高企的房價摧毀了一批人，而正是因為被摧毀的這批人“自我保護”的意志，降低房價的政策無法展開，香港樓市開始進入新一輪的循環。
負資產者 因為房價而悲劇的人們
1997至2003年，香港樓市最低潮時，催生了超過10萬名“負資產”人群。按照彼時香港240萬套房產計算，“負資產”者佔總購房人口的5%。
在房地產市場，要形成“負資產”其實殊為不易。首先你要在市場最狂熱的時候衝進去，而且要買被“嚴重高估”的樓盤；其次你首付要足夠低，香港房貸允許“二按”，即首付最低只有5%，銀行貸款可到房款的95%。
這波樓市的高潮，始於1995年。
1997年的香港，打開任何一家電視臺的樓市評論節目，都能聽到這句話。這句話也給了炒房者無窮的信心。
“1997年在香港，不買房子就是傻子。”為了進一步煽動情緒，甚至有謠言稱，中央發文要求，各個省要在香港給省級幹部置辦房產，這些謠言在九鐵沿線，催生出一幢幢“省長樓”聯排別墅。而買到這些別墅的人，拼命捂盤，到最後黯然割肉出場者不計其數。
當時，香港鄰里談論最多的，不是工作，也不是生活，而是哪裡又開盤“放樓花”，哪裡規劃了新樓盤等等。
而讓眾人蠢蠢欲動的是，身邊確實有很多人頭一天剛買樓花（期房，最低10%定金），第二天轉手就掙了20萬。
驚人的利益促使著一批又一批炒客投身其中，新樓盤需要通過搖號才能確定“樓花”的歸屬，甚至出現豪客僱直升機看樓的情形。
打雞血的開發商
1997年的香港地產公司，沒有人在24點前下班。 每次開盤，售樓小姐都會提前打電話通知關係好的客戶，有的客戶為了跟售樓小姐搞好關係、走後門，請她們吃飯，甚至送價值十幾萬港幣的項鍊做禮品，陳曉蓉也接到過。
“一開始還嚇一跳，後來也習以為常。畢竟客戶覺得很值，因為跟我們搞好關係，我們會在開盤前提前通知客戶，他們能第一時間入場買盤賺錢。”
那樣的環境下，香港的開發商只要能拍到地，都可以閉眼賺錢。但真正能拿到地的開發商，少之又少。有經濟評論員認為：香港特區政府的土地政策，是房價波動的幕後黑手。這個說法非常有市場。
高企的房價摧毀了一批人，而正是因為被摧毀的這批人“自我保護”的意志，降低房價的政策無法展開，香港樓市開始進入新一輪的循環
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