___Mary
這種情況下，只要買房人不知情並且是按照市場價格買的房子，那麼房子所有權歸買房人！
許多人可能很疑惑，這樣一來對房東不是不公平嗎？為什麼賣房人沒有資格但買房人卻能取得房屋所有權呢。
房屋所有權生效是以產權辦理登記為要件，如果買房人並不知道這個房子不屬於賣房人，而且通過正常手段也不能查明所有的證件是偽造的，那麼按照市場價格購買了住房在法律上就是善意取得，房屋不動產是以登記為對抗要件，買房人完全擁有所有權。
那麼真正的房主沒有了房子應該怎麼主張權利呢？
財經微世界
租戶冒充賣房這個問答，南房叔每一個字都是親自手敲的，絕無任何抄襲嫌疑，歡迎閱讀，覺得好，歡迎關注，點贊，收藏，轉發。
幾乎不可能的事情。
出售房子是非常重大的一件事情，先不說房東（業主）會不會被租客騙，也不說買家是否會被租客騙，單單房管局一關就難以突破。
我們來理順一下這個騙局想要達成，需要過幾個關卡。
1租客租房，拿到業主的資料（主要是業主身份證，房產證），當然了，沒有業主會將這些原件給租客的，肯定是給複印件的。
2租客根據拿到的複印件，偽造身份證和房產證原件。由於這個證件雖然是假的，但是上面登記的數據全部都是真的，所以算是克隆的。當然身份證的照片可能得處理一下。（部分城市房產證和土地證分開的，不過更多城市合併為房地產權證，現在新的則改為不動產權證了）
3拿著假的證件去中介放盤，或者在網上放盤。
4買家有意向後上門看房，這個最容易了，因為租客就住在裡面，通常也問題不大，可以以假亂真矇混過關的。
5簽約，中介看到身份證，估計看到了所謂的身份證和房產證，就會同意簽約了。
6實質性詐騙成功的一關到了，買家簽約後，支付了定金，也就是定金被租客，這個假冒的業主拿到了。
7如果房子欠銀行錢，需要去提前還清貸款，這個通常需要持有業主的身份證原件，以及借款合同去申請，僅僅持有身份證也有可能辦到的。
8問題是業主欠銀行的錢誰來還？租客掏錢？還是買家掏錢？好吧，既然是騙局，買家支付吧，於是買家的首付款被騙走了，但是這個錢不容易被租客騙走，除非租客要求買家將錢打入假的業主銀行卡，通常來說，中介不會同意這個的，這個被騙成功可能性有，但是不大。
9如果資金不存入業主的供樓的賬戶，業主欠銀行的錢不會結清，也就拿不到塗銷資料，也就無法過戶的，這裡宣佈
詐騙失敗。等等，租客拿到假的塗銷資料去過戶是否可以？這個，這個，好吧，現在繼續。等等，幹嘛假的塗銷資料，業主不欠銀行錢呢？好吧，如果業主已經還清銀行錢了，確實不需要塗銷資料即可過戶。10租客拿著假的業主身份證，假的房產證等去房地產交易登記中心（現在多數改名不動產交易登記中心了）。網籤，取號，預約，這些假證件還是可以突破過關的。
11到了繳稅窗口，或者遞件過戶窗口，南房叔實在不明白如何過關了。
假的房產證是否會被發現是克隆的？南房叔表示大概率，因為類似的假房產證很容易被是辨別出的。
假的身份證呢？大家都知道，現在大家持有的都是二代身份證，在身份證驗證器滴一下即可知道，如果滴成功（滴出來的數據和身份證吻合），那麼身份證就是真實的，如果滴不出來，房管局絕不會讓你矇混過關的。闖關失敗！
能否房管局的工作人員配合造假？這個南房叔也認為是極難的，為了防止這種情況，攝像頭，滴的結果需要打印出來，其實也是不容易的，何況題主的問題也沒有提到這麼一串的。
以上分析知道，租客想要冒充業主去賣房幾乎是不可能的事情，如果要騙，通常到收取定金，或者多收一些定金(其實就是首付款）就止步了
去房管局闖關，這是自找死路了，那麼多人的情況下，還能矇混過關？
在這裡，南房叔分享一個真實的故事，某業主拿著房產證去去房管局過戶，房管局工作人員發現業主身份證是真的，細看房產證發現數據全部真實，與房管局登記的一致，但是總覺得房產證有點怪異，不過當場也收件了，隨後房管局通知說，房產證是克隆的，不能過戶，神奇的是業主本人也不知道房產證為何是假的，後來申報遺失，然後補辦房產證，然後過戶成功（當時需要登報，耗時一個多月）。
所以想要在房管局持有假的房產證，假的身份證過戶是不可能的，也就是買家不可能拿到自己名字的房產證。
如果業主本人不方便出面去房管局，那是必須提供公證書的。現實中假冒業主矇混過關的，通常是持有真的身份證，或者房管局，或者公證書審核不嚴格。想要詐騙，基本上現在沒有人你們傻的去過戶方式詐騙，通常在一開始騙到錢就逃之夭夭。無論哪個環節的詐騙，最後都送你一副精美的手銬。
租戶冒充賣房這個問答，南房叔每一個字都是親自手敲的，絕無任何抄襲嫌疑，歡迎閱讀，覺得好，歡迎關注，點贊，收藏，轉發。如果你有任何房地產交易關於過戶，按揭貸款，節省稅費的問題，請你在評論區或者關注後發送私信給南房叔。
南方房產
這個新聞我看了，我覺得匪夷所思。本人就是做中介的，我認為通過中介交易是絕對不可能發生這樣的情況，因為房價比市價低得離譜，這種房子明顯存在問題，中介一定會仔細審核，基本可以杜絕假房東情況。
另外還有一點讓人覺得匪夷所思，不知這房子過戶沒有？如果房子過戶了，那房管局明顯有重大失職過錯，作為政府行政部門，仔細審視房東身份證和本人相貌是必須步驟，難道租客和身份證相貌高度一致？我們本市房管局審核極其嚴格，我曾遇到過這麼一戶：一個人十年前很瘦，身份證上相片也很瘦，十年後賣房，他長胖了很多，相貌有一定差異，房管局死活不給他過戶，非叫他去派出所開身份證明。有些人吐槽某些單位要客戶或老百姓去派出所開“本人證明”是刁難，卻不知這是單位把控風險、保護受理人財產的不得已之舉，因為他們出示的身份證明不明確。
房管局除了仔細審核出賣人的長相和身份證上照片，還會讓交易雙方加中介公司職員三方（如果有中介）站一起進行拍照及錄像流程操作，有時候甚至會讓賣方背一下身份證號碼，審核過程可以說是非常嚴格的。換句話說，房產證只有本人拿到手上才有用，別人拿到是絕對無法過戶的，除非兩個人長得非常相似。
新聞中租客賣掉房子的事情在我看來是匪夷所思的，也許每個城市的審核標準不同，但房管局有重大審核過失也是顯然存在的，房東可以起訴房管局。
在這裡，建議買二手房的網友找正規中介操作，付佣金天經地義的，在美國，房產經紀是高度專業的職業，所有人房產交易必須找經紀公司操作，中國以前中介很黑，現在正規了很多。一輩子積蓄買套房子，大的都花了，何必計較一點小的，萬不可因小失大，後悔莫及。額外說一句，本人雖然從事中介行業，但自己買的二手房也是找的其他中介公司，佣金照付，沒有跳單。
中等帥哥
租戶冒充房主賣房，並辦理產權登記，買房人能取得房屋所有權嗎？
我不清楚你問這個問題的目的，如果你是個租客想在這方面動歪腦筋，我可以告訴你這樣的事情發生過，最後這樣的人都蹲在監獄裡，因為犯了詐騙罪，如果你是房東，我需要提醒你請妥善保管好自己的相關證件，的確有馬虎的房東被這樣別有用心的租客玩了這樣的把戲，雖然最後房子是回到了自己手上，但也帶來不少麻煩。
給大家看一個今年4月份發生的一個現實中的案例：
房東梁先生在東莞虎門鎮有一套房子租給一黃姓租客居住，黃某在此住了幾年。2010年5月,房東梁先生想拿這套房子作為抵押向銀行辦理貸款,就把房產證等資料交給了朋友介紹認識的祁女士,讓對方幫忙處理，後來,祁女士未能幫上忙,就把房產證交給在這房子居住的租客黃某,讓他幫忙歸還給梁先生，但黃某偽造了上述房子的房產證,將假證給了梁先生,自己卻把真的房產證偷偷留下了【所以提醒各位房東自己的證件原件保留很重要，不要隨意給陌生人】。
2010年黃某冒充房東梁先生將該房子賣給了市民陳女士,並辦理了過戶手續。到了2011年9月3日,因黃某沒有交租,梁先生便去出租房找他，此時才知道事情真相,梁先生遂向公安機關報案。
2016年10月25日,公安機關經偵查在虎門鎮太寶路某出租房將黃某抓獲，破案後,被騙財物未能繳回。法庭上,黃某當庭認罪。法院審理認為,黃某以非法佔有為目的,在簽訂合同過程中,騙取他人財物,數額較大,其行為已構成合同詐騙罪,遂作出上述判決。
心安理得君
租戶冒充房主賣房，租戶沒有房產證的原件和房主的身份證原件，怎麼可能辦理產權登記？房產局也不可能給辦理過戶手續的。如果是已婚還要出示雙方身份證結婚證，夫妻雙方還必須到場，過戶手續沒有想像的那麼簡單。也很複雜的，
AO心如止水
辦理房屋產權過戶，需要符合法定條件，並提交法定材料。騙子能通過不動產登記部門，辦理房屋登記，說明騙子提供的材料是可信的。如果買房人，以合理的市場價格購買房屋，並辦理了房屋產權登記，買房人屬於善意取得。
429方寸世界
根據樓主的信息，簡單做法律分析，答案是:不一定。租戶賣房東房子為無權代理，但已經辦理完成產權登記，基本可以認定為表見代理，但是否成立關鍵看買家是否善意無過失。
關於是否善意:買家在購買時是否有充分的理由相信租客有權賣房子；是否以合理的價格購買了房子；買家與租客之間是否熟悉等。
該問題比較複雜，應當具體情況具體分析。
以上希望對你有幫助！
凌偉律師
這個新聞我看過，好像是80萬的房子被租戶12萬給賣了。這裡可以肯定的是他們買賣的是小產權房，因為小產權房沒有房產證交易也不經過房產局。而是直接改購房合同的。一般都是到村委會或者開發商處更改。
周易六爻一家之言
現在辦事流程很規範，租戶想賣房主的房子根本不可能。從同意受理掛牌交易到最後領證過程，辦事各窗口都要戶主到場，核對身份證是否是本人，有的甚至要攝像。如果委託人，必須要委託公正書，委託公正必須雙方當事到場，查驗各種原件材料屬實無誤後才辦理。你太天真多慮了。
龔老師\n
在我們這裡不可能成立，房產交易需要買賣雙方的身份證原件，房產證土地證原件，戶口簿，結婚證，沒結婚的要單身證明，現場拍照，留指紋，而且是必須本人，夫妻雙方必須都在，所以簽名都是面籤。租戶冒充房主賣房就沒有可能性。
