快樂人159007291
總體看房價是上漲的。一個事實擺在面前，投機投資需求擠出後房價繼續上漲怎麼辦？客觀地說，目前各個城市包括海南全省投資投機性需求都已經基本擠出。但是房價仍在走高，一些城市房價屢屢出現日光盤或搶房、一房難求的情況。這些需求基本都是自住型需求包括首套自住、改善型住房。這就說明住房市場仍然是求大於供的。
同時，放開二胎後，看到單位以及身邊少婦們一個個肚子都又大起來，這些都是住房的潛在需求。三五年後就會成為現實需求。
因此，保守預測2025年前房價都不會較大幅度下降。
那麼，在投資投機需求被擠出後，以自主需求為主情況下房價繼續上漲怎麼辦？唯一辦法是加大土地供應，加快住房開發，加緊投放市場，來平抑房價，舍此沒有別的出路！
餘豐慧
籠統說房價漲跌的都是耍流氓，因為房價這個事是一個非常區域化的事情，沒有全國一刀切的說法。回到題目本身：
1、房主不炒是主旋律，決定房價的因素有金融、人口等等，但核心的是看政策。而不同城市的政策是完全不同的，每個城市的發展路徑也是完全不同的。
2、京滬等一線城市要限制人口，同時增加共有產權房屋的土地供應，因為土地有限，增加了共有產權房的土地勢必減少商品房供地，而從實際中共有產權房的交易來看並不樂觀，一是因為交易受限制，所以放棄的人很多，50%產權賣35000，那其實還是7萬的房價，100%產權的房價並沒降多少，貼著政府限價走，而未來商品房供地減少，本來會導致這部分房產的增值，但是因為有最高限價，所以房企的熱情不高，除非有能力說服政府突破限價，所以現在大量的房企都在三四線城市發力，而那些聚焦一線的公司都業績平平，未來三年，一線房產保值能力無憂，如果限購政策不改，增值能力平平。
3、二線城市看政策，也看人口，最近各城市展開搶人大戰，限購城市新房因為存在價格倒掛，買到即賺到，二手房投資價值平平。
4、未來三年三四線城市仍然值得期待，2017年，儘管有史上最嚴的調控措施，但很多房地產企業的銷售額、股價等等屢創新高，因為三四線城市的去庫存，未來三年，以棚改為主的去庫存仍在繼續，各地已經做了棚改的規劃，規模很大，因為棚改需求會釋放很大的購買力導致房價的上漲，這個趨勢在2017年就已驗證，所以這個期間圍繞棚改概念會有增值。
5、四線往下的城市很少有投資價值，自住隨時買，投資的話可以參考高鐵修造路線圖。
大貓財經
按照市場規律，在調控如此嚴厲的情況下，房價早就跌得不成樣子了。但是，為什麼只是放緩了增長速度，只有北京等極個別城市出現小幅下跌呢？原因有四：一是調控的主要目的是不讓房價繼續快速增長，而不是讓房價下跌。即便下跌，也只能是象徵性下跌，而不可能是大幅下跌。目標就是設置的不能大幅下跌，豈有大幅下跌之理？
二是防風險需要，也不允許房價出現大幅下跌。想一想，一家開發企業出現風險都會引來政府出手相救，怎麼可能讓開發企業都出現問題呢？所以，對房價下跌開發企業是不怕的，怕的是銀行。
三是政府的政績，30%來自於房地產，房價大幅下跌，別說土地財政了，就是保持增幅的，對地方來說也是不可能。如此，又怎麼可能出現房價大跌的現象呢？
四是土地大多被地方政府通過抵押給了銀行，且都與鉅額負債緊緊聯繫在一起。如果房價大跌，必然帶來地價大跌，那麼，抵押物的價值就大減，等於將銀行的債務懸空了。
也正因為如此，未來三年，房價的基本格局是，平穩而略有上漲。但一二線熱點城市可能會出現小幅下跌。廣大居民可以不必擔心房價還會大漲，也不要指望大跌。剛需可以毫不猶豫地購買，改善性需求可以放心購買，投資則要謹慎對待，炒房可以隨心所欲地購買，只是不要跳樓就行。
譚浩俊
2018年的房地產是先升後降，主要是因為上半年二線城市搶人才，三四線城市要去庫存和棚戶改造貨幣化安置，也就是說，各地方都沒有嚴格執行中央的房地產調控政策，除了一線城市之外，其他城市的房地產調控並不積極，都在瞻前顧後。
但是現在的情況有所不同了，這次住建部先後約談了12個房價上漲過快的城市的負責人，要求控制高房價，堅決去槓桿、抑制投機的態度很堅決，並且也體現在行動之上，相信後續將會有更多的城市將開始正式加入到房地產調控的軌道上來，這樣要不了多久，房地產價格走勢開始平穩，成交量將會回落。
特別值得一提的是，這次住建部除了房地產調控要繼續執行之外，還讓多地嚴打房地產中介的炒作行為。於是乎海南、成都、哈爾濱、重慶等地都出臺嚴格房地產中介管理，對擾亂市場秩序的房地產中介機構給予嚴厲處罰。
未來中國的房地產在去投機化、降槓桿後，首先會逐步開始降溫，然後多空雙方進入到僵持階段，隨後房價開始小幅下跌，最後進行較大跌幅。這是指一二線城市。而三四線城市如果一旦出現下跌就基本上是斷崖形的，因為當地購買力不濟，投機者一旦轍退，那就是一地雞毛。所以，三四線城市的2019-2020年時風險較大，作為普通民眾不要去那邊投資性購房，當然你去三四線城市養老購房自住，那還是不錯的選擇。
不執著財經
2018年起，房產將失去投資價值。這句話是我說的。
房住不炒，這是國家說的。
如今房價已經達到階段性高點，堪比股市6000點高位，是漲是跌，不言而喻。
當然了，房地產市場實質已經綁架了國民經濟，社會財富大半席捲其中，利益糾葛極其複雜。
市場經濟規律決定泡沫終會破裂，但是在不同的地方，泡沫破裂也會有不同的表現。
無形之手力量強大，有形之手強力護盤，本該斷崖式下跌或者陰跌不斷的房價，在2018年到2020年的階段，可能會相對平穩的緩慢下跌。
鋼筋水泥建成房子，能解決居住問題，但是不會產生新的財富。
而建設房地產會佔用天量的耕地，實質是在消耗經濟體糧食自給自足的能力。
而過高的土地成本，過高的房價，則是以透支了經濟未來發展潛力為代價的。
漲，是漲不動了。紙上財富，漲了如果不能變現，都是虛幻。
跌，是不可能直接猛跌，就如前面所說，跌的姿勢很重要，要符合各個層面的心理預期。
但是跌勢已成，無法阻擋。
在嚴重的金融危機和房產熄火兩者之間做選擇，任何人都會做出理性選擇。
壯士斷腕，尚能斷臂求生。
堅持不摘綁在脖子上的套索，再一腳蹬掉腳底的石頭，後果不言而喻。
財智成功
按照目前的情況來看，除非發生什麼特殊的事件，不然2018-2020年的房地產市場一定是上漲的。
關於房地產市場的大趨勢分析，我這幾天連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。
為什麼說2018-2020年的房價一定是上漲的呢？主要基於以下幾點理由:
第一是，限購一年來的效應，可以看出目前房價的剛性。限購政策實施一年多來，事實上大部分城市房價的實際下跌幅度非常小，不少城市反而還穩中有升。
這一年多來的限購政策，實際上大部分城市的下跌幅度很小，有不少城市的，房價還反而有較大幅度的上升。這足以看出當前房價的剛性，可以預見，只要限購政策放鬆，立馬就會有較大幅度上漲。
第二是，推動房價上漲的最主要因素，仍然還沒有改變，因為從目前的情況來看，房地產市場實際上已經成為推動經濟發展最主要的力量。
也正是由於這個原因，房地產市場還會繼續保持目前這種上行的趨勢，隨著內外經濟形勢的變化，這種推動力會顯得越來越重要。
第三是，物價一直在上漲，錢一直在貶值，針對房地產市場的開發成本也在上升。成本的上升，反而希望它價格逆市下跌，可能性不大
大家也許都感覺到了，這幾年經濟領域讓普通人感受最深的，也許就是錢的貶值和物價的上漲。房地產市場的漲幅這麼高，跟錢的貶值有很大的關係。隨著物價的上漲，整個房地產市場的開發成本在上升。因此希望房價，反而逆勢下跌，可能性很小。
財市知透透
那麼也就是說，房價漲速低於通貨膨脹或工資漲速的話，那麼相對而言，房價就是在走跌。即像購買餘額寶之類的貨幣基金，看上去資產是在增加，但實際上增加抵不過通貨膨脹，資產是在不斷折損的一個過程。
但房產佔GDP比重又那麼大，又不能過分的抑制房價，如房價大幅下跌將會直接影響到實體經濟，不利經濟發展。那麼其應當只能緩慢增長，而這漲速可能會低於通貨膨脹或工資漲速，也就不易出現炒房客，因為其他投資理財能帶來更大的收益。
例如最近銀行的資金短缺，直接抑制了房價，因為商業銀行紛紛上浮了房貸利率，更有甚至上浮40%。如以40%計算，那麼房貸利率4.9*140%=6.86%。想想以後房價漲速還能平均10%的漲嗎？如不能，其風險是大於收益的，因為即使是每年10%的漲速那收益也只不過3%，但卻要承擔漲速低於7%時的風險。
不過房產價格具有區域性，總體漲速放緩，不代表全部地方都會放緩。例如最近的一二線城市基本出現小幅回調，而三四五線城市由於棚改和回鄉購房等原因倒漲起來了。
總而言之，如果購房是進行投資的話，本人是不建議購買的，風險大於收益，投資理財產品那麼多，沒必要去趟那渾水。而如果是自住的話，自己又比較寬裕，購房不會影響到生活質量，那麼就買吧！可如果購房會直接影響到生活質量，那還是緩緩吧！畢竟租房比購房實惠。
三人聚眾
你好，嗨住租房來回答這個問題。
這個問題要分開來看，畢竟支撐房價的城市之間的基本面不同。接下來我會具體做出分析：
首先，一二線城市基本面良好，維持房價的動力依舊存在
2016年可謂是一二線城市房價突飛猛進的一年，北上廣深市郊房價都實現了翻倍，此外更帶動了周邊衛星城市的房價猛漲。這一波上漲行情，讓投資客殺紅了眼，剛需客急白了頭，新盤開盤時價格比認籌時高出好幾千，二手房房東臨簽約寧願賠償幾十萬的違約金也要毀約再加價掛牌，整個樓市一片欣欣向榮。
到了2017年，一輪接一輪的調控開始給狂飆猛進的一二線樓市加壓，從限購限貸都限售限價，熱點城市終於開始慢慢冷卻，成交價格逐漸趨於平穩，成交量也出現了回落。
雖然限購限貸一定程度遏制了真實的需求量，但一二線城市維持房價的基本面是好的：強大的經濟競爭能力、對人口和人才的吸引、雄厚的產業基礎，這些都是維持房價的根基。
可以預見的是，一旦政策鬆綁，一二線城市短期內還能釋放出大量需求。但目前來看，鬆綁的可能性不大，房價應該不會出現太多波動，比較相對穩定地維持在目前的水平。
其次，三四線城市有價無市，套現風險已顯
繼一二線城市需求被鎖後，三四線城市和一些小縣城都迎來了發展契機，貧困縣房價破萬是2017年底不少人津津樂道的話題。
但與一線城市不同的是，三四線的新房和二手房市場可以說是冰火兩重天。受益於一二線城市限購限售等調控政策帶來的資金溢出效應，短期內湧入的大量資金太高了當地房價，但這個房價上升只是表現在新房市場上，二手房價格幾乎不為所動。
但二手房的價格才是經歷過時間和市場考驗的，相比新房更能反映一個地區的真實房產價值。
三四線大量買入新房，當地人要改善，投資客割韭菜，但最後想要將手裡的房產轉出去發現就沒那麼容易了。因為當地的有效需求基本都被新房吸收掉了，誰又會在二手市場做接盤俠？
最後，炒房的黃金時代已經遠去，買房需量力而行
這個建議是給那些在大城市打拼，在調控下暫時買不起房的年輕人的。不少在一二線的上班族，手裡有點閒錢但是又不夠一線城市的首付或不滿足購房資格，轉身選擇了三四線的房子。
任何選擇無可厚非，但我們在做買房決策時，一定要謹慎權衡自己的真實需求與當地樓市的風險。樓市投資回報率最高的時機已經過去了，在看似繁榮的三四線樓市背後，能夠笑到最後的又有幾個？
除了新建商品房，現在各類政策也在大力鼓勵租賃住房的發展。在外打拼，暫時買不起房子也沒關係，下載嗨住APP，全城海量真實房源，更有新年租房優惠，拼搏的同時也別忘了給自己創造美好的生活。
嗨住租房
我國城市區分都是一二三四等區分，根據城建規模，經濟指標，科教文衛等來區分城市等級。房子本身沒有多大價值，之所以貴是因為房子背後代表的城市地位價值體現。
首先是資源，資源才是根本，沒有資源的城市註定會落寞。那麼有哪些資源呢。
首先是城建規模等硬實力，城市建設，交通樞紐，山水城林。有了這些基本的硬件，本身就有了吸引人口的能力。這些可是城市骨架，支撐了城市的發展。
然後就是科教文衛軟實力，這些都是城市發展的血肉，豐富了城市的內容，科技，教育，文化，醫療等都是吸引人口的必備要素。
然後才是政治地位，國家給你的政策傾斜，政治導向，這個是決定城市持續發展的穩定性因素。也是發展的靠山。
最後才是經濟發展水平，有了以上的條件才能談經濟發展，經濟發達，財政富裕，才能更好的輔助城市發展，在未來城市化進程中讓自己立於不敗之地。
這些城市全部是人口淨流入城市，有了人還愁沒有人買房嗎？國家定調房地產是居住的，可是也說了要保持房地產穩定發展，要弄清楚國家用意，穩定發現才是重要的，什麼是穩定，那就是不要大起大落。所以說隨著通脹，房地產在部分城市依然是上漲的。
晚來風生活百態
一二線城市房價在這一時期內會穩中有降;三四線城市因為2018-2020期間1500萬套棚戶區改造會出現局部上漲，但這種機會越來越小。具體見我的頭條文章分析。
