滕景1
公攤面積大小是根據你所購買的房子面積來決定的，面積測繪會有一個公攤係數，比如你所購買的樓棟公攤係數為百分之二十，你買100平的房子，就分攤20平，150平的房子就分攤30平。
在做面積測繪的時候，每一棟樓都有個公攤係數，同一樓盤，不同樓棟有可能公攤係數不一樣，這個是很正常的，因為不同樓棟分攤的地方也許不一樣。
計算方法是測量出整棟的建築面積，套內面積和分攤面積後進行公攤率計算。
具體大家買房時可以查看測繪報告，上面非常詳細，也非常專業。也不必擔心有貓膩，測繪有相關法律法規的，都不敢亂來的。
最後說一下，普通住宅，高層一般公攤係數在百分之二十到二十五是非常正常的，而且公攤大一點的房子舒服一點，比如高層住宅都有個入戶大堂，這是公攤面積，如果入戶大堂很小，或者沒有，舒適性是不是差很多？
商業寫字樓如果配套更高，那麼公攤就更高，比如十多年前的成都力寶大廈，當時有點超前的設計就是每一層都有單獨的電梯。26層有26部電梯，使用起來很舒服，但是公攤也就非常大，達到百分之六十多。
房哥1號
房子得公攤面積影響到購房者的切身利益，那麼究竟房子的公攤面積是面積越大公攤面積越大？還是面積越小公攤面積越大？還是樓層越高公攤面積越大呢？那麼老J是專業從事房產測繪工作的，我們就來一起分析一下：
第一、房子的面積越大公攤面積越大嗎？
對於房子的公攤面積來說，我們都知道有一個公攤係數，而銷售上喜歡用公攤率來代替。
這個公攤係數在一般的房子當中整棟樓都是一個公攤係數。
公攤面積的計算中，公攤面積=公攤係數✖️套內面積
因此，根據這個公式我們可以看出，房屋的套內面積越大在一棟樓中公攤係數固定的情況下，大套內的公攤面積也就越大。
例如：一棟樓的公攤係數為20%，樓上有100平米套內的房子和80平米套內的房子。那麼公攤面積就分別是20平米和16平米。可見面積較大的房子公攤面積也大。
第二、房子面積越小公攤面積越大
這個情況我們就要從另外一個角度來分析了。
對於一般的住宅來說，多層和小高層一梯兩戶或者高層兩梯三戶、四戶的核心筒都是有一定標準的。
這個標準就是消防要求。消防要求這幾類樓的疏散能力要發到最低值，這個最低值就是由核心筒的尺寸決定的。因此，這些房子不管戶型多大，核心筒都是最小值開建的。
所以說，在核心筒想相同的情況下，公攤面積面積的重要組成部分就基本相等。
又因為：公攤係數=公攤面積/套內面積
這時候房子越小公攤係數就越大，因為分子基本相同。
所以，對於公攤面積來說，面積小的就大。
例如，多層的樓梯長5.1米，寬2.6米是固定的。那麼每層的兩個戶型A棟是100平米的，B棟是80平米的。那麼A棟得分攤係數就要小於B棟。但其實分攤到的面積都是差不多的。
第三、樓層越高公攤面積越大
這一點其實是，房子的總層數越高公攤越大的。不過也不是絕對的。這就和之前所說的消防要求有關。隨著房屋層數的增加，核心筒就要增加，核心筒的加大直接導致了公攤面積的增加。
一般來說，多層的公攤係數在12-18%；小高層在18%-24%；高層在25-30%。
可見，樓的層數越高公攤面積越大。
其實，對於公攤面積我們可以看到，大家關心的都是公攤係數，並非真正的面積。因為對於核心筒相同的樓因為套內面積不同而導致的公攤係數不同，但是實際來說分攤到的公攤面積都是一樣大的。
房產老J
買房有什麼意思，自己做自在
