你站在鄭州街頭，會看到無數張年輕，或者曾經年輕的面孔。
他們從風雨中而來，又將再次走入風雨。大多數面孔都在詮釋一個熱詞，“焦慮”。
生老病死，任何人都無法抗拒。讓我們更加焦慮的是：生活原本可以更優渥從容，我們卻活得連滾帶爬；我們的階層需要再攀升，哪怕十公分也好，現在我們卻只想喘口氣；我們讀了幾十本書想提高情商，卻處理不好幾十平米辦公室內的人情世故……
時代大踏步向前，城市日新月異，無法回頭的，不僅有我們的青春，還有那些逝去的美好與愛。
因此，你很可能需要慢下來。在階層戰爭的刀兵紛紜中，駐足詩與遠方。
你得有一方居所，既潛藏肉身，更悅納靈魂。
你出門，迎著晨曦。你歸家，踏著月色。每一步都有欣喜的味道，這才是更值得投身的生活。
這篇故事的主角，是一位鄭州女士。在親友們看來，她好像沒費太大力氣，就過上了那種只存在於詩篇中的生活。然而她更想分享，她是如何與這座城市共振，踩上每一個房地產發展的步點。
她想說，鄭州沒有放棄任何人，是太多人忘記了生活的真意。
鄭漂妹子的鄭州夢
她叫鄭雲嫻，1978年出生於河南一個有“廚師之鄉”的小縣。丈夫老劉現在創業，公司設在經開區。全家的所有房產都是普羅開發的。除了銀河丹堤，普羅在鄭州目前所有的地產項目，鄭雲嫻都買有。
鄭雲嫻從小學習成績就比較好，這使得她在高考中衝過獨木橋，進入北京一所高校。她畢業後的第一份工作也選在了北京。時代在這個豫北小姑娘眼前，展開了一幅遼闊的畫卷。
彼時，中國剛剛加入世貿組織，又成功申奧，互聯網也方興未艾。中國經濟空前地狂飆突進。對70年代生人來說，那算是提升階層最容易的十年。
鄭雲嫻無法定居北京，因為她認識了老劉。老劉的公司在鄭州，負責北京市場的拓展，在北京認識後，他鼓勵鄭雲嫻回河南發展。
“我認為，評價一個女人是否女強人，不能簡單從事業來看。”十幾年後，鄭雲嫻提起當年的選擇，“最重要的是，她究竟想過什麼樣的生活，她能不能駕馭自己的人生？”
2002年，一位在鄭州地產界工作的朋友，極力推薦鄭雲嫻在鄭州買套房。當時，鄭雲嫻和老劉已經到了談婚論嫁的程度，儘管老劉不差錢買房，但鄭雲嫻認為，自己既然力所能及，買一套也未嘗不可。
鄭雲嫻對鄭州不熟，但她對北京不同區域的價值卻略知一二。莫說近郊的通州和昌平，即使宣武和崇文與西城接壤的街區，都會因為行政和教育資源分佈的不同，房產價值都較後者相差甚遠。
16年前的鄭州，鄭州只有一條“大道”命名的路，那就是“金水大道”（金水路）。中州大道那時候還叫107國道，而鄭開大道更是幾年後才有的概念。
考慮到鄭州未來的新區將在東邊，鄭雲嫻決定在金水大道東段區域置業。
反覆對比幾個競品之後，她最終選擇了英協路上的東方明珠，2100元，120平三居。
她從一開始就不將就。“東方明珠那套房裝修時，我直接請來蘇州一位做設計師的朋友操刀，傢俱也全部都從歐凱龍買。”
這套房子至今保養得都非常好。但是，你在家裡花再多錢裝修，也無法改善整個小區的環境和氛圍。老小區有太多瑣細的一地雞毛。清晨業主還在睡夢中，樓下的吵架聲便撲面而來。還有很多次，有鄰居半夜還在裝修，電鑽聲響得人痛不欲生。這個小區還沒有分層垃圾桶，樓梯間經常有廚餘垃圾淌下的一路汙漬。
住東方明珠的四五年裡，鄭雲嫻度過了初婚的甜蜜，還有新手媽媽的溫馨。隨著大孩子日漸長成長，她越來越意識到，這裡不能成為一家人的久居之所。
2006年，丈夫老劉被公司提拔為公司中層，年薪邁入數十萬元級別，鄭雲嫻決定再買入一套房產做投資用，最後她相中的是航海路鑫苑開發的城市之家小區，50平大標間，3萬首付，月供2000多一點。交房後，租金即可抵一部分月供。
這筆輕投入高回報的投資，讓鄭雲嫻意識到，房產能帶來的資產溢價，很可能會超出一般人的想象。但是此時，她還沒有投資意識。
2006年年底，大孩子要上幼兒園了，鄭雲嫻意識到換房不能再拖。“鄭州成熟區域裡，唯一能跟鄭東新區一大批新盤抗衡的，只有金水區的普羅旺世，我就往售樓部多跑了幾趟。”
在普羅旺世，她購入一套185平米的複式，3200元一平。到2016年，這套房產的價格上漲到了2.5萬一平。
這十年裡，鄭雲嫻親歷了普羅旺世連開多期，期期都成為爆品的歷史。“你住在普羅旺世，跟住在綠城百合綠地老街一樣，都是一種生活品質的象徵。”
儘管經歷了幾次調控，但普羅旺世房產的價值卻一直被市場公認。2012年，老劉年薪逼近百萬元，鄭雲嫻量入為出，又購入普羅旺世6期波特蘭的兩套房產，6800元每平，89平米那套供父母居住，120平三房給了做廚師的哥哥。一大家子人，就生活在在半徑1公里內的社區。
有些美好，來自意外
鄭州房地產有個定論：從2003年起，凡是跟著普羅開發節奏買房子的人，都發財了。
鄭雲嫻更看重的，則是普羅旺世代表的那種市民新生活。2010年，大家庭全部入住普羅旺世後，這裡儼然已成為一座自成一體的小鎮。與東方明珠的擁擠噪雜比，普羅旺世的生活像是調慢了時針。她尤其喜歡入夜後的普羅旺世，燈光溫柔，小徑清幽，老人孩子們的睡眠質量都提高了很多。
普羅旺世實拍圖▲
普羅物業的精細化管理，就像毛細血管一樣滲透到小區內的每一寸土地上。樓宇管家的周到服務，社區商鋪的外立面，地面停車位的規劃管理，都讓普羅旺世成為同期樓盤中的佼佼者。
中國人對於國家民族和社會的體認，都是從“家”拓展開來。這不僅體現在日常的煙火生活中，也更被歷史學家對儒家思想“差序格局”的定義所證明。中國人人生的豐厚和失敗，也往往要看“家”的狀況。
所以，鄭雲嫻認為，外界主要從房產增值的角度來評判普羅旺世以及業主，可能有失偏頗。房產首要的功能還是居住，“住得好不好”遠比“漲得快不快”重要。因為，搭建一個“家”，不能等同於買一支股票。
她喜歡帶著孩子在普羅旺世的社區運營中心，參加社區組織的各種活動。
她學會了插花，孩子也學會了兒童水彩畫，授課的老師很專業，課程卻都是免費的。通過定期的活動，大人們互相認識，小孩們彼此熟悉，不同家庭之間的交集越來越重疊，社區不再是一座由圍牆和門衛圈起來的建築，而是迴歸社區的本質，那就是不同人群的生態綜合體。
普羅旺世創意小店▲
“普羅最好的一點是，它不僅僅滿足於賣掉房子，而是持續涵養社區。”鄭雲嫻這樣的業主最感佩的是，普羅一直對老社區持續維護。
公共地面鋪磚、局部景觀苗圃維護等活動，都無法申領使用社區的維修基金，但是普羅地產會出資做這些項目。僅就將老式地磚換成更美觀安全的透水磚，就花了3000萬。
當年植下的苗木，枯死或種植密度不夠，增植補種；社區內容易積水的坑窪，該平整平整，該疏浚疏浚。基本上，凡是業主看不順眼的地方，物業都會後續介入。鄭州每年入夏遇暴雨就變“水城”，然而在普羅旺世任何一期，你都不會看到“水景”。而這，都是真金白銀換回來的。
事實上，鄭州幾乎沒有開發商像普羅這麼不計成本做後續維護。而按照地產界公認的數據，一個地產項目持續追加投入，物業方每追加一元，整個社區的二手房總價值至少會升值5元。
普羅旺世的社區，同樣是一個豐富的商業生態。普羅拿出2萬平商業地產，徵集業主好的創業創意，幫扶特色商鋪，滿足業主小眾化消費剛需：
一家專門訂做精修皮鞋的小店，因成本經營難以為繼，普羅知道後，提供自持商業場地，留下了這家“小而美”的店面；
有些家庭主婦或老人想做手工編織和創意沙畫等項目，普羅也提供場地支持……
這種堅持，只能來自善意，還有對於“社區”這兩個字獨到的理解。十幾年下來，普羅旺世周邊的商業形態，既豐富又多元。業主們普遍認為，在家裡還是家門口，這都是讓人舒服的一個小區。
鄭雲嫻早就賣掉了東方明珠的二手房。她常常想起那段剛成家的日子，儘管居住條件不好，但也是人生最閃光的一段日子。就像她住進普羅以後，又陸續掀開了新的篇章。
鄭州發展太快了，快到很多人跟不上她的腳步。隨著城市版圖不斷擴張，普羅旺世也從遠郊成為近郊，乃至到了今天，它已然是主城區的一部分。
鄭雲嫻也會懷念21世紀初，那個簡單得有些粗糙的鄭州，她也更珍惜目前的生活。
3
我房子要賣給珍惜它的人
隨著普羅旺世三套房產日漸增值，2014年前後，鄭雲嫻盤算了一下，單是普羅旺世的三套房產，總價值也有400多萬。
再加上老劉的薪資收入，可以說這一家人都棲身於平穩的中產階層。這時候，老劉進入了事業瓶頸期。他任公司高層，年薪百萬，但也僅此而已。
眼見著很多同齡人都脫離老平臺，出去開拓一片新天地，他也蠢蠢欲動，只是上有老，下有一雙兒女，告別過去的一切，機會成本也讓他難以承當。
鄭雲嫻堅決支持他出來。隨著中國老齡化程度超過日本，老劉從事的大健康產業，越來越成為風口。他有一技傍身，又有多年的人脈和資源積累，根本不愁吃不到一碗飯。
“普羅旺世幾套房不斷升值，家裡以前的資金積累，讓我們的收入結構比較安全。”鄭雲嫻說，“光靠工資收入，即使高一些，都不能讓人放心。”
老劉很快下定決心，創業！2014年，他的公司可能需要一筆資金，鄭雲嫻決定賣掉東方明珠的房子，情感上卻難捨難分。這種老破小的漲幅越來越慢，也只有地緣業主會接手，但往昔的點點滴滴，讓鄭雲嫻無法想象失去這套房子後，回憶會不會缺掉一大塊兒。
她在老房子裡來回踱步，撫摩著光澤不減的老傢俱，思前想後，還是把這套房子賣給一個值得託福的家庭吧。她就像公司的HR總監，一場接一場與意向客戶見面，她觀察他們的穿著舉止，跟他們聊生活聊價值觀。
“我最喜歡一對年輕夫妻，他們特別懂生活，跟我聊得很開心。”興之所至，鄭雲嫻降價10萬元，就因為看著下一家人越看越高興。
對方也投桃報李，籤合同後3天內便湊齊了全部房款。這場交易讓雙方都感到很溫暖。
果不其然，老劉的公司很快風生水起。他不再為生存下去發愁，就想去學中醫，不為生計，只是出於熱愛。他和妻子算了一筆賬，如果去學習，會少賺很多錢。
“少賺就少賺，世界上的錢太多，誰也賺不完呀。”鄭雲嫻動用各種關係，幫丈夫聯繫北京的知名專家，都必須是在業內一言九鼎的人物。這種名醫收徒都很挑剔，因緣際會，老劉很快幸運拜師。現在，他定期會去北京封閉學習一段時間。
在這幾年裡，鄭雲嫻有些懊悔的是，她沒有跟進邁入銀河丹堤。“當時感覺社區太小，景色不大，現在看來是誤判。”隨後，她堅定邁入了普羅龍之夢西苑，樓帶院200多平的疊拼，3.2萬一平。
現在龍之夢一樓產品已經成為北龍湖的絕版，價格基本翻倍。在普羅旺世的三套房，總市值也已近1000萬。鄭雲嫻不認為自家多有錢，實際上她也沒想過賺太多錢，但是這些優質資產，卻足以拱衛她和家人過上那種不那麼著急慌忙的生活。
鄭雲嫻的經歷，在普羅老業主中舉不勝舉。老業主們跟隨普羅的腳步，緣自投資理性，更有一種情感在維繫。普羅理想國開盤兩期的熱銷，主要客戶便是老業主和他們的帶新。鄭雲嫻也在期待理想國的三期西川墅院，她相信，“更好的普羅旺世”，不簡單是一句標語。
理想國藝術中心▲
她理解的“更好”，是更溫暖更有希望。畢竟，目前的普羅旺世因為規劃和定位等不可逆的歷史原因，還有很多需要改進的地方。
有一場遭遇讓她耿耿於懷。因為在波特蘭給家人買了兩套房產，鄭雲嫻經常會帶孩子去姥姥家吃廚師舅舅做的飯。去年有一天，她開著奔馳450去波特蘭哥哥家，到了地下停車場，發現自家的車位上，停了一輛不認識的車。
想著與人方便，鄭雲嫻也沒有喊物業來聯繫挪車，就隨手把奔馳停到了旁邊一個空車位上。一頓飯的功夫，她離開時發現，車輪被鎖了。聯繫物業，鎖車人竟然說自己遠在美國，開不了鎖。就這樣，她的車就一直被鎖著。
四五天，那人才“回國”，但提出要解鎖的話，必須讓鄭雲嫻當面向他道歉。鄭雲嫻好說歹說，那人就是不依。
“我自己的車位經常被佔，我從沒想著報復誰，連生氣都很少生氣。”鄭雲嫻說，“鎖我車的鄰居，明明知道我的車位被人佔了，我就是無意之失，但他就是要讓你丟面子，他才舒心。”
經此一事，鄭雲嫻明白，跟斤斤計較，睚眥必報的人為鄰，對精力和生命都是一種無謂的消耗。生活，原本不應該是這個樣子的。與財富關係不大，你應該竭盡全力，把一些雜音和不快從生活中過濾掉。
她心中，原本就有一個“理想國”。去了理想國看了之後，她感覺這是鄭州離她的“理想國”最近的地方。
在理想國滋養下一代
在普羅，鄭雲嫻夫婦遇到了很多好鄰居。也有更多的朋友也通過這些老業主，買了龍之夢，或者理想國的前兩期的別墅。可以說，好鄰居難分離，更要成為世交。
偌大的城市，能抱團取暖的人原本就不多，遇到了就應該珍惜。
在理想國購房中，鄭雲嫻親歷了很多中國好鄰居的故事。理想國二期別墅選房當天，兩個普羅旺世的老業主一起選房，要還做鄰居。當時剩下兩套房源，房號分別為3和4，年長的那位就讓年輕的先選，說自己年紀大了不在乎什麼忌諱。年輕的業主選了3，年長的就欣然留下了4。
一位普羅旺世溫泉別墅的業主，定了理想國的別墅，後來朋友得知後，也來買房，但中意的房源已經被搶光，這位老業主二話不說，把房源讓給了朋友。當時，該房源已經漲價50萬以上，她也一分不取，原價轉讓。
後來在老業主宴會上，普羅董事長徐益明聽說這個故事，非常感動，就從預留房源中，照原價勻給了這位業主一套。
然而沒過多久，這位業主另一外朋友來理想國看房，非常喜歡這套房，她就把這房原價轉給朋友，自己加價50萬，從其他業主那裡重購了一套。自始至終，她都沒有跟朋友說出這件事。
這類故事見到了，鄭雲嫻相信未來的理想國，確實會是“美好與愛的四平方公里”。
理想國藝術中心咖啡廳▲
理想國藝術中心兒童圖書館▲
她有一女一子，女兒在貝斯特上小學，龍之夢一樓帶院的房子，女兒去看了以後，說不喜歡，她想有一間自己的大房子，可以有大大的臥室和獨立的衣帽間，專屬於自己的公主屋。
在理想國的三期別墅樣板間，女兒一眼就看中了邊戶320平的房子，提出要給自己專門留一層，做一個衣帽間。
理想國三期樣板間實拍▲
那就買吧。鄭雲嫻喜歡的，是理想國三期，西川墅院，整個項目目前級別最高的產品。280/320平聯排以及雙拼，緊鄰西川河，河景別墅，普羅將對西川進行兩側共60米的水系改造，使業主享受低密奢享生活。
新海派典雅風格，紅色外牆，低密舒朗矩陣式排列，兩米高的合圍院牆內，是60到100多平的私家庭院，一樓5.6米挑高，二樓三樓層高3.4米，四樓層高3.15米，戶戶露臺，每一層都可以做成通透的平層主宅，一個小女孩的衣帽間，當然不在話下。
外立面實拍圖▲
本來按照規劃，西川墅院的容積率為1.6，普羅主動降低，實際只做到了1.16左右，舒適度和奢華感大大提升。
庭院實拍圖▲
露臺實拍圖▲
一八聯合國際學校▲
鄭雲嫻決定不住龍之夢了，等理想國三期開售，直接買定邊戶，圓了女兒的夢想，也可以把父母接過去。
和中國傳統母親一樣，她堅信女兒需要富養，才會讓她進退有度、波瀾不驚，駕馭以後的人生。富養不等於嬌慣，而是讓孩子免受匱乏之累，在冗餘的環境中成長，天地才會更加廣闊。
這也是她和老劉打拼多年的價值所在。人生倏忽而過，從擇一城到擇一家，每個人都有一段故事。他們書寫了開頭，子女則負責結尾。
鄭雲嫻期望，餘生都可以這樣，慢慢走下去。
結語
富餘心態的人，對所有事物的追求都是以美好為原動力，這可能會和剛需或匱乏思維的人形成鮮明的對比，比如戶型，富餘的人更關注房屋居住的舒適性，匱乏的人會關注有幾個房間可用來塞進人。
再說物業，富餘的人更關注服務的水平，匱乏的人更關注費用的高低。追求美好還是追求功用，決定了你住進了高檔社區，還是一頭扎進了新型城中村。
生活於優質地產中的人，會享受生活美好帶來的饋贈，不單是家人的精神富養，還有地產價值的超高溢價，雖然過去18年鄭州所有的房地產都增值了，但是增值最高的，一定是優質的小區和優質的物業運營商項目。
更隱性的區別是，家庭精神富養的人，大人和孩子的內心都會有更強的力量對抗生活的挫折和壓力。他們本就掌握更優厚的現實資源，精神力又更強大，在各種競爭中的表現可想而知。
因此，選擇住在哪裡，相當程度上也決定了一家人未來會活得怎麼樣。
當你心中有一片理想國，走遍江河大地，都有一條通達的路。
閱讀更多 房東俱樂部 的文章
