任志強，又名任大炮，向來是敢說敢做，嘴如大炮，牙尖嘴利，耿直爽快，眼裡不揉沙子。俗話說良藥苦口利於病，忠言逆耳利於行。大炮君似乎就是這樣一個頻頻逆老百姓耳的退休老爺爺。
人活著就關心四件事“衣食住行”，現如今全國房子的均價都達到了7000元一平米，而且中國人的資產大部分是房產，所以房價的漲跌關係著所有中國人的幸福，買房的盼著房價蹭蹭長，沒買房的盼著房價大幅度下跌。
“我個人認為，在中國這個非市場化的房地產領域，我不敢說國家是非市場化的，我至少敢說房地產領域是非市場化的，決定房屋價格的是政策。
政策在不斷的發生變化，政府計劃著土地的供給，政府審批著房價，政府決定著交易的權利，政府控制著網籤的數據，政府決定著房價的漲幅，政府決定著收入的增長，同時政府也決定著利率和稅收。
換句話說，不管什麼都得聽政府的，所以說，政策決定了房價，這主要分為三個層次。
第一個層次是國家制度層面，裡面又分為土地制度、戶籍制度、稅收制度、市場制度。
國家制度決定了長期房價的走勢，這是市場機制沒有辦法調節的，只有用制度改革去解決，如果制度不變，則房價的趨勢是不會發生變化的。
土地和戶籍有很大關係，因為土地制度決定了農村進入城市和小城市進入大城市，房子都聚集在那裡，只有在這裡可以弄房子。沒有辦法去郊區，郊區土地是集體土地，所以房價平均不下來。中國有城市群，但沒有大都市圈。但是國際上都是大都市圈，而不是大城市群。而城市群是一個相互依賴的競爭過程，而都市圈是合力發展的關係。
戶籍制度決定了人口拼命向大城市集中，如果沒有這樣一個結果，資源和收入分配一定是不合理的，非戶籍人口向大城市集中的原因就是那有資源和收入，我們可以看到北上廣深的人口迅速增加，為什麼老說北上廣深是一線城市，而且房價高。從戶籍人口和常住人口看這個比例關係也差的太多了，他們的高收入群體進來的時候不是按當地的戶籍人口計算的收入，而是外來人口攜帶著大量的財富進入到這個城市，所以這個城市的房價就高了。
宏觀政策裡面也包括了金融政策，正是政策決定了利率問題，貨幣總量問題，決定了資金價格問題，融資方式和投資房子的問題。
當基礎設施建設占主導地位的時候，當我們決定要保持相對GDP的時候，你會發現離不開房地產，所以無論如何都要利用房地產，因為房地產解決了大量的稅收和土地財政收入問題。
如果不要基礎設施，不要經濟增長，就可以不要房地產。我們的稅收，房地產稅收在地方稅收裡面佔36%，全國稅收大概佔40%，一共六種稅收和房地產相關。
其中，土地財政佔的比例也很大，全國得有好幾萬億人民幣。北京今年大概2800多億土地的收入，如果把這些扣除了，對我們的財政影響多大？至少在短期之內我們還沒有看到用任何辦法可以替代這一部分。
歷史上的宏觀政策，房價在一定的階段裡面進入瘋狂，然後低潮，然後再啟動。這次沒有人知道會不會再啟動了，誰也不敢說何時調整政策，以前我們都敢說，現在不敢說了，最近開會說建立長效機制。
但是高價房子不是沒有人買，這只是不讓高價房進行網籤造成的結果。當價格信號是虛假的時候，我們沒有辦法判斷市場價格是多少。
從供求關係來說，今年已經出臺的政策，大概有70多個城市出臺了300多個文件，所以這300多個文件想達到什麼目標，就是控制價格。
儘管中國的房地產是非市場化的，但是還是有一些市場化的東西。所以這些市場化的競爭形成了無論政策怎麼變化，市場化的規律是不會因為房地產政策變化而變化的。
資源不平衡的時候，那個地方的房子就是貴，沒有辦法調和。
貨幣貶值造成的影響，這是金融影響很重要的部分，不要以為金融影響僅僅是指當前的貨幣增量還有貨幣貶值。不僅僅是當前的利率，利率確實影響購房問題。但是長期的貨幣貶值問題對資產價格的影響是巨大的。
更重要的問題，租賃性住房在全國行不行？
第一，租賃性住房是一個長期建設的過程。
第二，第二並不是所有城市都需要建設租賃住房，我們認為大概十個城市左右，只有特大城市和大城市才需要，房價越貴的地方越需要。
第三租賃性住房不會影響到房價，凡是房價高的地區才需要租賃性住房，凡是租賃性住房數量最大的地區都是房價最高的地區，全世界都如此。
第四千萬不要忘了，租賃性住房解決的是過渡性的問題。”
文章看完了，2018的房價走勢如何您心裡有譜了嗎？
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