。特別是在所有的貸款中，按揭與住房公積金貸款利率是最優惠的品種之一，且時間年限最長。
第三，從微觀上，如果是剛需住房。要根據自己和家庭收入整體情況，精心核算，適度決策。既不要太保守，也不要過分給自己與家庭造成太大的經濟壓力。既要有前瞻性，與適宜性，如果成家了多和家人商量。
第四，房地產價格近期不會大漲，更不會大跌。會在一定的價格區間波動。但是住房的位置非常重要。要考慮的環境，交通，教育，醫療，上班等綜合因素。選擇適合自己與家庭的雙重目標。這樣才是具有戰略與微觀的智慧選擇。如果停留在價格高低上，只能成為一個缺少戰略眼光的普通人。
總之，希望能夠更具戰略的思考，還有科學與智慧的選擇，只有這些因素的綜合分析決策，一定會比侷限在房價高低的思考有眼光。
時剛軍
你好，嗨住租房來回答這個問題。
北京一套100平方米的房子掛牌近一年，先後5次下調報價，共降了250萬元，但依然沒有賣出去；通州二手房均價每平米跌8000元，買賣雙方話語權大逆轉……近期這樣的新聞頗吸引人的眼球。
在去年北京出臺“3.17樓市調控新政”以後，全國110多個城市都相繼發佈了250多項調控政策，無論是覆蓋範圍、調控手段還是調控力度都創下歷史之最。那麼樓市的“拐點”真的來了嗎？房價真的會降嗎？是出手的時候了嗎？
一、看供求關係。
以上海為例，相關數據顯示，2009-2014年，上海辦理居住證有登記的常住人口，淨增加500多萬人，流動人口淨增加720萬人，達到2430萬常住人口和3200萬淨人口的規模。預計到2025-2030年，上海人口將達到4000萬左右(持平東京城市圈的規模)，人口的增加對房子的需要量自然也會增加，所以像北上廣深這些一線城市來說，長期來看，房價大幅下跌的可能性並不大，因為這些區域的醫療，教育，文化活動資源和各類高淨值人際資源水平而言，是全國頂級水平。
二、看政策導向。
房價的走勢還要看國家的大政方針。目前國家一再強調“房子是住而不是炒的”、併力推“租售同權”，目的就是要將房價控制在合理的範圍之內。還有各個城市發佈的調控政策、各大銀行提高房貸利率等等，各方的綜合力量已經在最新公佈的70城房價走勢上有所體現：熱點城市房價總體穩定，一線城市房價繼續下降，返鄉置業需求則拉動部分二三線城市房價上漲。在業內分析人士看，購房者趨理性，樓市分化將持續。
三、看人口紅利。
最終決定房價長期走勢的是人口。在過去的十幾年裡，70、80這兩代人撐起了整個房地產行業的發展。但是近幾年來我國的出生率一下處於下降趨勢，即使二胎政策的放開，也沒有帶來大的逆轉，以前每年有1500—1600萬人出生，但是現在每年只有900多萬的新生兒，出生人口下降。人口少了，需求也就少了，這就意味著未來的十幾年裡我國的剛需會減少40%左右。
整體房價的上漲勢頭雖然被調控所遏制，很多地方無論是成交量還是成交額都出現了明顯的下跌趨勢，但是首付要求高了，貸款利率上浮了，銀行審批嚴了，房價的整體走勢並不能用一個“升”或“降”字來總結。所以，面對未知的未來，還是踏實的生活，努力的工作更為實際。租購同權的政策下，租房也同樣能夠享受到購房帶來的福利。下載嗨住APP，嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真，租房居住使生活更美好。
嗨住租房
房價肯定會跌，這是毋庸置疑的。這幾年房價持續走高，房產開發商已經累積了大量的房源，其數量之大遠遠超出市場需求，按照市場經濟理論來說，房價早就應該跌了。可是我國的房價有其特殊性，許多買過房的人和開發商不希望房價跌，因為房價突然地下跌意味著巨大的虧損，許多開發商可能因此破產，許多人將會失業。所以，國家通過宏觀調控的手段死死的延遲著房價下跌，而許多開發商也通過開放少量房源的手段控制著價格。雖然這種手段並不能拖延太久，但足夠讓虧損降到最低。於國於民都有好處。
房價下跌有其政策的必然性。國家計生局經過調查發現我國新一代生育大軍(90後)生育水平明顯下降。正常情況下，生育水平下降只會發生在發達地區。可是現在許多2，3線城市的生育率也明顯下降。這是一個很奇怪的現象。但是結合90後的經濟水平就很容易得出結論——90後的經濟水平無法匹配生育率，也就是說他們養不起孩子，索性不生，罪魁禍首就是居高不下的房價。試想一下，如果你連一個固定的居所都沒有，那你還會考慮生孩子嗎？當然不會，就算國家開放二孩政策。在我國全面放開二孩政策(以後有可能全面放開生育限制)的大背景下，國家必然會對房價有所動作，而經過這幾年的調控，房產開發商已經把損失降低到危險線以下，房價下跌已經勢在必行。
那麼房價大概會跌到什麼水平呢？白菜價？這我不敢亂說，不過可以得知，房價仍然不會太低，因為房子貴不在房子本身，貴在地皮。房產開發商每賣出一套房就需要交一套房的稅，比如交易稅(3元每平)，印花稅，營業稅，個人所得稅等，房產開發商如果不想虧損又有的賺，房價必然不會跌到低於5000一平米(二三線城市)，若真的要實現房子白菜價，估計還需要再等待相關政策的出臺。
淮左名都督
2018年房價走勢撲朔迷離，說跌看漲的都有。只能說房價的走勢需要看幾個方面的因素，下面分別進行說明。之於是跌是漲就是各抒己見了。
宏觀政策
在2015年-2016年房價暴漲後，全國各地因地施政的出臺各類限購限貸政策，金融層面也從提高房貸利率等方式來增加購房者的成本。通過一系列手段，目前多數地方尤其一線城市房價結束了連續爆漲的勢頭，像北京甚至出現了價格回落。
從而可以看出，不論是行政政策、財政政策都對房地產房價產生很大的影響，兩會上房產稅改革的消息已經得到官方的確認。預計在2020年的落地會對房價產生較大的影響，但是影響方向還要看房地產稅具體徵收的條件了。
需求方面
人均收入對房價的影響。社會居民的平均可支配收入制約著其對住房的購買能力，從而影星著自身對住房的需求。人均可支配收入的增加增強了對住房的購買力，也增加了對住房的需求，從而帶動了住房價格的上漲。尤其國人傳統的“居者有其屋”的思想，使得大家都從心底認同購房的需求。
城鎮化人口增加。隨著越來越多的農村青壯年人口湧向城市、紮根城市，刺激了對住房的需求：首先這類人在通過自己的努力後有了一定的經濟基礎，有了買房紮根城市的想法；第二有些投機者看到大量農村人口是湧入，預測到房價的上漲而買房增值或出租。
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供給方面
土地供給。土地是自然資源，一個國家擁有的可開發土地是一定的。城市土地的稀缺性和其供給的缺乏彈性，會促進土地價格的上漲造成了房地產供給缺乏彈性和車根本的增加，從而推動了房價的上漲。
住房供給結構不合理。國內商品房存在著供給結構不合理的特點，主要表現為高檔住房過多，中低檔住房偏少。為了提高收入，政府會將土地以一個儘可能高的價格出手，房地產商為了增加自己的銷售利潤，會較多選擇建造利潤較高的高檔住房或精裝住房，導致中低檔住房供給不足。
房地產稅對於利潤的過度追求。有些房地產商結成利益同盟，囤地少量建房，控制著商品房的數量。為了提高利潤率，還會僱傭他人冒充買房排隊的辦法，可以製造出房少人多的假象。各種醜聞層出不窮。雖然政府對於各種亂象進行了明令禁止，但是上有對策下游政策也讓人防不勝防。
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由於長時間房價的上漲，現在大家的預期都會覺得以後還會漲。很多人都會出現一種觀念：趁現在早點買房，早買省錢。現在不用買房的去買房，需要買房的去買房，有閒錢的去買房。於是在市場環境已經房企宣傳效應下大家都爭著去買房，提高了對住房的需求。
說了那麼多，其實房價肯定還是會穩定下來的。只是看穩定的高度在哪裡。國家供給側改革的目的也是為了改善房地產行業站GDP大比重的現象，重塑實體經濟。在這改革能初步實現之前，房價跌的可能並不大。
不達標達人
首先房價10年以後會不會跌我不知道，但是10年內往下跌的可能性不大，以下幾個原因僅代表個人觀點：
2.二線城市後期主要慢慢的會變為新一線城市，武漢、成都、鄭州、長沙..這些省會城市後期也會成為購房的熱門城市，一線城市已經把沒有能力的外來務工人員，通過高價的房價擋在門外了，那麼這些人肯定會回到自己的老家，那麼省會就成為新的熱點城市，特別是近期各個地方開始放寬落戶，武漢大專生就可以落戶買房，長沙、南京、成都都出臺了相對應的政策，就是在吸引人才，和儲備城市人口，換句話說也就是會有人在這裡接盤，那麼這些政策也是近期出來的，武漢更是口號留住200萬的畢業生，那麼這麼多的剛需，你覺得有人買，有人賣的情況下，房價下跌的可能性多大
3.現在出來的房產稅對房價的影響有多大，這個影響不大，因為專業炒房的人，已經在拋售資產配置了，基本上還會有5年的時間，讓他們配置資產，國家說房子是住的，不是吵的，這句口號下，國家放開了二胎，如果你有兩個兒子，你會考慮買幾套房？答案是至少不止一套，所以房產稅對剛需影響不大。而且有錢人你覺得他們在乎那麼點稅嗎，現在房子名額都能賣錢，在武漢部分地方有錢也難買到房，買房競爭太激烈了。
4.房貸上浮超20%，2018年初已經傳出來部分銀行一套上浮20，二套30%，還有銀行暫停房貸了，例如中信銀行在北京已經停止二套房抵押貸款了，那麼如果銀行不貸款給你，你覺得你有能力買房嗎，100萬貸款，上浮20%，你買房成本多給20萬，這個就是一直在猶豫等房價下跌再買的結果
5.最後一個是房子本身成本，地價、鋼筋水泥、人工工價… 買房還是要看你自己的經濟能力，如果是第一套房，能夠拿出首付，每個月的房貸可以接受，就買吧，任何時候自己住的都不晚，不要去想，以前人家多少錢，現在漲了這麼多，貨幣是貶值的，以前的1萬塊錢的收入，你現在去一線城市看下，滿大街的年輕人，收入都不低，他們資產配置肯定也是買房的，買房結婚，已經根深蒂固了。希望我的回答可以幫到你，有在關注房地產的網友，歡迎一起聊聊房價漲還是跌換題！！
人資教授
關於房價，外界對此有諸多的看法和判斷。
作為一個直接關係到老百姓的切身利益和生存大計的問題，房價的變化歷來都被高度關注和重視。
也許有人認為房價會下跌，也有人認為房價會上漲，但這也許都不客觀，都只是一些人心理上的主觀預期而已。
客觀上來說，從剛剛過去的2017年可以看出，房價基本上是一個企穩的狀態，既沒有出現大幅的上漲，更沒有出現大幅的下跌，只有小幅度的波動。
具體表現為：在一些大城市，特別是像北上廣深這樣的一線城市，房價基本上比較穩定，房地產的熱度略微回落，由於國家的調控政策，一些投機的炒房行為得到了遏制，一些影響房價的不合理因素也逐步消失，房價開始慢慢迴歸理性和市場化。
而在一些中小城市，包括一些三四線城市，甚至是一些鄉鎮，房價反而出現了一些不同程度的上漲，這主要是由剛需引起的。比如，現在在很多小城市，結婚之前，房子是必備條件，這在一定程度上支撐了房價，提振了市場需求，導致房價出現了小幅度的上漲。
如果從宏觀上來看，房地產仍然有調控的空間，畢竟房價在經過了幾年的野蠻上漲之後，泡沫已然比較大，現在的房價仍然是有著比較明顯的泡沫的房價，並不是一個市場化的價格。
2018年，國家仍然會推進市場化的進程，這其中當然也包括房地產，這一舉措將進一步削弱一些非市場化因素對房價造成的影響，有助於將房價調控到一個比較合理的價格區間。
儘管國家的政策如此，不過要實現房地產行業的市場化尚需一個比較漫長的過程，並非一朝一夕可實現，畢竟之前房價的問題已經不是單純的一個房地產行業的問題，而是一個系統性問題。
也就是說，從長遠來看，房價仍然有進一步下降的空間，但是需要一個比較漫長的過程，對於近期有買房需求的人來說，或許不一定能等到那個時候，不過房價想再出現明顯的上漲，也並不是一件容易的事，只要國家一天不放鬆調控的力度，房價就很難出現大幅度的上漲，這對不急於買房的人來說，倒是一個利好的消息。
蕃茄大叔
就目前市場情況來看，一二線房價趨於平穩，且穩中有降。三四線城市呈現小幅上漲，但這只是一種假象。為什麼這樣說，且看下面分解！
第一，一二線商品住房已經飽和。按市場規律來說，供大於求，那麼必然價格要降。畢竟物以稀為貴嘛。再者，從市場角度出發，所有行業都有其成長期，發展期，平穩期，然後就是下坡路。照此規律來看，房地產行業發展了這麼長時間，已走過了輝煌期，進入了平穩發展期，接下來就是要走下坡路了。
第二，部分地區劃分學區房，會帶來學區房的漲幅。如果說孩子考上了理想的學校，但是人家劃分學區，您不住這塊。那麼，抱歉，您孩子不能在這讀書。有些人會搶先對學區房入手。
第三，對於房產商來說，高價拿下地皮，他們也不想賤賣，不想賠本。但有關部門的調控，一定程度上抑制你的繼續上漲。如果銀行催還貸款，你要回籠資金，怎麼吸引人好？價格最能吸引人。隨之，打折賣房，贈送精裝修等等促銷手段粉墨登場！
如果你沒有住的地方，必須要買房，在此時期，可以咬牙買了。如果暫時可以不用買房，那麼你就再觀望一段時間。
希望以上的建議，對您能有所幫助！
葉子說球
房價會不會跌？那要看是從短期還是中長期來看這個問題。
從短期來看，目前國家調控政策密集出臺，地方政府在此基礎上又出臺了更細的限制政策，從拍地封頂、開發商現價銷售、購房者限購、公開搖號、甚至某些地方還出臺了5年限售政策，從政策層面來說，不可謂不嚴厲。
在嚴厲調控的大背景下，政府又加大了保障房、公租房的開發，再加之房產稅的愈來愈臨近，房價漲幅總體來說會趨於緩和。部分之前增速過快的二三線城市，在2018年有小比例下降，也是有可能的。當然全國盤不能一概而論，像武漢杭州這些正在衝一線的城市，即使調控再嚴厲，也難以壓住房價猛漲的勢頭。因此即使房價下調的跡象，在全國也是比例極小的一部分。
從3-5年的中長期來看，隨著中國經濟的持續走高，房價的曲線是一路上揚的。不管政府採取何種姿態干預房地產市場，一個不爭的事實是：房地產業在未來的5-10年，還是中國經濟的重要支柱之一。隨著土地拍賣地王的接二連三超出人們認知，房價穩中有升是必然的結果。
所以，房價在未來3-5年，只會持續走高，當然中間會有點波折，但是即使開徵的房產稅，也未必對房價走勢起到決定性作用。
還有重要的一點：當你的城市開始進行各種實質性的眼裡調控的時候，正是你要儘快入手剛需房的時候。越是限購，越是公開搖號，就越預示著你所在城市的房價要持續走高的前奏。
房產我來說
房屋對於國人來說重要性不言而喻，中國人歷來重視家庭，“有房才有家”的概念已經深入人心，所以房屋價格對很多人來說是非常關心的事情，不管是有房的還是無房正準備買房的。
最近十幾年房屋作為一種商品，價格持續上漲，除了國人觀念，人口眾多之外，房屋的投資屬性可謂發揮的淋漓盡致，致使有錢的買多套房投資，沒房的一家湊足首付，揹負貸款也要買房。
但是還有很多朋友面對高昂的房價產生了猶豫，本身有購買房屋的需求，但面對房價卻又力不從心，希望房價下降，但又怕房屋繼續上漲，可謂內心糾結到不行，那未來房價到底還會不會繼續上漲呢？
其實到底買不買房還要看自己的情況。如果你有房子住，那根本不需要現在冒風險進入房市，現在有很多其他的投資機會。如果要是自己沒房子想買首套房的話，那建議可以出手，房價會什麼時候降，會降多少誰也不知道。哪怕你等到房價降了，那再加上通貨膨脹，你可能發現跟現在買房差不了多少錢？再說買房是自住的，房價不管上漲還是下跌也不會考慮去賣，否則一家人住哪？既然這樣幹嘛還那麼糾結房價上漲還是下降呢？
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房子的價格圍繞價值上下波動，關於房價的漲與降市場說的算。
1，供需關係
2，流動人口比例
3，國家調控政策
4，當地經濟的增速
沒買房的是否觀望，我來從三大需求分析。即剛需，改善，投資。
首先剛需買房，應當重點考慮價格，一般來講首付比例有限，購房選擇條件受限制，因為房價大部分人都是退而求其次。
再一個是改善換房，換房有房住不著急。房價即時漲，咱也有地住。應當重點考慮居住舒適度，小區環境，物業服務等條件，兩房換三房的居多。
最後是投資炒房，利潤最大化，有吵長線與短線之說。一般來講超短線掙快錢的居多賺的少，但風險小。長線掙的多，但風險大。每年都人炒房人轉到錢與賠錢的，投資還是要謹慎。
該不該買取決於你自身需求！
