城市化是個不可逆轉的趨勢，城市不斷擴張就必然要佔據近郊原本屬於農村的地，這時候拆遷就不可避免。
最近幾年，隨著國家管控的加強，拆遷越來越規範化，對農民的補償也變多了，甚至有些在過去難以得到賠償的無證農房，現在也能拿到全額補償金。
新規：這3類無證農房也能拿到全額補償！
①祖屋：即祖上傳留下來的房屋，這種房子完全不需要證件。當然，前提是你要獲得相關部門的認定，只要認定成功，遭遇拆遷時就能獲得全額賠付。
②符合建造當時政策的房屋：比如說上世紀50年代的房子，那時候的政策也沒有要求要辦證，所以無證屬於歷史遺留問題。這種情況下，房子沒有任何證件也是合法的。
③城市發展規劃範圍內的房屋：也就是說，城市近郊的房子，只要是在政府劃定的城市發展規劃範圍之內，不管有證無證，一律可以獲得全額賠償。
2018年拆遷補償多少錢一平米？
按照2018年的最新規定，農房拆遷補償的計算方式為：補償金額=宅基地面積X拆遷補償單價+農民固定財產估值+農村其他財產補助+安置費。
其中，大多數地區的補償單價的標準，參考值如下：草房每平米1900元；磚瓦房每平米2400元；磚砼結構房屋每平米2800元；二層及及以上樓房每平米3300元。
異地安置費用是另算的，一般在每戶2萬元左右。
此外，像宅基地院外的小菜地、地上（下）附屬物（包括水井、院內花草樹木、院牆等等），按規定都是要納入補償費用計算的。
拆遷補償的領取方式
拆遷補償一般直接發放給村集體或者農戶，有的地方是先由村集體領取後再發給農民；也有的地方由村集體提供具體的農戶名單後，補償款發放到農民的銀行卡或者存摺上。
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