放羊的@鑫鑫

今年房價不漲的原因有很多！主要有以下幾個方面：

一、我國從去年三月份開始就出臺了各種限購政策，直到去年年底又升級成為限售！可以說，現在樓市的調控是史上沒有過的，最嚴調控！因此今年的整體房價並沒有繼續上漲！

因此，2018年房價並沒有繼續上漲！

樓市分析家

你好，嗨住租房回答這個問題。

全國不動產系統聯網將精確打擊炒房

國土資源部將讓所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現不動產登記統一登記機構、登記依據、登記薄冊和信息平臺的四個統一。在完成全國不動產系統聯網後，國家省市縣四級登記信息將實現房產信息等實時共享。同時，不動產登記有關信息與住房城鄉建設，農業，林業，海洋等部門審批信息等也會進行實時互通。

儘管目前國土資源部還沒有表示該系統是否會與銀行貸款信息聯網。但可以預想的是一旦不動產登記信息與銀行系統相互接軌，那麼限購政策將會更精準的打擊炒房行為。換言之，全國不動產信息聯網系統為打擊炒房提供了技術支持。

2017年宏觀政策持續影響2018年

事實上在近四年的經濟發展史中，2017年的房地產市場也太過特殊。一邊是一波波史無前例的嚴格的房產政策推出，盡全力打壓連換門漲的房價。另一邊卻是從一線城市到三四線的一些小縣城都經歷了房價的暴漲。甚至有些人突然因為銀行提高首付喪失了購房的能力和資格，也有些人甚至覺得樓市前景迷惘，連夜排隊搶房。可以說，2017年是多種局面交織在一起的一年。

就目前看來，無論是一二線城市還是四五線城市決策層都沒有釋放將放鬆房產限購的政策的意圖。因此，在2017年強有力的政策干預下市場購房的預期依舊比較低，房價走勢以穩定為主。

租購併舉下住房只租不售

甚至還有一些企業家和經濟學家，對於2008年的房價持有悲觀態度。恆大首席經濟學家任澤平甚至認為，由於今年租購併舉的施行導致了房地產市場的封閉循環。事實上，租賃房能夠有效的帶動地方投資，但不會帶動房地產的銷售，結果會導致今年的房價會大幅回落。同時他也表示，就專題的房地產投資而言，這一輪的房地產去庫存基本完成，未來隨著租房需求的迅速增加，甚至在一線城市還有補庫的可能。

對於很多從外地來一線城市打工的人群而言，在現階段購買房產其實並不理性。對於大部分人群而言，租房可能才是生活的主要部分。而在將來，租房市場的繁榮必然會使得租到好的房子越來越難。只有選擇好的平臺，才有可能租到好的房子。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

對於房價的問題，歷來都是老百姓最為關注的焦點問題。

從2017年開始，越來越多的人都明顯的感覺到房價的上漲乏力，一二線城市的房價已基本穩定，價格波動區間進一步縮小。按照這樣的形式，2018年料房價也不會再出現大幅的波動，主要可以從以下幾個方面來看：

第一、國家對房價的宏觀調控。

房價在經歷了較長時間的野蠻上漲後，已經嚴重影響到民生大計，國家為了調控房價，也一直在緊密出臺各種政策，比如，打擊炒房，提高首付的比例，出臺“限購令”等。

通過國家層面的這些“組合拳”的陸續打出，房價也迎來了瘋漲之後的理智和冷靜，在很大程度上抑制了投機炒房的行為，同時，限購令的推出也給持續火熱的房價打了一針“鎮定劑”，斬斷了房價上漲的一些可能性，使房價也越來越趨於市場化。

第二、銀行對房地產開發商的“冷靜”。

房地產行業歷來被看作是銀行的“貸款大戶”，也是房地產行業的堅強資金後盾。

但是在國家一再的調控之下，房地產的熱潮逐漸退去，銀行卻很“受傷”，甚至出現了一些房地產商跑路的情況，無力償還銀行的貸款，導致銀行的“壞賬”比例明顯上升。

由於有了前車之鑑，在房價持續平穩的今天，銀行這個房地產行業的資金後盾為了規避風險，也不得不趨於“冷靜”了。

在銀行貸款收緊的情況下，很多開發商已無力再去開發更多的項目，也成為了房價企穩的一個重要原因。

第三、人們對房價的思考越來越“理智”。

雖然在一些三四線城市，甚至一些縣城和鄉鎮，房價依然出現了不同程度的上漲，但是這一部分上漲主要是由剛需拉動的。

在很多三四線城市和農村，購置婚房已然成了硬性指標，需求依然強勁，成為了房價上漲的一個主要推力。

但是在很多一二線城市，人們在經歷了房價的瘋狂過後，開始趨於理智，對房子的剛需沒有那麼迫切了，再加上限購令的施行，已經在很大程度上抑制了房價上漲的熱度。

除此之外，也有很多人開始了對房價的觀望，客觀冷靜地看待這一問題，也在一定程度上導致了房地產交易的低迷，房價上漲乏力。

綜合以上各個因素，可以預期在2018年，房價總體上會比較平穩，在一些大城市甚至會穩中有降，三四線城市房價的上漲熱度也最終會降下來，但是尚需一定的時日。

蕃茄大叔

2018年房價一直不漲，而且有的一二線城市反而出現下跌甚至還有價格腰斬。我認為主要原因有以下幾個。

一，因為今年國家出臺最新的房價調控政策，國家大力打壓房價不正常增長，例如現象貸款利率上浮，而且不是上浮一點，一般樓盤都在百分之十五到百分之三十之間，這樣讓那些在一二線城市準備貸款買房子的人無形中多出了三成的利息，一般明智的人都不會選擇繼續炒房，因為國家的打壓，這樣讓炒房的人無形中增大了很大的風險，沒有炒房客，價格就很難繼續上漲，畢竟現在房價都已經到了一個虛高的價位了。

二，因為目前經濟都不是太好，就是大家所謂的，錢難掙，大家掙錢難，就會造成買房子首付難湊齊，而且現在房價一般都在下降之中，大家都在持續觀望中，所以一般準備買房子的人都會再等等，等著降到一個心理預期價位再下手也不遲。

三，最後就是目前房地產開發商比較多，畢竟有錢大家都想著掙一筆，這就導致現在房地產開發氾濫，樓盤比較多，致使現在買房的人少，房子多，也是房價上不去的一個重要因素。
僅代表個人觀點，歡迎廣大網友發表不同意見。

農業經濟第一線

2018年房價為啥不漲呢？我從這麼幾個方面跟你說吧。

政策調控

例如長沙，限購政策抑制的大量的炒房團的進入。促進了房地產的健康發展。讓真正有需要的人以後能買的起房，讓投機倒賣者無機可偷。來我們先看一張限購內容圖如下！

從政策出來到現在，長沙邊圍地段的房價出現明顯下降，核心地段房價停止上漲。加上需求人群的心態變化，由急著買房到觀望，需求量明顯下降。

一二線城市的人口轉移

第一、由於一二線城市房價過高，很多人都房價望城莫及。第二、年後返程人數的減少。選擇回家買房的居多。人口紅利的轉移，城市的供求關係發生改變。供過於求房價呈下跌趨勢。

經濟發展

國家為了實現2020年達到全面建設小康社會，大力推進城市發展，很多城市的經濟發展迅速。不比大城市差，選擇本地就業的人越來越多了。

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