初晴筆記
不會明降，但會暗降，其實，一些四五線城市已經有這個苗頭了！
所謂“暗降”，即是說雖然房價跟以前相比沒有下降，但也停止增長了，用經濟學名詞解釋就是“滯漲”。
比如三四線城市—— 山西陽泉市的房價已經開始出現這種現象了。
據報道，3年前，某人曾在陽泉市中心買了一套房子，當時花了50萬元，然而3年過去了，現如今那套房子總價依然是50萬元左右徘徊，而且更要命的是，即使按原價去賣，房子還賣不出去。
像陽泉市房價陷入“滯漲”的現象，未來20年，將會在更多的弱二線及三四線城市上演。
最主要的一個因素，就是未來20年，中國人口高峰已過，即使是二胎政策都無法拯救人口危機問題，如據國家統計局的數據顯示，在2017年，我國新出生人口是1723萬，與2016年（1786萬人）比，減少了63萬人，而且，一胎新生兒更是少了121萬人；
即是說，二胎政策根本無法彌補一胎新生嬰兒下降造成的缺口，在2017年，中國的人口出生率僅有12.43‰，比日本還低。
而20年後，恰是小週期出生的人口長大買房成為消費主力的時候。需求整體不足，屆時，房價靠什麼去漲；
而且，隨著當下的大城市化，未來新生人口只會進一步的向長三角、珠三角、京津翼及內陸的省會城市聚集。
那些弱二線、大量的三四五線城市的人口和經濟，將不可避免的陷入“滯漲”狀態，房價自然也就難以漲起來。
【T教授說】
天天說錢
未來20年，房價會怎樣？
1、現在很難給出一個準確的答案，即便是過去20年，全國房價不停漲，但分化也很厲害。北上廣深寧廈等一批城市漲了近20倍，但西部一些城市可能就漲兩三倍，也很不同。未來20年，依然是分化的格局，不同的城市潛力不一樣。
2、我不相信未來20年仍能復刻過去20年的走勢。首先未來10年，全國房價可能還要漲。房價上漲，背後是供需關係等諸多因素。全國住房需求持續增長，去年進城人口2000多萬人，帶來大量需求，而庫存下降了10%以上，此消彼長，漲價可以理解；地價和其他材料價格上漲帶來成本上升，房價易漲難跌；經濟保持強勢，收入較快增長也為房價提供支撐。未來10年，房價上行的支撐因素基本都在。 而更遠的未來的10-20年間，房價可能走勢偏平。城市化就是房地產市場的長度。當我們的城鎮化基本結束（70%以上），而經濟也將恢復低速運行時，房價將會恢復平穩。10年後，城市化已經接近70%，那時候就不要太指望房價大漲了。
3、至於20年後，房價到底會到何種高度？雖然在樓市我算是看多的一員，這些年沒有明顯的看空理由。但樓市短期看資金，中期看土地，長期看人口，10、20年之後就難言很樂觀了。我們有理由相信，20年後，中國經濟世界第一，全球前十的城市有一半在中國，那時候房價肯定是比現在高很多了。我們個人能怎麼辦？認清大勢，順勢投資；積累財富，從資產到資本，最後換取時間的自由與精神自由。
孟祥遠
不管是二三線還是三四線城市，未來城市房價如何，你看兩個關鍵的點不會錯：
一個是：城市土地供給情況；
二是：城市人口流入情況，也就是對人口有沒有吸引力。
類比現在的南京、廈門、鄭州、合肥、青島這些城市，你就會理解這些城市房價降的可能是很小的，至少不會回到從前。
樓市馬後炮
從人口角度看，二線以下城市肯定會降的，都不用等20年後，5-6年以後，1949年建國後出生的老年人口年齡將達到74歲人均壽命，中國每年死亡人口將突破2000萬，而出生人口按現在下降趨勢，估計不足1500萬，每年人口下降500萬以上，日本歷史上出現的荒廢房屋增多的想象將是可以預見的必然趨勢，但由於中國城市化仍未完成，一，二線城市有年輕人湧入，可能會多支撐一段時間，但最終房價還是取決於購買的人群水量
人生如戲不如歸去
政策的搖擺和不確定性太強，房地產的黃金白銀時代已過，目前對於房價預測，三到五年內或許還能基本預測準確，二十年時間太久，無論基於什麼樣的理論基礎去做判斷都是不負責任的。只能說五年內房價應該還是整體向上的，中間或有波動，但是大趨勢不會變。
平凡的世界也要好好活
歷史證明，絕大多數群眾都盼望的一個美好結局，肯定只是一個美好願望而已，現實如此歷史如此。僅以歷史發展的眼光看，絕大多數人只是盲從，只是韭菜。從貨幣超發貶值的角度看，房子還會漲，十年前貨幣購買力是100，十年後只會是15，所以，十年後房子至少漲3-5倍。可悲吧
