你所在的城市房價還在持續上漲嗎？
各地的情況截然不同。但是總是逃不出這幾種趨勢，穩中有降，或者穩中有漲。降，前所未有，目前已是必然趨勢，即使漲，漲幅已經不再像過去那般瘋長。可以毫不誇張地說，漲價已經是強弩之末，而降價卻已經箭在弦上，蓄勢待發。
為什麼說漲價已經是強弩之末？
首先炒房客此時已經是熱鍋上的螞蟻，處境岌岌可危。樓市少了炒房客，必定迴歸理性，缺少了上漲的忽悠！
其次，剛需越來越少，人口紅利慢慢消退，國家放開二胎政策，其實就是認識到了這一點，但是我只能說，二胎開放的時間有點晚了，很長的一段時間恐怕救不了樓市。
再次，最清醒的是開發商，作為一個商人，它比任何一個購房者都看的長遠。眼前是他們資金越來越緊張，長遠是房子越來越多，沒有什麼比此時退出更正確了。現在有些企業還在笑話那些退出的房企，恐怕用不了多久，就是別人看你們的笑話。
最後，持續的調控政策，持續的貸款資金收緊，以及無限接近的房產稅、空置稅，讓房價已經失去了支撐。目前可以說除了土地，除了材料價格，還在苦苦支撐外，其他的已經沒有什麼可以阻止房價下跌了。
因此，房價下跌已經是箭在弦上：
首先苦苦支撐的土地價格，如今已經開始大刀闊斧的改革。商品房的土地競拍價格受限制了，土地供應多面化了，租賃住房土地開始專供了。這或許真的成為打開房價下跌的重要一步。
其次，租售同權，這一政策，徹底解放了剛需，目前租賃政策逐步完善，未來租房市場可能成為房價下跌的必殺鐧。
還有，貸款利率的不斷提高，從側面上提高了總房款，打擊了購房者的積極性，而開發商為了儘快回收資金，除了降價，還能有別的辦法嗎？
種種跡象表明，我們此時沒有理由不相信房價會下跌，我們相信長效調控之下，樓市必然迴歸理性，而且一旦房價開啟下跌模式，恐怕誰也阻擋不了。
閱讀更多 天道渺渺之風 的文章
