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一般來說，買一套商鋪少則幾十萬，多則上百萬，甚至上千萬，已然屬於高投入的行列，在商鋪的銷售期內，房地產商會賦予所售商鋪價值概念，比如大學生創業中心，綜合購物中心（萬達廣場、恆隆廣場等），美食一條街、服裝城等等，這都屬於為商鋪賦予其價值概念，但概念歸概念，真正實施存在較大的風險，概念成功則商鋪隨著市場的成熟價值也越來越高，收益也會隨之大幅度的增加，反之市場會隨之敗落，價值不再增長，甚至可能降低，收益大幅度的減少，等待起死回生時刻。當然也存在特殊情況，即概念較為模糊，但收益率仍然很大，這主要存在於沿街商鋪和副商圈為主，所以投資者在投資時充分考慮其概念是否可行，收益率能否大漲。
投資商鋪的關鍵點也正因如此，投資成熟商鋪，收益率基本固定，不會有太大的漲幅，且隨著其他商鋪建設或地段的變化，收益率會由峰直下，最明顯的例子為山師東路，山師東路在未改造之前，其火爆程度可想而知，收益率一度非常可觀，隨著山師等幾所學校的搬遷和山師東路的改造之後，其火爆程度劇降，市場快速萎靡，直到現在也是不溫不火，其投資者異常憤慨。投資未成熟商鋪，高風險也面臨的高回報，高風險來自於對未來所購商鋪的不確定性，但這個不確定性是可以根據周邊的發展預見的，所以是相對可控的，且這個預見基本都是向上的，所以回報是可預見的，只是多少和時間的問題，而成熟商圈和商鋪，收益是可以預測的，但未來的變化是不可預測的，而這種變化下行的空間也非常大。
投資者在購買商鋪多考慮未來的可增長性，未來不具備太大增長性的商鋪謹慎考慮，不要一味的聽從開發商所設定的概念，也能以現在的市場去評價現有的商鋪，投資商鋪是需要有前瞻性的眼光，要預見到5年、10年、20年後的情況，所有的重點都在於此地段的增長性，其他都是輔助的。時間也是非常重要的考慮因素，雖然地段前瞻性非常好，但增長的時間過慢，回報率增長就會非常緩慢，時間越短，回報率也就越多，不可或缺的是商鋪價值和時間也是成正比的，不同時間內商鋪的價值是不等的。
所以投資者在投資商鋪時重點考慮增長性、商鋪價值、成長時間這幾個方面的預見性多做關注，相信會給投資者帶來幫助。
所謂這些預見性的東西如何才能做到評估呢？這個商鋪到底值多少錢呢？花多少錢投資這個商鋪是最合適的呢？其實這個問題的答案不在任何專家，也不在發展商那裡，也許投資人應當自己去做一些小研究，答案就在我們自己的手中。
商鋪屬於生財工具，一般投資商鋪都是把自己的商鋪出租，所以一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩定可靠，因為沒有人願意賠本租場地的，所以必須研究各種行業的成本模型。
房租是商鋪最好的增長性體現，而消費人群是決定增長性的關鍵因素，所以房租在成長期內價格是低的，隨著承租人的經營和地段的變化，消費人群也會增長，從而帶動房租，消費人群是可以預見的。下列的模型雖然不能全面的解讀，但是可以作為參考來用。商鋪價值、成長時間都需要自己來確定。
假設承租人在大學城經營餐飲業的地段考察一個鋪位，他首先應當去了解的是周邊餐飲的經營狀況，比如周邊居住人群的消費習慣，顧客的種類，餐飲的檔次，(大眾口味還是特色餐飲)吸引人群等等情況。
比如對於一個約140平米的餐飲鋪，除去廚房、洗手間等公共部分，餐位為20—30個，初期投入，轉讓費(包括購置廚房設備、餐桌餐椅和碗筷等用具)為10萬元、裝潢費6萬元，房租每天1元，月租金為4千元，年租金4.8萬，總投入20.8萬元。平均每天上座率為七成，每人消費為20元，每天有80人消費，那麼每日的營業額為1600元，每週營業額為1.12萬元，每月營業額為4.48萬元，每年營業額為53.8萬元，1到2年之後，如果經營好的話，淨收益遠遠高於前期投入資金，營業額將會成倍增長。餐飲屬於比較穩健，見效快，收益快。一般餐飲的回收期為8--12個月。
承租人有了利潤增加的同時，店鋪的價值也隨之增加，店鋪運營的越好，從而吸引的客流量越大，商鋪的增值性體現越強。
所以在投資商鋪的時候，後期運營是一定需要了解清楚地，這樣才能更好的瞭解所投資的商鋪。
最後還是提醒投資者，不可忽視的三個因素，即：增長性、投資價值、成長時間，相信您一定能買到合適的商鋪。
此內容只代表本人觀點，如有不同意見，可做探討。
終端渠道賈利磊
對於這個問題啊，滷煮也是病急亂投醫。明明身在成都，卻被一紙小廣告騙到了廣漢三星堆的一個商業廣場，還投進去了30萬，當初也是被各種商家的大吹大擂所吸引。可是，那些東西又有啥用呢，關鍵是自己怎麼判斷了。
這是建成的效果圖，當初宣傳的區位優勢槓槓的，讓人覺得無法反駁。。。。
1.與德國慕尼黑、浙江義烏的商團完成了簽約，引進優秀的貨源
這個商業廣場主要做貨物集散和批發，以引進一批優質的批發商為準。這裡就是一個組建中的大型批發市場。
2.鼓吹成德一體化
“《成德同城化發展框架協議》的提出，還是《推動成德一體化發展展備忘錄》的簽署，都充分的展示了成德兩市攜手共建北部新城的決心”。不知道這個同城化是真是假了。不過現在說也沒啥意義了。
3.“一帶一路”戰略及“蓉歐”鐵路搭進來了
“隨著國家“一帶一路”戰略及成都“蓉歐+戰略”的不斷深化，成為成都以北重要的商貿樞紐。”其實蓉歐鐵路的起點並不是在這裡，而是位於緊鄰的青白江試驗區。所以這些東西更是霧裡看花終隔一層。
綜上，感覺像初高中地理的區位優勢分析，毫無意義
關鍵還看簽署的回報協議
當初的協議記得也不是很清楚，但是，記得六年期為限。六年期滿就得另做打算了。如果想知道詳細的情形，敬請諮詢
。六年以後，顧客可以把商鋪原價買回給開發商，30W；或者繼續持有，分情況吧。繼續持有租金自然水漲船高。
最重要的是，開始的返利是固定的。基本上和成都出租是差不多，2K多一點，然後一年期為限打款。然後利率過三年跳一次。六年差不多返回30W.
現在才是第一年，不過六年以後我要那麼回報還要的著麼？應該是，那就相當於備用金吧，有備無患。
要看口碑，但是不要盲從
當你和我一樣處於小白階段，不要焦慮。畢竟品牌效應是有的吧，一分錢一分貨。所以這個時候看信譽看口碑，就像買衣服要買品牌是一個道理。但是也不要以為品牌就是萬金油。具體怎麼想怎麼投還得根據實際情況，做一個區域分析，還要看到未來的發展。如果有一定的潛力，那麼就可以下手了。
最重要的是相信自己的直覺
講真，說了這麼多，就是為了引出這句話，金玉良言啊
說得天花亂墜，你自己感覺不對，再怎麼宣傳也是白搭。人吶，相信自己的直覺才好，人腦畢竟有比算法精確地多的機制，自然人的直覺在關鍵時候肯定不會讓自己後悔的。
以上僅憑一點點經驗，希望能對您有所幫助。如果想聯繫我，聯繫方式見上文哦~
