你站在郑州街头，会看到无数张年轻，或者曾经年轻的面孔。
他们从风雨中而来，又将再次走入风雨。大多数面孔都在诠释一个热词，“焦虑”。
生老病死，任何人都无法抗拒。让我们更加焦虑的是：生活原本可以更优渥从容，我们却活得连滚带爬；我们的阶层需要再攀升，哪怕十公分也好，现在我们却只想喘口气；我们读了几十本书想提高情商，却处理不好几十平米办公室内的人情世故……
时代大踏步向前，城市日新月异，无法回头的，不仅有我们的青春，还有那些逝去的美好与爱。
因此，你很可能需要慢下来。在阶层战争的刀兵纷纭中，驻足诗与远方。
你得有一方居所，既潜藏肉身，更悦纳灵魂。
你出门，迎着晨曦。你归家，踏着月色。每一步都有欣喜的味道，这才是更值得投身的生活。
这篇故事的主角，是一位郑州女士。在亲友们看来，她好像没费太大力气，就过上了那种只存在于诗篇中的生活。然而她更想分享，她是如何与这座城市共振，踩上每一个房地产发展的步点。
她想说，郑州没有放弃任何人，是太多人忘记了生活的真意。
郑漂妹子的郑州梦
她叫郑云娴，1978年出生于河南一个有“厨师之乡”的小县。丈夫老刘现在创业，公司设在经开区。全家的所有房产都是普罗开发的。除了银河丹堤，普罗在郑州目前所有的地产项目，郑云娴都买有。
郑云娴从小学习成绩就比较好，这使得她在高考中冲过独木桥，进入北京一所高校。她毕业后的第一份工作也选在了北京。时代在这个豫北小姑娘眼前，展开了一幅辽阔的画卷。
彼时，中国刚刚加入世贸组织，又成功申奥，互联网也方兴未艾。中国经济空前地狂飙突进。对70年代生人来说，那算是提升阶层最容易的十年。
郑云娴无法定居北京，因为她认识了老刘。老刘的公司在郑州，负责北京市场的拓展，在北京认识后，他鼓励郑云娴回河南发展。
“我认为，评价一个女人是否女强人，不能简单从事业来看。”十几年后，郑云娴提起当年的选择，“最重要的是，她究竟想过什么样的生活，她能不能驾驭自己的人生？”
2002年，一位在郑州地产界工作的朋友，极力推荐郑云娴在郑州买套房。当时，郑云娴和老刘已经到了谈婚论嫁的程度，尽管老刘不差钱买房，但郑云娴认为，自己既然力所能及，买一套也未尝不可。
郑云娴对郑州不熟，但她对北京不同区域的价值却略知一二。莫说近郊的通州和昌平，即使宣武和崇文与西城接壤的街区，都会因为行政和教育资源分布的不同，房产价值都较后者相差甚远。
16年前的郑州，郑州只有一条“大道”命名的路，那就是“金水大道”（金水路）。中州大道那时候还叫107国道，而郑开大道更是几年后才有的概念。
考虑到郑州未来的新区将在东边，郑云娴决定在金水大道东段区域置业。
反复对比几个竞品之后，她最终选择了英协路上的东方明珠，2100元，120平三居。
她从一开始就不将就。“东方明珠那套房装修时，我直接请来苏州一位做设计师的朋友操刀，家具也全部都从欧凯龙买。”
这套房子至今保养得都非常好。但是，你在家里花再多钱装修，也无法改善整个小区的环境和氛围。老小区有太多琐细的一地鸡毛。清晨业主还在睡梦中，楼下的吵架声便扑面而来。还有很多次，有邻居半夜还在装修，电钻声响得人痛不欲生。这个小区还没有分层垃圾桶，楼梯间经常有厨余垃圾淌下的一路污渍。
住东方明珠的四五年里，郑云娴度过了初婚的甜蜜，还有新手妈妈的温馨。随着大孩子日渐长成长，她越来越意识到，这里不能成为一家人的久居之所。
2006年，丈夫老刘被公司提拔为公司中层，年薪迈入数十万元级别，郑云娴决定再买入一套房产做投资用，最后她相中的是航海路鑫苑开发的城市之家小区，50平大标间，3万首付，月供2000多一点。交房后，租金即可抵一部分月供。
这笔轻投入高回报的投资，让郑云娴意识到，房产能带来的资产溢价，很可能会超出一般人的想象。但是此时，她还没有投资意识。
2006年年底，大孩子要上幼儿园了，郑云娴意识到换房不能再拖。“郑州成熟区域里，唯一能跟郑东新区一大批新盘抗衡的，只有金水区的普罗旺世，我就往售楼部多跑了几趟。”
在普罗旺世，她购入一套185平米的复式，3200元一平。到2016年，这套房产的价格上涨到了2.5万一平。
这十年里，郑云娴亲历了普罗旺世连开多期，期期都成为爆品的历史。“你住在普罗旺世，跟住在绿城百合绿地老街一样，都是一种生活品质的象征。”
尽管经历了几次调控，但普罗旺世房产的价值却一直被市场公认。2012年，老刘年薪逼近百万元，郑云娴量入为出，又购入普罗旺世6期波特兰的两套房产，6800元每平，89平米那套供父母居住，120平三房给了做厨师的哥哥。一大家子人，就生活在在半径1公里内的社区。
有些美好，来自意外
郑州房地产有个定论：从2003年起，凡是跟着普罗开发节奏买房子的人，都发财了。
郑云娴更看重的，则是普罗旺世代表的那种市民新生活。2010年，大家庭全部入住普罗旺世后，这里俨然已成为一座自成一体的小镇。与东方明珠的拥挤噪杂比，普罗旺世的生活像是调慢了时针。她尤其喜欢入夜后的普罗旺世，灯光温柔，小径清幽，老人孩子们的睡眠质量都提高了很多。
普罗旺世实拍图▲
普罗物业的精细化管理，就像毛细血管一样渗透到小区内的每一寸土地上。楼宇管家的周到服务，社区商铺的外立面，地面停车位的规划管理，都让普罗旺世成为同期楼盘中的佼佼者。
中国人对于国家民族和社会的体认，都是从“家”拓展开来。这不仅体现在日常的烟火生活中，也更被历史学家对儒家思想“差序格局”的定义所证明。中国人人生的丰厚和失败，也往往要看“家”的状况。
所以，郑云娴认为，外界主要从房产增值的角度来评判普罗旺世以及业主，可能有失偏颇。房产首要的功能还是居住，“住得好不好”远比“涨得快不快”重要。因为，搭建一个“家”，不能等同于买一支股票。
她喜欢带着孩子在普罗旺世的社区运营中心，参加社区组织的各种活动。
她学会了插花，孩子也学会了儿童水彩画，授课的老师很专业，课程却都是免费的。通过定期的活动，大人们互相认识，小孩们彼此熟悉，不同家庭之间的交集越来越重叠，社区不再是一座由围墙和门卫圈起来的建筑，而是回归社区的本质，那就是不同人群的生态综合体。
普罗旺世创意小店▲
“普罗最好的一点是，它不仅仅满足于卖掉房子，而是持续涵养社区。”郑云娴这样的业主最感佩的是，普罗一直对老社区持续维护。
公共地面铺砖、局部景观苗圃维护等活动，都无法申领使用社区的维修基金，但是普罗地产会出资做这些项目。仅就将老式地砖换成更美观安全的透水砖，就花了3000万。
当年植下的苗木，枯死或种植密度不够，增植补种；社区内容易积水的坑洼，该平整平整，该疏浚疏浚。基本上，凡是业主看不顺眼的地方，物业都会后续介入。郑州每年入夏遇暴雨就变“水城”，然而在普罗旺世任何一期，你都不会看到“水景”。而这，都是真金白银换回来的。
事实上，郑州几乎没有开发商像普罗这么不计成本做后续维护。而按照地产界公认的数据，一个地产项目持续追加投入，物业方每追加一元，整个社区的二手房总价值至少会升值5元。
普罗旺世的社区，同样是一个丰富的商业生态。普罗拿出2万平商业地产，征集业主好的创业创意，帮扶特色商铺，满足业主小众化消费刚需：
一家专门订做精修皮鞋的小店，因成本经营难以为继，普罗知道后，提供自持商业场地，留下了这家“小而美”的店面；
有些家庭主妇或老人想做手工编织和创意沙画等项目，普罗也提供场地支持……
这种坚持，只能来自善意，还有对于“社区”这两个字独到的理解。十几年下来，普罗旺世周边的商业形态，既丰富又多元。业主们普遍认为，在家里还是家门口，这都是让人舒服的一个小区。
郑云娴早就卖掉了东方明珠的二手房。她常常想起那段刚成家的日子，尽管居住条件不好，但也是人生最闪光的一段日子。就像她住进普罗以后，又陆续掀开了新的篇章。
郑州发展太快了，快到很多人跟不上她的脚步。随着城市版图不断扩张，普罗旺世也从远郊成为近郊，乃至到了今天，它已然是主城区的一部分。
郑云娴也会怀念21世纪初，那个简单得有些粗糙的郑州，她也更珍惜目前的生活。
3
我房子要卖给珍惜它的人
随着普罗旺世三套房产日渐增值，2014年前后，郑云娴盘算了一下，单是普罗旺世的三套房产，总价值也有400多万。
再加上老刘的薪资收入，可以说这一家人都栖身于平稳的中产阶层。这时候，老刘进入了事业瓶颈期。他任公司高层，年薪百万，但也仅此而已。
眼见着很多同龄人都脱离老平台，出去开拓一片新天地，他也蠢蠢欲动，只是上有老，下有一双儿女，告别过去的一切，机会成本也让他难以承当。
郑云娴坚决支持他出来。随着中国老龄化程度超过日本，老刘从事的大健康产业，越来越成为风口。他有一技傍身，又有多年的人脉和资源积累，根本不愁吃不到一碗饭。
“普罗旺世几套房不断升值，家里以前的资金积累，让我们的收入结构比较安全。”郑云娴说，“光靠工资收入，即使高一些，都不能让人放心。”
老刘很快下定决心，创业！2014年，他的公司可能需要一笔资金，郑云娴决定卖掉东方明珠的房子，情感上却难舍难分。这种老破小的涨幅越来越慢，也只有地缘业主会接手，但往昔的点点滴滴，让郑云娴无法想象失去这套房子后，回忆会不会缺掉一大块儿。
她在老房子里来回踱步，抚摩着光泽不减的老家具，思前想后，还是把这套房子卖给一个值得托福的家庭吧。她就像公司的HR总监，一场接一场与意向客户见面，她观察他们的穿着举止，跟他们聊生活聊价值观。
“我最喜欢一对年轻夫妻，他们特别懂生活，跟我聊得很开心。”兴之所至，郑云娴降价10万元，就因为看着下一家人越看越高兴。
对方也投桃报李，签合同后3天内便凑齐了全部房款。这场交易让双方都感到很温暖。
果不其然，老刘的公司很快风生水起。他不再为生存下去发愁，就想去学中医，不为生计，只是出于热爱。他和妻子算了一笔账，如果去学习，会少赚很多钱。
“少赚就少赚，世界上的钱太多，谁也赚不完呀。”郑云娴动用各种关系，帮丈夫联系北京的知名专家，都必须是在业内一言九鼎的人物。这种名医收徒都很挑剔，因缘际会，老刘很快幸运拜师。现在，他定期会去北京封闭学习一段时间。
在这几年里，郑云娴有些懊悔的是，她没有跟进迈入银河丹堤。“当时感觉社区太小，景色不大，现在看来是误判。”随后，她坚定迈入了普罗龙之梦西苑，楼带院200多平的叠拼，3.2万一平。
现在龙之梦一楼产品已经成为北龙湖的绝版，价格基本翻倍。在普罗旺世的三套房，总市值也已近1000万。郑云娴不认为自家多有钱，实际上她也没想过赚太多钱，但是这些优质资产，却足以拱卫她和家人过上那种不那么着急慌忙的生活。
郑云娴的经历，在普罗老业主中举不胜举。老业主们跟随普罗的脚步，缘自投资理性，更有一种情感在维系。普罗理想国开盘两期的热销，主要客户便是老业主和他们的带新。郑云娴也在期待理想国的三期西川墅院，她相信，“更好的普罗旺世”，不简单是一句标语。
理想国艺术中心▲
她理解的“更好”，是更温暖更有希望。毕竟，目前的普罗旺世因为规划和定位等不可逆的历史原因，还有很多需要改进的地方。
有一场遭遇让她耿耿于怀。因为在波特兰给家人买了两套房产，郑云娴经常会带孩子去姥姥家吃厨师舅舅做的饭。去年有一天，她开着奔驰450去波特兰哥哥家，到了地下停车场，发现自家的车位上，停了一辆不认识的车。
想着与人方便，郑云娴也没有喊物业来联系挪车，就随手把奔驰停到了旁边一个空车位上。一顿饭的功夫，她离开时发现，车轮被锁了。联系物业，锁车人竟然说自己远在美国，开不了锁。就这样，她的车就一直被锁着。
四五天，那人才“回国”，但提出要解锁的话，必须让郑云娴当面向他道歉。郑云娴好说歹说，那人就是不依。
“我自己的车位经常被占，我从没想着报复谁，连生气都很少生气。”郑云娴说，“锁我车的邻居，明明知道我的车位被人占了，我就是无意之失，但他就是要让你丢面子，他才舒心。”
经此一事，郑云娴明白，跟斤斤计较，睚眦必报的人为邻，对精力和生命都是一种无谓的消耗。生活，原本不应该是这个样子的。与财富关系不大，你应该竭尽全力，把一些杂音和不快从生活中过滤掉。
她心中，原本就有一个“理想国”。去了理想国看了之后，她感觉这是郑州离她的“理想国”最近的地方。
在理想国滋养下一代
在普罗，郑云娴夫妇遇到了很多好邻居。也有更多的朋友也通过这些老业主，买了龙之梦，或者理想国的前两期的别墅。可以说，好邻居难分离，更要成为世交。
偌大的城市，能抱团取暖的人原本就不多，遇到了就应该珍惜。
在理想国购房中，郑云娴亲历了很多中国好邻居的故事。理想国二期别墅选房当天，两个普罗旺世的老业主一起选房，要还做邻居。当时剩下两套房源，房号分别为3和4，年长的那位就让年轻的先选，说自己年纪大了不在乎什么忌讳。年轻的业主选了3，年长的就欣然留下了4。
一位普罗旺世温泉别墅的业主，定了理想国的别墅，后来朋友得知后，也来买房，但中意的房源已经被抢光，这位老业主二话不说，把房源让给了朋友。当时，该房源已经涨价50万以上，她也一分不取，原价转让。
后来在老业主宴会上，普罗董事长徐益明听说这个故事，非常感动，就从预留房源中，照原价匀给了这位业主一套。
然而没过多久，这位业主另一外朋友来理想国看房，非常喜欢这套房，她就把这房原价转给朋友，自己加价50万，从其他业主那里重购了一套。自始至终，她都没有跟朋友说出这件事。
这类故事见到了，郑云娴相信未来的理想国，确实会是“美好与爱的四平方公里”。
理想国艺术中心咖啡厅▲
理想国艺术中心儿童图书馆▲
她有一女一子，女儿在贝斯特上小学，龙之梦一楼带院的房子，女儿去看了以后，说不喜欢，她想有一间自己的大房子，可以有大大的卧室和独立的衣帽间，专属于自己的公主屋。
在理想国的三期别墅样板间，女儿一眼就看中了边户320平的房子，提出要给自己专门留一层，做一个衣帽间。
理想国三期样板间实拍▲
那就买吧。郑云娴喜欢的，是理想国三期，西川墅院，整个项目目前级别最高的产品。280/320平联排以及双拼，紧邻西川河，河景别墅，普罗将对西川进行两侧共60米的水系改造，使业主享受低密奢享生活。
新海派典雅风格，红色外墙，低密舒朗矩阵式排列，两米高的合围院墙内，是60到100多平的私家庭院，一楼5.6米挑高，二楼三楼层高3.4米，四楼层高3.15米，户户露台，每一层都可以做成通透的平层主宅，一个小女孩的衣帽间，当然不在话下。
外立面实拍图▲
本来按照规划，西川墅院的容积率为1.6，普罗主动降低，实际只做到了1.16左右，舒适度和奢华感大大提升。
庭院实拍图▲
露台实拍图▲
一八联合国际学校▲
郑云娴决定不住龙之梦了，等理想国三期开售，直接买定边户，圆了女儿的梦想，也可以把父母接过去。
和中国传统母亲一样，她坚信女儿需要富养，才会让她进退有度、波澜不惊，驾驭以后的人生。富养不等于娇惯，而是让孩子免受匮乏之累，在冗余的环境中成长，天地才会更加广阔。
这也是她和老刘打拼多年的价值所在。人生倏忽而过，从择一城到择一家，每个人都有一段故事。他们书写了开头，子女则负责结尾。
郑云娴期望，余生都可以这样，慢慢走下去。
结语
富余心态的人，对所有事物的追求都是以美好为原动力，这可能会和刚需或匮乏思维的人形成鲜明的对比，比如户型，富余的人更关注房屋居住的舒适性，匮乏的人会关注有几个房间可用来塞进人。
再说物业，富余的人更关注服务的水平，匮乏的人更关注费用的高低。追求美好还是追求功用，决定了你住进了高档社区，还是一头扎进了新型城中村。
生活于优质地产中的人，会享受生活美好带来的馈赠，不单是家人的精神富养，还有地产价值的超高溢价，虽然过去18年郑州所有的房地产都增值了，但是增值最高的，一定是优质的小区和优质的物业运营商项目。
更隐性的区别是，家庭精神富养的人，大人和孩子的内心都会有更强的力量对抗生活的挫折和压力。他们本就掌握更优厚的现实资源，精神力又更强大，在各种竞争中的表现可想而知。
因此，选择住在哪里，相当程度上也决定了一家人未来会活得怎么样。
当你心中有一片理想国，走遍江河大地，都有一条通达的路。
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