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这种情况下就办不了过户，房子所有权转移是以登记为生效要件，在没有办理过户的情况下房子不属于你，所以签订合同时要考虑这种情况。
那么怎么确保签订的合同不会产生风险呢？
1.首先合同条款约定，在房子过户后才付清主要房款，如果房主要求预付一部分房款，那么这个预付款金额尽量不要太大，同时为了体现权利义务的对等性，合同条款要约定，如果房子办不了过户或者在约定的期间过不了户，那么对方要返还预付款并承担违约金。
2.在合同条款里约定定金条款。如果对方房产证办不下来、房子过不了户，对方要双倍返还定金，这样对你的权益也是一种保障。
希望我的回答能帮到你。
财经微世界
说实话，如果卖家的房产证还没有办下来，此时如果买房依然想购买该房屋，无论怎么签合同都不能保证绝对的安全。
很多人认为如果我给对方约定了非常严格的违约责任，就可以保证我购买房屋的安全性，其实这样想是大错特错的。
我们先不论过高的违约责任能不能得到法院的支持，就算我们的违约责任可以得到支持，如果卖方迟迟办不下房产证，房屋永远不能过户到买方的名下。而由于房屋不能将所有权合法的变更给买方，卖方还有可能要求解除房屋买卖合同。
合同当中所约定的违约条款，无非就是当卖方违约的时候可以给买房一定的经济赔偿，但是这个赔偿的数额也只能一方的实际损失为限，而不会使买方得到额外的利益，或者高于房屋的利益。
而且，如果违约责任条款规定的过高的话，卖方还是可以要求法院来进行调整的，法院也是根据双方的责任过错，以及各方的经济损失，来对违约金进行判决。违约金的数额只能以弥补实际损失为标准，不会使任何一方额外获利。
所以，买方想通过合同完全保障自己的利益，几乎是不太可能的，只能说一个完善的合同可以促进或者督促另一方履行合同，但是绝对不能保证一定会按合同履行。更何况房产证是否能办下来会取决于很多因素，有时候也并非卖方一人所能控制的。所以建议想买房子当事人一定要找正规的机构和开发商购买，尽量购买具有合法产权证的房屋，否则自己的风险会比较大。
北京任丽丽律师
购买二手房如果卖家房产证还没有办下来的情况下建议谨慎购买，因为房产证还没有办下来的原因主要有几种：
1、该开发商证件不齐全或土地有问题，交房两年还办不了证。
2、交房未满2年，还没到办证时间，如果同一小区早一期已经办好房产证，那就没什么问题。
3、没有交维修基金无法办理房产证。
4、开发商改变房屋原构造导致无法办证。
购买还没有房产证的房子建议先去房产局查档看有无查封银行欠款等问题，去开发商确认能否更名，确定能更名的再购买。
如果是还没有证的房子，必须确认该楼盘开发商没有问题，以后是可以办证的再购买，建议通过中介公司再购买，叫卖方到公证处做一份委托公证书委托第三方可以代理办理后面的手续，以免还没有办出房产证期间出现如卖方不配合、违约等问题后太被动。
晓金v665380
二手房房产证没有办下的只能做公证（厦门地区是不让做公证）
公证又存在一定的风险
1、原产权人个人债务纠纷会导致产权被查封。
2.公证交易并不代表产权转移，原产权人并未失去产权行使权，
只赋予受托人代理权，产权人有权随时撤销该受托人的代理。
3、未出证的产权，在出售时，经纪公司无法协助买卖双方进行网
上备案，原产权人有可能一房多卖。
4、若原产权人存在不正当收入及犯罪行为等，政府行使司法权力
时，交易将无法履行。
5、若原产权人恶意不告知买方一手产权已办理，原产权人在产权
已解押的情况下，可将房产进行出售或进行再次抵押。
备注：若一定需购买未出证的房产，合同约定可留相应比例的尾款。
中臣有
这个怎么都不安全，最好的办法就是找二手房中介问他们怎么弄，没有产证你签不了购房合同，其他草签协议都不收法律保护。
