農村的“房子”，一平方多少錢? 國家按照什麼標準補償?
農村的“土地”，每畝地多少錢? 國家按照什麼標準補償?
你想知道的都在這裡，簽字之前最好看上一看!!!
一、耕地的補償標準
根據《土地管理法》的相關規定，徵收耕地，補償主要包括土地補償費、人員安置費、地上附著物的補償和青苗費。
1、土地補償費是前三年平均年產值的6-10倍;
2、安置補助費是按照需要安置的農業人口數計算標準，是前三年平均年產值的4-6倍。若尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費;
3、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍;
4、地上附著物和青苗費，由省、自治區、直轄市規定。
省、自治區、直轄市人民政府要制訂並公佈各市縣徵地的統一年產值標準或區片綜合地價。《關於進一步做好徵地管理工作的通知》中對農民徵地補償標準實施動態管理,每兩至三年調整一次，被徵收人的補償應當適用最新的補償標準，而不是18年徵地卻拿著10年的補償標準來補償。
附部分地區的補償標準
河南省：2016年7月27日，省政府公佈了《關於調整河南省徵地區片綜合地價標準的通知》(豫政【2016】48號)。以鄭州市為最高，登封市達到71000元/畝，鄭州市區價格更高。
河北省：2015年5月29日河北省人民政府發佈《關於修訂徵地區片價的通知》，河北省區片綜合平均價格67038元/畝。石家莊市主城區價格達到了45萬元/畝，京津冀一體化最集中的廊坊香河、大廠等地也達到20多萬/畝。
山東省：山東省人民政府於2015年12月29日，公佈了《山東省人民政府關於調整山東省徵地區片綜合地價標準的批覆》(魯政字[2015]286號)。山東青島地區最高平均20萬元/畝左右。
廣東省：《關於印發廣東省徵地補償保護標準(2016年修訂調整)的通知》(粵國土資規字〔2016〕1號)規定的一類地區耕地保護標準11.6萬元/畝，最低的十類地區只有3.13萬元/畝，差距還是比較大的。
二、宅基地的補償標準
其他土地的土地補償費和安置補助費標準：由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。各地方對農村宅基地的地價制定有區位補償價，被拆遷人可以到當地政府網站或者國土部門網站進行查詢和了解。
實踐操作當中一般參照的是徵收耕地的標準或者如果不進行貨幣補償的話可以提供相等地皮的安置。
三、 一般自建房的補償標準
1、遷建安置：有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;
2、純貨幣補償，就是房屋重建成本價和宅基地地價;
3、產權置換：同等地段按照您合法面積最低拆一還一。
四、“棚戶區改造”的補償標準
提起棚戶區，我們首先想到的就是一排排又低又矮，又髒又亂的小房子。髒亂差是棚戶區的一個基本特徵。那麼被列入棚戶區，拆遷時的補償標準是多少呢?
1、 國有土地上房屋徵收的補償標準：
被拆遷的房屋價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。補償可以參考就近區位類似結構的商品房的價格。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一) 被徵收房屋價值的補償;(二) 因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三) 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第19條規定，對被徵收房屋價值的補償不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產市場價格。
2、集體土地上房屋徵收的補償標準：
房屋雖然屬於集體土地上的房屋，但因位於城市規劃區內，可以參照國有土地上房屋徵收補償標準予以安置補償。
瞭解了以上補償標準，您現在應該知道農村的房子和土地大概值多少錢了吧，如果低於這個標準，建議您第一時間拿著相關材料諮詢專業的拆遷律師，在律師的指導下啟動相應的程序去維權。
前途坎坷，法治路漫漫，但是我們依然前行，出發!!!
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