從前，有個很厲害的水手，航行在平靜的海面上。誰知，好馬也也有失蹄的時候，水手覺得這海面那麼迷人那麼平靜，掀不起什麼風浪，於是安心睡大覺去了。然而，平靜的海面下就藏著暗礁，最終，水手掛了。
這上半年，南寧的房價算是很穩定的，房價沒有大起大落。穩定的意思當然就是穩步上漲，沒有大幅猛漲。有時候看到官方公佈的數據環比下降多少多少，也不要高興，以為房價真的降了？這個月均價13000元/㎡，比上個月少了兩三塊，那也是下降哦。
市場看似平靜，但是銀行和開發商還是會想辦法弄死你，處處有明槍暗礁。
1利率漲，多給銀行二三十萬利息
南寧的房貸利率在5月初上漲之後，現在又漲了。5月初的時候，南寧首套房貸還可以執行基準利率上浮15%，現在已經執行上浮20%。注意，是首套房首套房。
房貸利率上浮，一部分是因為整體政策的要求，另一方面是部分銀行調整的結果。央媽今年給各大銀行都規定了放貸限額，每年就給你這些錢，而貸款額度的收緊，意味著銀行從住房貸款業務上獲得的收益也會減少，不提高房貸利率銀行怎麼賺錢？
從長遠來說，房貸利率上漲導致還款總額增加，但分攤到月供上其實影響很小的。每個月多還的錢，以後都可以被房價和工資上漲，以及通貨膨脹抵消掉。
2開發商變相加價提高“首付款”
只要可以上車，利率上漲怕什麼？就怕開發商變相加價提高“首付款”，讓你無緣無故多交錢！
手段1：想買房必須先賣車位，買到車位後享有“優先選房”特權
現在小區車位都不便宜，有車的人都不一定願意掏錢買車位。但是開發商把房子和車位捆綁在一起，想買房必須先賣車位，買到車位後享有“優先選房”特權。
一個車位普遍是十幾萬，誰規定買房就一定得買車位了？說得輕巧就十幾萬，真有這十幾萬都可以買車了好嗎？
手段2：不寫進購房合同的“指標費”
在南寧買房，湊夠首付、精裝部分的裝修全款就夠了？沒有那麼簡單哦，收“指標費”在南寧很多樓盤已經是不成文的規定。
（網友爆料）
收費情況也不會被寫進合同，並且只接受現金支付，不接受轉賬、不開收據，等於是沒有任何憑證，監管部門取證也比較困難。
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