為了還債，70好漢上演 " 空頭套白狼 " 戲碼，將自己已經賣掉的自建房子重複抵押或出售，共計詐騙 769.2 萬元人民幣。到底是怎麼一回事，我們一起來看看事情的經過引以為戒。 "
賣了小產權房做生意全虧了 玩起一房多賣的套路黃阿伯是老深圳人，有一棟自建樓。深圳人都知道，在福田區有自建樓，那可是坐擁千萬身家。
2013 年 12 月底，黃阿伯以 2100 萬元人民幣的價格將房屋轉讓給陳先生，然後用這筆錢做生意，沒想到全虧掉了，還欠了很多債。2015 年 6 月，黃阿伯和被害人文先生簽訂了一份 150 萬元的借款合同，以早已賣掉的房屋為擔保。合同約定，黃阿伯每個月向文先生支付本金及利息 6 萬元，5 年還清。過了大半年時間，黃阿伯共支付文先生 66 萬元後，就失去聯繫。在與文先生簽訂合同的同時，黃阿伯又和被害人祖先生簽訂這棟房屋的五年租賃承包協議。祖先生支付了 150 萬元人民幣後，黃阿伯說之前的租賃合同還沒有到期，每個月先退給他 6 萬元租金收益，等合同到期後再來經營，祖先生欣然同意，當起了坐收租金的 " 二房東 "。
嚐到 " 套路 " 甜頭的黃阿伯一發不可收拾，如法炮製，又與宋先生、劉先生、鄭先生、甘先生、黎先生、吳先生簽訂合同，或者是租賃承包，或者是大額借款，先收對方一大筆錢，然後再每月給回一筆小錢，過上一段時間就停止支付，玩起失蹤。
後來，他乾脆跑到國外兒子家去了。等到被害人如夢初醒，去查那套房子，才發現那棟樓早已不姓黃了。
為什麼有麼多人 " 中招 " 呢？
這些被害人中有的在籤合同時，專門找了律師作見證；有的還跑去街道辦事處核實過，房屋的所有人確實是黃阿伯。原來不動產登記是最準確的物權證明，但我國的農民自建房不允許上市流轉，有的還涉及違建，根本就辦不了登記。
所以黃阿伯向陳先生轉讓房屋後，只要不向村委申報，村委或街道就不瞭解房屋易手的情況，從原始登記來看，房屋所有人仍是黃阿伯。
黃阿伯正是利用這個管理漏洞，屢屢行騙得手。
溫馨提醒
市民涉及小產權房的買賣、租賃、抵押一定要提高警惕，" 小產權房交易中，最容易出現一房多賣多租多抵的情況。表面上看，房子還在原業主名下，靠這個掩護，他今天抵押給甲，明天又租賃給乙，而房屋可能實際上早已經轉讓給了丙。
而真正的抵押，必須在房屋登記機構辦理抵押登記，當事人私下籤訂的抵押合同沒有任何法律效力。
所以打算買小產權的小夥伴們一定要提高警惕，不要像文中一樣被騙了之後才如夢初醒
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