从前，有个很厉害的水手，航行在平静的海面上。谁知，好马也也有失蹄的时候，水手觉得这海面那么迷人那么平静，掀不起什么风浪，于是安心睡大觉去了。然而，平静的海面下就藏着暗礁，最终，水手挂了。
这上半年，南宁的房价算是很稳定的，房价没有大起大落。稳定的意思当然就是稳步上涨，没有大幅猛涨。有时候看到官方公布的数据环比下降多少多少，也不要高兴，以为房价真的降了？这个月均价13000元/㎡，比上个月少了两三块，那也是下降哦。
市场看似平静，但是银行和开发商还是会想办法弄死你，处处有明枪暗礁。
1利率涨，多给银行二三十万利息
南宁的房贷利率在5月初上涨之后，现在又涨了。5月初的时候，南宁首套房贷还可以执行基准利率上浮15%，现在已经执行上浮20%。注意，是首套房首套房。
房贷利率上浮，一部分是因为整体政策的要求，另一方面是部分银行调整的结果。央妈今年给各大银行都规定了放贷限额，每年就给你这些钱，而贷款额度的收紧，意味着银行从住房贷款业务上获得的收益也会减少，不提高房贷利率银行怎么赚钱？
从长远来说，房贷利率上涨导致还款总额增加，但分摊到月供上其实影响很小的。每个月多还的钱，以后都可以被房价和工资上涨，以及通货膨胀抵消掉。
2开发商变相加价提高“首付款”
只要可以上车，利率上涨怕什么？就怕开发商变相加价提高“首付款”，让你无缘无故多交钱！
手段1：想买房必须先卖车位，买到车位后享有“优先选房”特权
现在小区车位都不便宜，有车的人都不一定愿意掏钱买车位。但是开发商把房子和车位捆绑在一起，想买房必须先卖车位，买到车位后享有“优先选房”特权。
一个车位普遍是十几万，谁规定买房就一定得买车位了？说得轻巧就十几万，真有这十几万都可以买车了好吗？
手段2：不写进购房合同的“指标费”
在南宁买房，凑够首付、精装部分的装修全款就够了？没有那么简单哦，收“指标费”在南宁很多楼盘已经是不成文的规定。
（网友爆料）
收费情况也不会被写进合同，并且只接受现金支付，不接受转账、不开收据，等于是没有任何凭证，监管部门取证也比较困难。
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