biKUn239307368
這種情況下就辦不了過戶，房子所有權轉移是以登記為生效要件，在沒有辦理過戶的情況下房子不屬於你，所以簽訂合同時要考慮這種情況。
那麼怎麼確保簽訂的合同不會產生風險呢？
1.首先合同條款約定，在房子過戶後才付清主要房款，如果房主要求預付一部分房款，那麼這個預付款金額儘量不要太大，同時為了體現權利義務的對等性，合同條款要約定，如果房子辦不了過戶或者在約定的期間過不了戶，那麼對方要返還預付款並承擔違約金。
2.在合同條款里約定定金條款。如果對方房產證辦不下來、房子過不了戶，對方要雙倍返還定金，這樣對你的權益也是一種保障。
希望我的回答能幫到你。
財經微世界
說實話，如果賣家的房產證還沒有辦下來，此時如果買房依然想購買該房屋，無論怎麼籤合同都不能保證絕對的安全。
很多人認為如果我給對方約定了非常嚴格的違約責任，就可以保證我購買房屋的安全性，其實這樣想是大錯特錯的。
我們先不論過高的違約責任能不能得到法院的支持，就算我們的違約責任可以得到支持，如果賣方遲遲辦不下房產證，房屋永遠不能過戶到買方的名下。而由於房屋不能將所有權合法的變更給買方，賣方還有可能要求解除房屋買賣合同。
合同當中所約定的違約條款，無非就是當賣方違約的時候可以給買房一定的經濟賠償，但是這個賠償的數額也只能一方的實際損失為限，而不會使買方得到額外的利益，或者高於房屋的利益。
而且，如果違約責任條款規定的過高的話，賣方還是可以要求法院來進行調整的，法院也是根據雙方的責任過錯，以及各方的經濟損失，來對違約金進行判決。違約金的數額只能以彌補實際損失為標準，不會使任何一方額外獲利。
所以，買方想通過合同完全保障自己的利益，幾乎是不太可能的，只能說一個完善的合同可以促進或者督促另一方履行合同，但是絕對不能保證一定會按合同履行。更何況房產證是否能辦下來會取決於很多因素，有時候也並非賣方一人所能控制的。所以建議想買房子當事人一定要找正規的機構和開發商購買，儘量購買具有合法產權證的房屋，否則自己的風險會比較大。
北京任麗麗律師
購買二手房如果賣家房產證還沒有辦下來的情況下建議謹慎購買，因為房產證還沒有辦下來的原因主要有幾種：
1、該開發商證件不齊全或土地有問題，交房兩年還辦不了證。
2、交房未滿2年，還沒到辦證時間，如果同一小區早一期已經辦好房產證，那就沒什麼問題。
3、沒有交維修基金無法辦理房產證。
4、開發商改變房屋原構造導致無法辦證。
購買還沒有房產證的房子建議先去房產局查檔看有無查封銀行欠款等問題，去開發商確認能否更名，確定能更名的再購買。
如果是還沒有證的房子，必須確認該樓盤開發商沒有問題，以後是可以辦證的再購買，建議通過中介公司再購買，叫賣方到公證處做一份委託公證書委託第三方可以代理辦理後面的手續，以免還沒有辦出房產證期間出現如賣方不配合、違約等問題後太被動。
曉金v665380
二手房房產證沒有辦下的只能做公證（廈門地區是不讓做公證）
公證又存在一定的風險
1、原產權人個人債務糾紛會導致產權被查封。
2.公證交易並不代表產權轉移，原產權人並未失去產權行使權，
只賦予受託人代理權，產權人有權隨時撤銷該受託人的代理。
3、未出證的產權，在出售時，經紀公司無法協助買賣雙方進行網
上備案，原產權人有可能一房多賣。
4、若原產權人存在不正當收入及犯罪行為等，政府行使司法權力
時，交易將無法履行。
5、若原產權人惡意不告知買方一手產權已辦理，原產權人在產權
已解押的情況下，可將房產進行出售或進行再次抵押。
備註：若一定需購買未出證的房產，合同約定可留相應比例的尾款。
中臣有
這個怎麼都不安全，最好的辦法就是找二手房中介問他們怎麼弄，沒有產證你籤不了購房合同，其他草簽協議都不收法律保護。
