火爆！
合肥二手房交易大廳200人排隊買房！
阜陽的投資客都殺到了！
濱湖二手房掛牌350萬，2天就成交！
政務最高掛牌830萬成交！
合肥二手房全面回暖~
一、火爆！200人聚集二手房交易大廳！
頭髮花白的老奶奶都來了
（大廳內長椅都坐滿了）
據前臺工作人員介紹，從早上九點開始，這裡就一直人滿為患。陸陸續續不斷有人過來辦理，直到晚上我們快下班的時候人才少點。
（老人在靜靜地等待）
（兩位老人在商量買房事宜）
二、“當初買來投資的，現在升值不少”
阜陽的投資客都來了
1
“當初就是買來投資的，現在升值了，就想轉手掉”這位大哥很有眼光，轉手的時機也把握的很準。
2“肥西新房不好買，還不如買二手房”
一位買了肥西二手房的阿姨表示：“肥西現在位置好點的新房都不好買。有的還要加號頭費，那我還不如買個二手房交點稅呢，還省心。”
新房的緊缺加難買，確實讓很多人買房首選二手房了。
3“買來結婚用的，毛坯房，自己裝修也還好”
一對年輕的情侶說：“我們馬上要結婚了，但是承受範圍內的新房，要不買不到，要不位置不好。只能買了一個毛坯二手房，回頭自己裝修。”
毛坯二手房，自己裝修，其實和新房也沒什麼區別。
4“請了一個禮拜假，就為了把這個辦理好”
一個在蕪湖上班的小夥子說，“特意請了一個禮拜假，就想趕緊在合肥買套房，等這邊落實了就來合肥找工作。”
買房比工作還重要，看來買房還真的是讓不少家庭操碎了心。
5“二手房回暖很明顯，手上還有不少客戶要辦理”
一位帶客戶來辦理的中介說：“現在二手房明顯好賣多了，我手上還有不少客戶等著辦理。”
可能是真的很忙，這位中介人士沒說幾句就匆匆走了。
6“每天人都很多，從上班到現在都沒停歇過”
前臺的工作人員表示：“每天來辦理的人都很多，從早上九點開始上班，這裡就沒停歇過。週末的時候人更是多。”
三、肥西、政務、濱湖二手房價格上漲
最高掛牌830萬成交
從現場的採訪中可以瞭解，來辦理二手房交易的以肥西、政務、濱湖這三個區域為主。其中，買肥西二手房的人群是最多的。
1肥西縣
01肥西二手房最高2.37萬成交
禹洲華僑城作為肥西價格最高的二手房，由於靠近市區，翡翠小學+六十八中雙學區房等眾多配套優勢加持，一直以來都非常受購房者的青睞。
02肥西二手房帶看量環比提升50%
據鏈家網數據顯示，肥西二手房帶看量
在3月突破了3千大關，4月份也有2991人次，分別是近1年以來的頂點和次頂點。要知道肥西二手房的帶看量在今年三月份之前，基本都是保持在兩千人左右，環比漲幅達到了約50%。
一下子連續兩個月3千帶看量，這表明在肥西二手房市場開始回暖，購房者對二手房市場的預期也普遍看好。
03肥西二手房1.7萬房源掛牌一天成交
3月31日，禹洲華僑城成交一套83.39㎡戶型，均價17149元/㎡，掛牌1天就成交。
說實話，該項目這樣的成交價格和成交速度，不要說在肥西，就是在整個合肥市區，這都是非常少見的。
2濱湖區
01濱湖二手房均價為18680元/㎡
鏈家網的數據顯示，濱湖區4月份的參考均價為18680元/㎡，與上月相比上漲了130元/㎡。
整體上來看，濱湖新區二手房價格漲幅不大，但價格總體不低。
02掛牌350萬，2天就成交
據鏈家網數據顯示，濱湖的濱湖明珠小區一套二手房以均價2.37萬/㎡，總價330萬成交。
雖然一套300多萬的房子在濱湖也不算是最高的，但不要忽略，這套房僅掛牌兩天就成交 。這個速度就不得不讓人感嘆了。
3政務區
01政務二手房均價21507元/㎡
據鏈家網的數據顯示，政務區4月份的二手房參考均價為21507元/㎡。
02最高掛牌830萬
據鏈家網數據顯示，政務區二手房掛牌總價最高的是凱旋門小區，掛牌830萬。不過成交價無法查看，只知道在700多萬。
接近上千萬一套房，這個價格也真的是太高了。不過依然是有人買，合肥還是不缺有錢人。
四、 上漲三個月，帶看量超4萬人
2018合肥二手房回暖是大趨勢
據數據顯示，合肥的二手房自2018年以來，上漲三個月，帶看量超4萬人，回暖跡象非常明顯。
12018合肥二手房已上漲三個月
從安居客的數據中可以看到，2018年以來，合肥二手房已經有三個月都在上漲，分別是一月、二月、四月。
合肥5月二手房均價 14397 元/m²，合肥4月二手房均價 14338 元/m²，環比上月上漲 0.41% ，同比去年同期下跌 2.29% 。
隨著合肥新房市場限價盤一房難求，以及高首付門檻的提高，合肥2萬以下的二手房成為香餑餑，成交量回暖帶動部分價格回彈。
2成交量上漲，帶看量再次超過4萬人
據鏈家網顯示，合肥二手房的帶看量2月份還在1.7萬左右，3月份卻激增到4.6萬左右，4月份雖然有所下滑，但仍然有4萬多的帶看量。
可以看出，2月份到3月份是買房人最看好二手房的時期。
五、合肥低價盤難買，50個高價盤出山
二手房或成剛需首選
如今的合肥，低價盤越來越少，也越來越難買，而高價盤又在不斷的橫空出世，一些實在想留在合肥的剛需，逐漸把目光朝向了合肥一些不錯的二手房。
1合肥萬元盤即將售罄
除了北城、肥東之外，合肥市區的萬元盤已經不多，很多都在面臨清盤。
01、高新區。西子曼城、望江臺已經清盤，高新房價門檻直達1.6萬；
02、新站區。長虹世紀榮廷、隆昊昊天園還有房源。不過，隆昊昊天園要全款，長虹世紀榮廷買到難度很大。
新站區當代MOMΛ未來城均價9595元/㎡，開盤當天，800人瘋搶。目前該項目住宅項目已售罄。
03、瑤海區。百大東興家園僅剩少量房源，加推時間未定。
可以看出，合肥市區的萬元盤所剩無幾，並且都非常不好買。
2限價盤越來越難買
萬元盤即將清盤的同時，一些限價盤還越來越難買。
01、合肥雲谷。此前洋房驗資，按揭100萬，一次性要付200萬，但來的幾乎都是全款要買。後面的高層住宅想來全款都很難買。
02、經開華邦觀築裡。超4000組預約，並且很多都是全款預約的。
03、經開加僑悅湖公館。首付6成，全款優先 。不帶著全款去還真的不一定能買到。
04、包河國貿天悅。首付8成，夜襲開盤，很多人提著全款去搶。
不得不說，這些低價盤還真的是“任性”啊。
3合肥50個高價盤出山霸屏
限價盤清盤過後，等著我們的是2萬+的高價盤，這些高架盤動輒幾百萬的首付一般剛需根本承受不起。目前經盤點，合肥高價地/高價盤已經有50個，這將成為未來合肥樓市的常態。
低價盤總有賣完的那一天，所以，即使這些樓盤價格很高，也是不愁賣的。
總結：
01、利率在漲，樓市格局在變，如果真的想置業合肥，買房一定要趁早；
02、一些低價盤能搶到自然最好，搶不到的話可以考慮考慮二手房。實在不行，一些位置稍偏的也是可以買的，等周邊發展起來了，“偏”也就不存在了；
03、越來越多的剛需選擇了二手房，雖然要交稅，但是跟新房一折算，其實也並沒有多花多少錢，房子買到手才是最重要的。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
二手房價格理性迴歸、新盤限價盤一房難求，助推二手房逐漸回暖！
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