農村屋頂光伏發電遇到拆遷該如何補償?

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隨著國家對光伏電站的推廣和普及,現在各種的農村都有在自家房屋安裝光伏發電系統的情況。而這些光伏發電有些是國家的貧困補助,有些是個人出資的投資項目。但不管是什麼情況,只要是符合國家電網驗收的光伏項目,那麼一般都會有25年的發電保證協議。而隨著系農村的建設和發展,越來越多的農村有了拆遷並小區的動作。而遇到拆遷的話光伏發電設施怎麼辦?要知道光伏發電的投資並不是一個小數目。

當然各地對農村的拆遷補助都有明確的規定,不管是光伏設備等固定產值還是禾苗等地上的附著物都會給予一定的補償。所以說大家不用擔心拆遷的問題造成的損失。而對於光伏發電的農民來說,不僅可以獲得本身的安裝補償,同樣也可以獲得未來經濟效益的產值部分。因為國家對被徵收農戶的損失賠償中包括未來的經濟效益部分。因此光伏電站的補償包括本身的價值部分和未來使用年限內發電的收入部分。

而對於拆遷時候的補償包括固定產值的補償和臨時拆遷搬遷時候的補償還有停產造成的經濟補償。對於以上的補償,價格不能低於目前市場的平均行情,就拿房屋來說,必須要經過相關的機構評估後來確定總資產的多少。而光伏的補償部分,想要拿到合理的補償,首先要需要相關的材料為基準。一般來說在農民申請光伏項目時,都會有相關的電網的許可證明。之後還要有購買材料時候的購銷合同,上面要有蓋章說明和付款的清單。每個地方對此的補償價格不同,一般有以下兩種方式。

1.按照安裝價格和收益價格總值的80%-100%進行賠付,並且設備可以由自己拿走處理。不管是轉賣還是繼續使用都可以。這種情況下補償的金額比較少,但可以繼續發揮光伏設備的餘量,獲得更多的收益。

2.按照總資產的1.2-2倍進行賠償,光伏設備屬於開發商所有。這種情況下補償比較多,但沒有後續收益,很多人因此抓住這個漏洞獲取補貼錢款,但這種情況下被騙的情況多,不符合拆遷條件的人也多。

所以說大家不能只看眼前的利益,一定要尋找正規的廠商。這樣才能獲得國家電網的驗收工作,一旦質量上出現問題,那麼電網將不會將此光伏設備接入國家電網。而每個地方的拆遷和賠償方案不同,大家不能盲目跟風安裝,不知道大家怎麼看呢?

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新農村的日與夜

根據我國相關法律規定,由市、縣級人民政府負責本行政區域房屋的徵收與補償的工作。市、縣級人民政府確定房屋的徵收部門(下面稱房屋徵收部門)組織實施的本行政區域房屋的徵收與補償工作,市、縣級人民政府有關的部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工,要互相配合,保障房屋的徵收與補償工作的順利進行。

第一政策依據有:

那麼光伏發電的系統拆遷應當是跟據《國有土地上房屋徵收與補償條例》來進行補償,其中補償金包括,被徵的收房屋價值的補償和因徵收房屋造成的停產停業損失等補償,如果要拆遷了,光伏的用戶可以得到兩部分補償:一個就是光伏系統本身的價值補償,另一個就是光伏未來的幾年發電總收入的補償。

第二拆遷的補償有:

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條至第二十九條規定,拆遷的補償包括一下三個方面:

(1)被徵收房屋的價值補償;

(2)因徵收房屋造成了搬遷、臨時安置的補償;

(3)因徵收房屋造成了停產或者停業等損失的補償;

因此,對被徵收房屋的價值補償,不能低於房屋的徵收決定公告之日被徵的收房屋類似房地產的市場價格,被徵的收房屋價值,應具有相對應的資質房地產價格評估機構來按照房屋徵收評估的辦法評估確定。


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