無數的螞蟻
資產是資產，債務是債務，這兩者沒有直接的關係，間接的關係就是房子作為抵押物，對於銀行來說風險較低，較容易審批貸給你，利息相對也較低。
這就好如你買房貸款，銀行不單單隻看你是否交了首付，而是還要看你的個人徵信，以及還款能力一樣。不管個人徵信有黑點，還是不具備有還款能力，銀行都不會審批貸款給你。
如果只看抵押的單方面，那麼銀行什麼都不用看，只要看你交了首付就貸給你了。顯然，這是行不通的。
所以，別想著貸款買房，當房貸還不上時覺得就大不了把房子給銀行就沒事了。這是不可能的，資產是資產，債務是債務，資不抵債的事兒常發生，但債還是要還的。
如題文，在銀行裡貸了100萬，兩年後房價掉成50萬，最後銀行以50萬拍賣掉，那麼剩餘50萬還是你的債務，本金和利息一分都不能少都得還給銀行。
如果是兩年後漲到200萬，然後因為工作原因還不起房貸，銀行以兩百萬的價格拍賣掉，那麼會多出來100萬，而這100萬屬於你的資產，除掉銀行的相應利息後，剩餘部分都是屬於你的資產。
當然嘍！不管怎麼樣，都不建議等到銀行動手，要賣自己賣，相比銀行賤賣應該會高出許多，而且省去了諸多亂七八糟的費用。
三人聚眾
明確告訴你，房價的漲跌跟你要還的貸款沒有直接關係。
也就是說，你向銀行貸款了100萬，你就要還100萬的本金加上利息，房價漲到1000萬，房價跌到1萬，也是要還100萬的貸款本金加上利息。
1.房價跌了銀行就要拍賣房子嗎？
不會的，房子只是作為一個抵押物，向銀行貸款後，只要按時還款，銀行就不會拍賣房子，無論房價是漲了還是跌了。
只有在無力償還銀行貸款的時候，經過銀行的催收無果後，銀行才會向法院起訴，拍賣房子。
2.拍賣後還要還貸款嗎？
比如現在貸款的餘額是100萬，但是房子只價值80萬，也就是說還賣了房子之後，你只能償還銀行80萬的貸款，餘下的20萬，仍然是需要你償還的。
3.拍賣多出來的錢也是給銀行嗎？
比如現在的貸款餘額也是100萬，但房子漲價了，漲到了150萬，當你無力償還貸款後，銀行也會申請拍賣你的房子，拍賣所得的150萬款項是先劃撥給法院的，法院只會把銀行的本金和相應的利息部分劃撥給銀行，餘下的部分是劃撥給個人的。
如果大家出現經濟問題，不能償還銀行貸款的，建議可以自行處置，資產不要等到銀行拍賣房子，因為銀行在拍賣之前要經過逾期催收、法院審判、執行等環節，你已經有了多筆的逾期記錄以及被起訴被執行記錄，以後再想貸款甚至辦理信用卡都很難了。
90後行長
大家好！我是龍門山客棧~~
還？還？還！砸鍋賣鐵也得還！重要的事說三遍。通俗的說，這是對銀行貸款償還的一種誤解，總以為銀行對貸款本息的收回，僅僅限於抵押物，其餘就是扶貧，這~這可能嗎？
貸款抵押物僅僅作為第二還款來源，非第一還款來源。從銀行貸過款的人都知道，有抵押物就能貸款嗎？NO！還差得遠。主體資格、借款用途是否合法、消費類別、生產經營項目、購銷合同、自由資金佔比包括財務狀況等等，銀行要考察的項目N個。為什麼？總結一句話，考察你的預期償債能力。就拿按揭住房舉例，至少你有首付款，更重要的是借款人必須要有月供能力，要麼你無業但有收租收入，要麼你有工資收入或實體現金流，足以保證月供，銀行才會放款於你，否則，沒戲。通俗的說，你的收租、工資收入或實體生產經營現金流才是第一還款來源。銀行不可能動則處置抵押房產，那銀行豈不成了房地產公司。而是在借款人喪失第一還款來源後，才有可能處置抵押物。
抵押物不足抵償債務，餘下債務如何處理？欠銀行1分錢，也是債務，銀行肯定繼續追索，毫不含糊。在拍賣處置抵押物的過程中，拍賣價格有可能少於債務標的，也有可能大於債務標的，銀行怎麼辦？對於超過債務標的的收入，在還完銀行本金、利息、律師費、訴訟費以及拍賣處置費等費用後，餘款退還借款人。對於不足償還債務的，銀行繼續追索，主張權利包括其他不動產、動產、銀行存款、證券股票等金融資產的查封、凍結和扣劃。只要原告銀行向法院提出查封凍結申請，法院就會裁定執行，對被執行人採取司法凍結措施，直至強制扣劃償還全部債務。
龍門山財經
LazyBears：錢你得還，問出這種問題的人，可能根本還不瞭解其中的三方關係。
這裡我整理了一個三方關係圖，房貸有區別與一般的抵押貸款，因為其是“先貸款出來錢，再進行還款，房產證的抵押登記通常在放貸之後”。
實際上應該這樣理解：
假如你要買一套100萬的房子，你只有30萬用來出首付，那麼房子你肯定是買不了的，那有沒有辦法呢？
你可以選擇借錢，向親戚朋友借。借到70萬就能一起買了。如果朋友也沒有這麼多錢。
你可以找銀行去借。借了銀行70萬，和你的30萬一起湊成100萬，交給開發商購買房屋但是銀行不可能無緣無故借給你70萬，它需要抵押，你的房屋就抵押給了銀行。
所以你此時可以居住房屋、可以出租房屋，但是不能出售，因為房屋上有抵押，在法律上出售是需要經過抵押權人（銀行）認可。
而經過市場環境變動，你的房價跌了，那是由於開發商當初定價虛高或者其他原因導致，與你借了銀行多少錢沒有關係。即使房價從100萬跌到了50萬，你還是找銀行借了70萬元，你還是得按這個錢來進行還款。
如果說借錢來買東西，之後虧了就讓出借的人承擔損失，那今後還有誰敢借給你錢？
你賺了，他賺不到錢；
你虧了，他還得自己承擔這部分損失；
那以後天底下就沒有敢借錢的人了！
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LazyBears聊熱點
首選非常確定的告訴你，欠債還錢，天經地義！沒有什麼好商量的，銀行不是慈善機構。
那麼，我們向銀行貸款是什麼情況呢？
其實我們向銀行貸款是一個借款的行為，意思就是我們向銀行向銀行借了100萬元。以我們價值100萬以上的房產作為抵押。在我們出現不還款等行為的時候，這套100萬以上的房屋出售以後可以抵債。
但是，當房價降到50萬以後，我們才還款兩邊，最多還款10萬元，還有90萬沒還，那麼這個時候50萬的房子顯然不能抵禦我們不還款的風險。也無法抵債。缺口還有40萬。
那麼，如果我們把房子給銀行讓其拍賣，50萬的房子在價格下跌的情況下能賣40萬都不錯了。這樣我們90-40還欠銀行50萬。這就是我我們給銀行房子以後還欠銀行的錢。
那麼這筆錢還需要抵押物，價值50萬以上的。或者一次性還清。
看到這大家都明白了，無論我們的房子房價跌到多少都和我們借款的多少沒有關係。我們借銀行多少就該還多少。就算用其他物品抵債也需要等價值的東西。
因此，我們不管遇到什麼困難，房貸都要一直按時還，這樣等我們還清貸款的那一天還有房子在。否則我們不僅沒了首付，沒了房子，還要白白背上幾十萬的債務，人生就是黑白的了。
房產老J
這個問題要從以下幾方面來說明
一個問題是你在銀行的貸款，這是借貸合同，一旦簽訂之後，就必須履行，而且是不受任何客觀因素影響的。
第二個是房價隨市場波動漲跌的問題，市場經濟，價格是由市場決定的，國家層面也只能控制，不能決定的。
再說到房子，它只是作為抵押物品放在了銀行，而不是你賣給了銀行，所以在你方沒有重大變故的情況下銀行是沒有權利處理房子的。
三方關係以及影響因素我分析清楚了，希望對你有所啟發
真的是無名小卒
你在銀行借100萬買房子，房子跌到50萬了，一般人肯定不想要房子了，也不想還銀行100萬，其實根本不會出現這種現象，假如你120萬買了一套房，其中你用房產抵押向銀行借了100萬，自己首付20萬，當房價跌到100萬的時候，銀行就會提前找你增加抵押物，如果你不同意增加抵押物，銀行會把你的房子拍賣100萬，拍不到100萬，你還要補貼到100萬。如果你願意加抵押物，房子還是你的，房子繼續下跌到50萬元，你必須增加50萬元抵押物，房子下跌多少，你的抵押資產也會增加多少，銀行不會讓你的抵押資產低於銀行的借款，所以銀行唯一的風險就是你的抵押物賣不出去，不能及時變現，帶來很大的麻煩。
獨家探索視角
你這問題似乎有問題，你首付多少買的房？如果掉價50萬不是簡單的不還或者拍賣的。而是當房價跌到總價低於你的貸款額度的時候，是需要你最加抵押物的哦！如果你沒能力追加抵押物，那你準備被銀行收房子哦。
你的房子掉價50萬，那剩餘房子價值是多少？銀行拍賣才50萬？這種情況下，你應該不會發生，因為你早就因為新增不了抵押物，給拍賣了！
吳爸爸網絡歷險記
不但要你還錢，而且即使你沒有逾期，銀行也會勒令你提前還款以滿足抵押率水平，如果你沒辦法提前還貸，那銀行可以起訴你違約，直接拍賣你的房產，並將你納入徵信黑名單，直接影響你的工作生活。所以說，如果房價下跌了，你就算去借高利貸，也必須提前還款。
stevenjohnnash
你和銀行，房產商的關係，好比是 朋友借給你 100萬買車，你的新車撞到報廢，但朋友的錢還是要還的，你和朋友是借貸關係，至於你借錢去幹嘛了，不影響還錢。要是房價暴跌，作為抵押物的房子賬面價格會降低，有些貸款合同裡邊會約定讓你追加抵押物品。實際對於個人房貸，只要你能保持還貸，銀行也不會讓你追加。
