滕景1
公摊面积大小是根据你所购买的房子面积来决定的，面积测绘会有一个公摊系数，比如你所购买的楼栋公摊系数为百分之二十，你买100平的房子，就分摊20平，150平的房子就分摊30平。
在做面积测绘的时候，每一栋楼都有个公摊系数，同一楼盘，不同楼栋有可能公摊系数不一样，这个是很正常的，因为不同楼栋分摊的地方也许不一样。
计算方法是测量出整栋的建筑面积，套内面积和分摊面积后进行公摊率计算。
具体大家买房时可以查看测绘报告，上面非常详细，也非常专业。也不必担心有猫腻，测绘有相关法律法规的，都不敢乱来的。
最后说一下，普通住宅，高层一般公摊系数在百分之二十到二十五是非常正常的，而且公摊大一点的房子舒服一点，比如高层住宅都有个入户大堂，这是公摊面积，如果入户大堂很小，或者没有，舒适性是不是差很多？
商业写字楼如果配套更高，那么公摊就更高，比如十多年前的成都力宝大厦，当时有点超前的设计就是每一层都有单独的电梯。26层有26部电梯，使用起来很舒服，但是公摊也就非常大，达到百分之六十多。
房哥1号
房子得公摊面积影响到购房者的切身利益，那么究竟房子的公摊面积是面积越大公摊面积越大？还是面积越小公摊面积越大？还是楼层越高公摊面积越大呢？那么老J是专业从事房产测绘工作的，我们就来一起分析一下：
第一、房子的面积越大公摊面积越大吗？
对于房子的公摊面积来说，我们都知道有一个公摊系数，而销售上喜欢用公摊率来代替。
这个公摊系数在一般的房子当中整栋楼都是一个公摊系数。
公摊面积的计算中，公摊面积=公摊系数✖️套内面积
因此，根据这个公式我们可以看出，房屋的套内面积越大在一栋楼中公摊系数固定的情况下，大套内的公摊面积也就越大。
例如：一栋楼的公摊系数为20%，楼上有100平米套内的房子和80平米套内的房子。那么公摊面积就分别是20平米和16平米。可见面积较大的房子公摊面积也大。
第二、房子面积越小公摊面积越大
这个情况我们就要从另外一个角度来分析了。
对于一般的住宅来说，多层和小高层一梯两户或者高层两梯三户、四户的核心筒都是有一定标准的。
这个标准就是消防要求。消防要求这几类楼的疏散能力要发到最低值，这个最低值就是由核心筒的尺寸决定的。因此，这些房子不管户型多大，核心筒都是最小值开建的。
所以说，在核心筒想相同的情况下，公摊面积面积的重要组成部分就基本相等。
又因为：公摊系数=公摊面积/套内面积
这时候房子越小公摊系数就越大，因为分子基本相同。
所以，对于公摊面积来说，面积小的就大。
例如，多层的楼梯长5.1米，宽2.6米是固定的。那么每层的两个户型A栋是100平米的，B栋是80平米的。那么A栋得分摊系数就要小于B栋。但其实分摊到的面积都是差不多的。
第三、楼层越高公摊面积越大
这一点其实是，房子的总层数越高公摊越大的。不过也不是绝对的。这就和之前所说的消防要求有关。随着房屋层数的增加，核心筒就要增加，核心筒的加大直接导致了公摊面积的增加。
一般来说，多层的公摊系数在12-18%；小高层在18%-24%；高层在25-30%。
可见，楼的层数越高公摊面积越大。
其实，对于公摊面积我们可以看到，大家关心的都是公摊系数，并非真正的面积。因为对于核心筒相同的楼因为套内面积不同而导致的公摊系数不同，但是实际来说分摊到的公摊面积都是一样大的。
房产老J
买房有什么意思，自己做自在
