綾小路呀哇
自從改革開放以來，我國的經濟發展非常迅速，尤其是房價，在北上廣一線城市，房價更是飛速上漲，很多人一輩子都不能買得起一線城市的房子。
近來，天津為了留住人才，制定了一系列搶人落戶的政策，確實我們都知道，一個國家的發展離不開人才，同樣，一個城市發展也需要人才，天時地利人和缺一不可，所以人才非常重要，但是，人口暴漲，帶來的影響也是非常巨大，首先，是住房的需求增加了，地方就那麼大，房子就那麼多，雖然不斷的在開發新區，但是，人口的暴增，現有的房子還是不能滿足需求，需求和供給不能平衡，帶來的結果只有一個，那就是房價的不斷上漲，舉個例子，如西安，已經出現戶籍人口增加，拉高了房價的情況。其次，天津是一個工業化城市，而且離北京比較近，有些人在北京買不起房子，就想在天津買房子，在北京上班也不遠，現在因為搶人政策，影響的不光是天津這一個城市，而且還有周邊城市，都想在天津買房子，炒房價。天津為了搶人才，提高了一本的錄取率，一本錄取率僅次於北京，這是因為天津的大學畢竟比北京的大學少，質量差，上了大學是可以籤戶口的，但是並不能就是落戶在天津了，所以要想留在天津，就必須在天津買房，如果買了房子，就可以落戶在天津，也就是別人口中的大城市，所以，種種原因，肯定會造成天津房價的穩步增長。 ●﹏●緣
5月16日，天津公佈了一個計劃——“海河英才”，名字還很好聽。
計劃中說，天津以後不用繳納社保！不用居住證！本科生只要不超過40歲、碩士研究生不超過45週歲，就可以直接在天津落戶，博士研究生落戶則不受年齡限制。
好政策啊，但天津的人才落戶政策只是一個全國人才招攬大戰的一個片段，而人才招攬的
通用招數就是“落戶”！人才大戰進入高潮！
小司注意到哈，從去年開始，國內一些熱點省市紛紛頒佈了人才落戶的相關政策，以各地政策措施招攬人才。
今年，為了吸引人才，北、上、廣、深等全國20多個熱點城市和省區相繼頒佈優惠政策，人才大戰進入白熱化，呈現出群雄割據的局面。
為此，小司整理了一下各地相關的人才落戶政策，區分為兩類，以供朋友們參考。
第一類：人才落戶高標準的城市
這一類城市落戶政策均瞄準高端人才、頂尖人才、創業人才和知名人士。以北京、上海、廣州、深圳、杭州的人才落戶政策為典型代表，其高標準、嚴要求令人驚訝！
僅以北京為例：
第二類：先落戶後就業的城市
發揮人才紅利是這一類落戶政策的目標，施行這一類政策的城市往往坐擁大量人口和大量高等院校，卻苦於留不住人才。
這一類落戶政策以天津、南京、長沙、武漢、珠海、成都、西安、青島等二線城市為典型代表，基本上針對
本科生和本科生以上學歷。其中以青島這個非省會城市的人才落戶政策最為寬鬆。
人才落戶，房價還是要漲？
小司想了想，發現上述這些代表性的城市發佈的人才落戶優惠政策，其政策主要集中在落戶優惠、人才補貼、購房折扣補貼、創業資金補助等方面。
各地人才落戶是好事啊，對人才重視啊。但小司注意到，網上這些關於人才落戶新聞下面的評論，大家好像都在討論房價的問題，而且還都“一邊倒”地認為房價要漲。
從歷年來的人才搶奪大戰的結果來看，在落戶政策執行的比較到位的幾個城市，如西安、成都、武漢、青島等，房價均有不同程度的上漲。
還是以5月16日國家統計局發佈的《2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的數據為證：
個人應該如何選擇本地化置業落戶
青島的房子能不能入手啊？在德陽置業怎麼樣啊？在珠海、大亞灣買房能不能漲啊？之類的問題......
1、買房，要買開發商工程建設第一期的期房。
為什麼，因為開發商在工程建設第一期的時候，往往是會因為各種手續不全，造成自己無法向銀行貸款。
不能貸款！資金鍊就緊張啊！所以啊這個時候預售的期房，一般來說，價格不會太貴。
2、建議買第一期的期房，還有一個原因——爛尾。就是這個時候預售的房產質量一般都有保證。所有的開發商都是在工程建設的最後階段漫不經心，只會“爛尾”，而不會“爛頭”。
3、最後一個原因，跟炒房客有關。
炒房客往往就是利用期房和現房的價格差套利的。不過現在，最好是“房住不炒”
這是小司自己多年觀察總結的，不一定對，僅供朋友們參考。
小司淘保
天津正式公佈了“海河英才”行動計劃。
天津最新的落門檻，簡單說，本科生不超過40歲，碩士不超過45週歲，博士無年齡限制，都可以在天津落戶。
如果說其他城市是為了城市長期發展儲備人才紅利的話，天津則不然，它搞人才落戶是有著非常迫切的短期壓力的。
不過天津雖然在吸引人口上面的決心很大，但吸引人口最根本的還在於經濟，在於就業前景，現在那些打算落戶天津的，並不是真的打算去天津工作生活的，上文說了，他們當中不少人是看中了天津的教育，只是拿天津“過橋”一下而已。
天津經濟一直處於比較低迷的狀態，2016年GDP增速還有9%，2017年天津GDP增速僅有3.6%，2018年一季度更是隻有1.9%。雖然全國GDP增速處於下行區間，但天津這個幅度已經是斷崖是下滑了。
目前整個天津的就業形勢一直不好，離職的離職，降薪的降薪。
在人口負增長的幾個省市當中，北京要搞減量發展，人口減少是主動為之，天津和東三省都是被基本面拖累。
經濟的惡化，人口減少，房價也好不到哪裡去。鏈家網數據顯示，過去的一年多，天津二手房價格一路下跌，跌幅已達11.6%。
雖然天津名義上是吸引人才，但客觀上卻對房價構成利好。
身邊在北京工作的外地朋友，已經有不少人籌劃在天津落戶的事情了。他們在北京落戶幾乎沒有可能，買房子壓力也比較大，但在天津就輕鬆多了。
落戶買房，再把小孩戶口遷過去，以後孩子就是天津人，教育方面的壓力要比老家小不少。
以高考為例，第一批次本科錄取率僅次於北京，為23.39%，其他省市均低於20%。天津本地不僅有天津大學和南開大學，北京的高校對天津生源也是蠻照顧的。所以在全國範圍內，天津的高考分數線一直是比較低的。
這下很多人的財路要被斷了。我也大致瞭解了下天津落戶的價碼，5年前大概3萬塊，3年前大概5萬塊錢，而2017年到前段時間，大概要7-8萬塊錢。
現在這些錢你可以全部省下來，如果以天津二手房均價來計算的話，7-8萬塊大概能多買3平米吧。
看看這張圖吧，大家對天津落戶還是抱有極大熱情的，不過好像APP已經癱瘓了。
天津房價大概率是要止跌回升了。
天津要想落戶人才紮根下來，就得加快經濟轉型。過去這些年，天津這幾年在轉型上動作比較遲緩，對工業的依賴比較強，即使轉型也主要集中的高技術工業，能夠吸納更多人才的金融等現代服務業佔比一直不高。
天津必須在這方面展現出更大的誠意和決心才行。
樓市微觀察
天津開展“搶人落戶大戰”，一方面由於政策的支持，天津定會湧入大量外來高端人才，那麼人口的暴增導致購房需求的不斷增長，天津未來的房價會持續走高。另一方面，天津地理位置優越，其位於環渤海經濟圈的中心，是北方最大的沿海開放城市，離北京只有100多公里，近幾年來津濱輕軌，快速路和地鐵線的開通也使天津的交通更加便捷暢通，在諸多優勢下大量人才湧入天津也在情理之中，供需不均衡下賣方市場主導會導致房價的上漲。 寶坻也是落戶天津的重要區域，它位於京、津、唐的腹心地帶，交通便利，同時接近秦皇島、承德避暑山莊等著名的旅遊景點，地理位置得天獨厚，適宜居住。位於寶坻潮白河畔的京津新城，植被豐富，景色宜人，出色的生態資源優勢，加上頂級的人文配套設施，政府的政策利好等資源使這裡的房子格外地吸引人才。所以說，在未來的一段時間之內，天津的房價仍會繼續上漲。
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天津市實施服務民生服務企業“雙十條”措施中，就包括創新企業引進人才落戶政策，實行引進人才“租房落戶”政策。那麼天津開展“搶人落戶大戰”，會帶來哪些影響？
首先，人口暴增，會帶來巨大購房需求。人、財、產業是一座城市發展的重要因素。而在此次的“搶人大戰”中戶口問題便是它的核心。在次之前一些院所就因為天津直轄市戶口而整體搬遷到天津，那麼隨著“搶人大戰”的進行，將會有更多的人落戶天津，人口增長，隨之帶來的是房價上漲。
與一線城市相比的人才政策的相比，二線城市推出的政策不僅是門檻低還福利多，就像西安面向全國推出只要在校大學生僅憑學生證和身份證就可以完成在線落戶。使得西安戶籍人口急劇增加，並且出現了拉高房價的情況。
天津不僅推行人才引進政策，還實施積分落戶政策，“先買房，再落戶”也成為越來越多人落戶天津的共同選擇。並且天津市區高考上線分數線及重點分數線均比其他省低幾十分，同時天津的地理位置優越，擁有天津大學、南開大學等，因此擁有藍印戶口，高考更具備競爭的優勢。故在天津買房也是是落戶的好途徑。
854好的好的
5.16日，天津發布了新的人才引進政策——“海河英才”行動計劃，新政策大幅放寬人才落戶條件、自主選擇落戶地點、簡化落戶辦理程序。
在這之前，其實天津也有人才計劃，只不過門檻比較高，辦理落戶的手續也比較複雜，比如本科學歷需要在當地繳納半年社保等。
而這次天津落戶政策可以說是史上最松，只需要年齡40以下，本科學歷可以直接落戶天津。要知道這在之前是需要大約30萬的落戶費用的，這個政策一經出臺直接爆炸，瞬間天津落戶人口申請超過30萬人。
大家應該都知道天津戶口的含金量，這次天津也加入了人才的爭奪大戰，使得全國各大城市的人口爭奪大戰進入到了白熱化階段。
那麼，天津為什麼加入了這次的人才大戰呢？
實和天津GDP增速降低有很直接的關係，這其實也反映了整個中國目前的一個問題，那就是進入了發展瓶頸。
除了天津，包括西安、武漢、成都、青島等地都出臺了很寬鬆的人才搶佔計劃，這從一個點上無一例外的都刺激了當地的地產熱度，也就出現了近期住建部約談十個城市負責人的新聞，希望不放鬆房地產的管制政策。
這些城市開始搶人，說明人口紅利已經基本上走到了最後階段，需要城市提高競爭力和吸引力才能讓人員產生內部流動，維持住此前較高的經濟增速。
那麼，這些搶人大戰有哪些影響呢？
第一：所為的人才戰略其實就是“搶人”，將人才定義的那麼低，就是希望城市有更多的人，來維持住高速的經濟發展
第二：地產銷售熱度有望再次延續，各大二線城市紛紛出臺人才落戶和人才剛需購房等優惠措施，進一步引導社會民間資金進入房地產，進一步提升區域地產價格上漲的預期，使得更多的資金湧向地產，分流股市、理財市場等其他市場的資金
第三：沉澱大量資金，央行在緊縮的情況下，使得在外的流動性進一步被壓縮，資產個股將出現非常明顯的異常波動。
因此，我們不能小瞧這次的全國範圍內展開的搶人行動，不僅是明確了中國經濟發展進入緩慢階段而且在強化了地產進一步價格上漲的預期之後使得股票市場熱度繼續進入到冰點。
根據數據統計，基金髮行近期募集金額大幅降低，不足20億增量。市場長期保持存量博弈的情況難以改變，市場的賺錢效應預計將難以鋪開，結構性機會雖然存在，但節奏會變得得很快。預計，需要等到數年，地產的上漲預期走到盡頭，經濟轉型成果企業盈利提升之後，牛市或許就會回來了。
我是：股海擎天。十年炒股歷程凝練投資精華，投資的喜悅在於分享，悟空相遇，期待交流！
股海擎天
最近，小妹發現一個城市的名字出現在新聞上的頻率很高，它就是——天津市。
隨著全國各省市搶人大戰的愈演愈烈，每個城市都使出了看家本領來吸引人才的落戶。這場始於去年春天的“搶人大戰”打響之後，“戰場”從武漢、西安、成都，迅速擴展到更多的各類城市；爭搶對象，也從應屆大學畢業生擴展至往屆的年輕大中專生，從“人才”放寬到“年輕人”。比如，西安規定，凡是在該市已經就業的35歲以下的年輕人，無論學歷，皆可落戶西安。
“搶人大戰”承載的已不僅僅是集聚自身發展所需的優質人力資源的功能，更承載了從戰略上優化城市的人才和人口結構的功能。總體而言，它的社會效果是積極的，尊重人才，擁抱青春，為城市增添活力和生氣，也讓千萬大學生直接受益多多。現如今，作為直轄市的天津直接放了大招：實施“海河英才”行動計劃，放寬對學歷型人才、資格型人才、技能型人才、創業型人才和急需型人才的落戶條件。根據這一政策，在津無工作、無房、無社保，年齡不超過40週歲的全日制高校畢業本科生可“零門檻”直接落戶。
這樣一個低門檻的落戶政策，一時間讓天津變得炙手可熱。政策引爆眾多外地人才申請熱情，不少北京及周邊省市的申請者遠道趕來。據新聞報道，自政策公佈的16日中午12：30分至5月17日早上8：30分的統計數據顯示，不到一天，已經有30萬人登陸並下載“天津公安”APP辦理落戶申請。小妹認為一個被全國公認是“高考天堂”的直轄市的吸引力是巨大的。大多數人都抱著如果能趕在政策一次次發生變化前就辦好準遷證，也許有望在天津買房投資，未來讓孩子輕鬆考上“雙一流”的大學這樣的想法，不遠千里落戶天津。但是沒有如果。一切以投機慾望為註腳，試圖利用“bug”毫無代價地獲得稀缺資源的故事，註定要這樣收稍。
17日官網又發佈了文件流程，會發現無論辦理哪種類型落戶，第一步都是先要辦理在線申請。只不過由於服務器的癱瘓，官方臨時決定允許大家不經網上申請，直接到線下來辦理。但實際上，這種“線下辦理”的實質，不是跳過線上的步驟，而是到線下來進行網申。
面對“洶湧”而來的落戶人流，天津市開始細化規定：5月18日下午稍晚，天津市公安局在發出的《天津市公安局優化辦事流程方便群眾辦理落戶手續》中稱，按照市人力社保局要求，對無工作、無名下住房，擬落戶北方人才集體戶的人員，需本人在北方人才辦理個人人事檔案存檔手續後，再到各區行政許可中心引進人才聯審窗口辦理準遷手續。
到了19日晚上19:15分，《天津日報》刊發了天津人社局對政策的進一步解讀。其中提出，在外省市有工作單位的人員，不能按在津無工作單位申報落戶。如弄虛作假騙取落戶資格，將會被註銷戶口、納入誠信“黑名單”並通報原籍。並且，落戶程序有所變化，北方人才市場不是必到之處，各區聯審窗口也能領到提檔函，同時還對人才相關資料預審核，預審合格的出具天津市引進人才落戶審批表，然後回原籍提檔，調入北方人才市場。
北方人才出具的存檔證明和人才落戶審批表，是辦理準遷手續的必備條件。截至21日，該政策仍然延續，尚未發生其他調整。這就意味著在外地有工作的人是不能落戶天津的。96個小時， 322張準遷證，1萬多份調檔函。目前只有極少數人拿到了“天津綠卡”，人來人往，太匆匆。從教育的角度來講，“天津戶口”含金量確實不低。2017年天津高考報名人數為5.7萬人，數量是31個省和自治區中倒數第4位，而本科一批錄取率是25.02%，位列全國第一。
從理論上講，就是每4個天津考生，就有1個能被一本院校錄取。對比高考大省河南9.48%的一本錄取率，簡直不能想象，這比在北京買學區房划算很多。有些網友調侃，“大都看準了天津高考升學率吧。可能在拿到准予遷入證明的一刻，孩子報考的大學都想好了。”小妹覺得天津想要的人才是能真正紮根在那兒，工作生活在那兒，能為城市的發展起到一定帶動的作用的人。而不是住在天津享受著天津的教育資源，工作在北京，為北京創造價值的人吧。然而在天津人才新政出臺的96個小時裡，數百萬人經歷了從狂喜到震驚，從滿懷希望到彷徨不甘。更多人只能將它當成一個做得太美的夢，醒時再空餘一聲嘆息。
貪吃豬財經
據媒體報道，天津本次“海河英才”行動計劃的推出力度之大是空前的，顯示出人才引進的緊迫性和政府對人才引進的重視。
天津本次調整人才落戶政策是在其一季度經濟增速僅為1.9%（在已公佈數據的省市中墊底）並且商品房銷售面積和銷售額降幅達50%以上的背景下出臺的。很明顯，天津面臨經濟下行和產業結構轉型的雙重壓力，在保持高速增長若干年後天津經濟發展積累的矛盾開始顯現：結構不合理、大國企帶病運行、民營經濟不發達、傳統產業比重大、科技創新不足等問題逐漸浮出水面，經濟發展的停滯不前造成人口吸引力指數下降，從而直接傳導給房地產市場。最新數據顯示，天津房價明顯不如杭州、南京，略高於珠海、青島就可以直接看出其房價走勢不是那麼堅挺。
天津本次人才落戶調整力度比較大，在4月1日的基礎上再次加強，鑑於目前只有審議稿，權威發佈需要政府部門作出。據分析，政策出臺後天津人口吸引力指數絕對上若干臺階。有如此效果除了天津自身城市地位外最關鍵的是天津高考的獨特優勢：985錄取率全國第二，僅次上海；211錄取率全國第三，僅次上海、北京；本科錄取率全國第二，僅次於北京，這一點絕對是“王炸”！
等到飄雪時節
天津開展“搶人落戶大戰”，必將吸引很多人在天津買房，對天津房價也必定產生一定的影響。天津身為一線城市，地理位置優越，靠近首都北京，且物質文化發展都在全國首列，因此有不少年輕人想要在天津落戶，由此引起人口激增，購房需求增大，房價也將會有所上漲。
想要落戶，在天津買房不失為一條好途徑。據瞭解，寶坻已成為了眾多人在天津落戶的重要區域，除其地理位置優勢以外，環境及政策等也激勵著越來越多的人在此買房落戶。 
其中，我認為位於寶坻行政區內的京津新城最為吸引人。京津新城處於環渤海灣經濟區的心臟地帶，地熱和其他自然資源豐富，且依託著天津，面向北京，輻射整個華北和東北市場，投資運營成本遠低於京津兩地，成為了低成本擴張的理想選擇地。
另外，其交通便利，距天安門93公里、距北京首都國際機場88公里、距天津火車站47公里、距天津新港43公里、距天津機場30公里，京沈和津薊兩條國家級高速公路以及擬建的北京-寶坻-天津城市輕軌均路經京津新城。
哦咦哦呀喲
城市的發展離不開高質量的優秀人才，順應時代的發展，高素質人才的培養是趨勢。而城市的發展更離不開人才，要問2018年的關鍵詞是什麼，肯定少不了“搶人才”。各大城市相繼出臺“搶人才”政策，哪裡的門檻低哪裡的福利多，就越能吸引人才，而天津的“海河英才”行動計劃，無疑使零門檻落戶在天津成為現實，這就使大量的人才想要落戶天津，人一多，住房需求隨之變高，短期內天津的房價應該會小幅上升吧。
那既然選擇在天津落戶，哪裡的房子比較合適呢？京津新城真的是一個不錯的選擇，京津新城是位於天津市寶坻區的一片別墅住宅小區，寶坻區是天津市的重要的市轄區之一，位於中國天津市中北部。京津新城是天津市在濱海新區開發開放戰略中重點打造的十一座新城之一。這裡環境優美，交通便利，又有生活氛圍，更重要的是隻要首付25萬即可落戶！還等什麼！機不可失失不再來！
