不可愛_桑
你好我是專業從事房產測繪工作的
對於兩梯三戶的房子公攤係數都在25以上。
上圖是我們房產測繪公攤的計算方法。
不同於銷售說的公攤率！非專業人士勿噴！
根據你給的戶型圖來看，分攤的部位就是我圖中畫出的區域，同時，還有外牆、保溫、屋面間和設備用房。
我們可以注意到，公攤部分的區域相比三個戶型來說算比較大的面積了。一般電梯間軸線2.4米，電梯廳2米樓梯2.6米，相加7米；南北方向根據比例也在7米左右，那麼我們加上東西兩戶的過道應該是52平米左右的公攤面積。
而這三個戶型又比較緊湊，套內估計在80平米左右。這樣三個套內加起來就是240平米。
然後公攤面積還有外牆。10米✖️24米那麼外牆就有68米✖️0.1米=6.8平米
這樣總公攤就是58.8平米。還有屋面間和設備用房沒計算，分攤到每一層我們算3平米；那麼公攤面積單層就是61.8平米。
計算可得單層分攤係數=61.8/240=25.54%
可以看到，公攤係數超過25%。
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