埃夫隆
商業地產，商鋪，公寓，寫字樓被推倒一個新的投資風潮，都是住宅市場的擠壓過程，房地產限購擠壓過程中，一方面可能轉戰城市，一方面可能轉戰目標，於是商業地產就站在了風口上，買商鋪到底還怎麼買，買那些商鋪投資收益率會更好一些，也是眾多人關注的焦點之一！
商鋪的選擇極其複雜，但是萬變不離宗，符合人性，符合消費場景，符合做生意的標準，商鋪離開了生意就一文不值了，至於說居住，那都是瞎說，不符合老百姓的審美，物業費很貴，水電費都是商業用電，商業用水，價格是民用的一半還多，關鍵在公共區域，大多數商鋪沒有衛生間，沒有上下水，就和筒子樓似的，垃圾處理，做飯，都具備任何的條件，不做生意，就是浪費！
買商鋪，避免這樣的事情的發生，一定要擦亮眼睛以後，再進行購買；
今天只聊2個問題，一個是怎麼選擇商鋪，安全的，賺錢的，另一個是，商鋪售賣中的一些套路，知道這些套路，就會理智的去選擇商鋪，這才是最重要的，理智是以第一位的；
至於商鋪的稅費，不適合投機市場，這類的問題，就不展開講了；
第一：商鋪的選擇，有一定的特性和選擇順序，以及選擇商鋪中，都有些些利弊？
都知道商鋪是一個純市場的運作模式，就像上面說的，除了做生意，一無是處，臨街商鋪，商住公寓或者酒店公寓還好，沒得生意了，至少還可以居住進去，水電各方那個面還算方便，寫字樓，商場的一些商鋪，就不一樣了，有的甚至是產權商鋪，連個鋪位都找不到；
根據做生意，以及商鋪價值，選擇商鋪的選擇次序是，臨街商鋪，公寓，寫字樓，產權商鋪；
商鋪就是一個運營，運營好了價值倍增，運營一般價值也一般，往往運營和環境有很大的關係，以及和運營品類，商場的運營公司，商鋪租賃人對做生意的嗅覺都有很大的關係，包括酒店公寓的運營，都關係著商鋪的未來價值，運營是商鋪的命脈之一！
第二：買商鋪的時候，也會有一些套路，也不是套路，而是一些策略！
例如，商鋪的價格，一般開發商都會透支2年以後的價格，例如本身價值價格8000一平米，但是可能實際銷售價會1萬塊左右，2年內銷售，一定虧錢，還有就是，2年的租金等待期限；
還有就是，產權商鋪，沒有實體商鋪，不會有增值的可能性！
商鋪帶包租或者租約的情況，實際就是降價促銷的策略，例如一套公寓100萬，按照每年8的租金回報，返給你24萬的租金，實際就相當於76萬買商鋪，但是3年後的收益率可不一定是8%的，你要是3年後也按照8%的收益率計算，就是你天真了，這個優惠可以不算作任何的租金，實際就是把租金推遲3年後，給你的返租，只是一個優惠策略罷了！
阿永哥點評：
一是買商鋪問得最多的問題，就是返3年租金的問題，換算不划算，就一句話，會買的不如會賣的，說破天最後是啥套路，誰知道，如果能保證8%收益率，那就是天上掉餡餅的大好事！
二是買商鋪要選擇，社區商鋪，才是盈利的開始，其他的都白說，把自己命運掛在別人的褲腰帶上，這樣的事情，老百姓還是別做了，因為你虧了會哭的；
樂福居
買房看收益，買商鋪看回報，所以想要通過買商鋪來獲得漲出來的利潤是非常不明智的，商鋪是一種需要長期等待獲得租金回報收益的品種，所以需要更多的時間去等待，當然了，收益也一定會不錯！
2018，如何選對最具投資效益的商鋪？
1.買鋪子要買一樓，別買二三樓，道理很簡單，1樓單價雖然高，但是組起來方便，租金也高，不容易成為空鋪，我就有這種感受，我是一樓鋪子，租金比兩樓高出2.5倍，而且還容易租，二三樓租金便宜，還難租！
2.買沿街，商鋪就是看地段，其他一律排在後面，所以十字路口的，沿街的商鋪是首選，周圍有小區，學校，商務辦公樓的優先考慮！
3.買鋪子儘量不要買包租的和商場內的鋪子，一定要買的話也要買大品牌的！商場的鋪子往往取決於商場的實力，像萬達，萬科，百聯這種的商場有錢，有實力，有合作大品牌入駐，能定期搞活動，定期保持場內消費的優勝劣汰，達到吸引顧客的目的！而其他小的開放商沒這個實力，更沒一些有實力的加盟餐飲支持，所以很容易成為鬼城！包租的更別談了，內幕太多！
所以2018年如果有閒錢我一定會建議大家買一些好的商鋪作為長期投資，畢竟我見過周圍所有的有錢的主手裡都有幾套商鋪，跟著他們買，總沒錯！別再去問那些朋友，叔叔阿姨，商鋪能不能買，這就像你去問一個不會游泳的人，游泳危不危險一樣！
