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眾所周知，日本的房地產市場經過了泡沫破滅的，那次之後，日本房價狂跌，之後才逐漸穩定下來的，那麼現在在日本買房要怎麼買呢？
在日本東京買房子，無非就3種：
第一種是買公寓。這個就像我們國家的北京上海，非常常見。因為城市人口多，居住面積本來就緊張，買高層公寓自然是首選。
第二種是買house。在日本，叫做一戸建て（いっこだて），就像中國的“聯排別墅”。院子車庫什麼的比較窄，但是單體獨棟的。大院落的，一般都是身份和金錢的象徵了。
第三種就是買地。買地之後，自己蓋房子，一般是2層。
如果是直接買的房子一般都是精裝修，符合日本人“擰包入住”的習慣愛好（在日本，沒有精裝和毛坯一說，基本都是裝修過）。
日本熱門城市房價與北上廣深差不多
日本人口雖然不多，但屬於狹小島國，人均居住面積並不比中國多多少。所以也算是人均居住面積緊張。比如說日本東京，這個城市有23個特別區、27個市、5個町、8個村以及伊豆群島和小笠原群島，東京都市圈面積也就1.34萬平方公里，但城市商圈人口卻有3700萬。
而北京1.641萬平方公里，2016年人口統計的時候常住人口也就2172.9萬。
據統計，2018年1月日本全國平均房價為23.3萬日元/㎡，約合1.4萬人民幣/㎡，同比去年增加3.49%，東京5.7萬人民幣/㎡，大阪4萬人民幣/㎡。
在中國，北京房價6.3萬/㎡，上海5.2萬/㎡，深圳5萬/㎡，廣州4萬/㎡，兩者相差不大。
東京市區一座學區房，房子是2層，土地面積86.42平米，建築面積76.59平，木結構，外貼牆。院子不大，有停車位，臥室裡鋪了複合地板，廚房衛生間全部裝修到位，至於電器和床需要另外添置。
連土地帶小樓標價6，480萬日元，加上購房手續費用，總共約7，000萬日元，合人民幣420萬元。
可是在非熱門城市普通三四線城市，日本房價的性價比就要高於中國了，因為日本已經是發達國家了，城市化水平高，即使是農村，基礎設施交通等都是蠻不錯的。
日本現在房價已經很穩定了，因為受當初房地產泡沫破滅的影響，日本政府也是出臺了相關的政策，日本房產持有成本很高，遺產稅也達到了50%，所以現在日本房子基本都是用於自家居住的，基本沒有人炒房。
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金十數據
日本房價主要看首都圈（東京）和近畿（大阪、京都）兩個市場。
2017年10月日本首都圈地區二手獨立屋成交數量1084套,比去年同期減少了5.6％.,已連續5個月低於上年同期。公寓成交面積平均50.16平米/套,別墅成交均價3105萬元,比去年同期上漲了1.5％.相比上個月下降0.3%.
2017年10月東京地區二手公寓東京單價65.59萬元/平米，每套平均面59.64平米積；成交總價平均3912萬日元/套，相當於人民幣228萬元／套,比去年同期上漲3.8%,自2012年10月起連續61個月比上一年同期有所增漲。
10月東京獨立屋（戶建）單價53.87萬元/平米，每套平均面面積113.37平米。總價4669萬日元／套，套相當於人民幣270萬／套，與去年同期上漲6.43%。
粗略計算一個日本白領不吃不喝藥6-7年才買得起一套小公寓，實際情況是扣除各種養老保險，健康保險，稅金（合計20%左右），在刨去生活各種費用，最多也就剩下20%，意味著得攢20多年錢才買的起房。
大阪、京都房價
10月近畿地區公寓簽約1463套，與去年同比增長1.2％。近畿地區中有5個地區的公寓成交量比去年同期有所增長，大阪市連續6個月超過上年同期月份，滋賀縣和和歌山縣增加了兩位數。
2017年10月大阪市公寓成交均價2634萬日元／套，單價42.1萬元/平米，每套平均面62.6平米積；京都公寓單價43萬元/平米，每套平均面62.94平米積；總價2709萬日元／套，大致相當月150萬人民幣左右一套房。
10月大阪市獨立屋（戶建）成交均價20.96萬元/平米，每套平均面面積119平米，總價2485萬日元／套；京都獨立屋均價單價30.37萬元/平米，每套平均面面積95.83平米。，總價2907萬日元／套，相當於140-160萬人民幣／套。
日本生活成本很高，因此一般都是成家有孩子後才買的起房子。
由海房優選統計可看出日本房價漲幅比較溫和，公寓價格上浮基本在5%／年左右，而戶建由於折舊等原因，價格波動比較大 。
由此可以看出，日本打工階層（白領）很難有富裕資金炒房。日本房價的門檻雖高，但遠低於國內北上廣深。也因此，不少人投資日本房產，最著名的天使投資第一人 薛大爺最近一直再買日本房產
海房優選
日本房價這個問題太寬泛。因為日本有東京都這樣的超級城市圈，也有北海道這樣的糧食生產基地，它們之間的房價差異，類似國內北上廣深一線城市，與貴州雲南下面的四線城市之間的差別。
既然說問房價，那麼主要是以最發達地區東京都房價為代表。
單純從房價來考量，東京都房價大概也就相當於上海的三分之二左右。我們用核心區房價來做比較：
上海中心城區，房子單價在8萬元人民幣左右， 一套房建築面積為100平米就是800萬元人民幣，按照今天匯率相當於1億3千萬500萬日元。
東京核心區一套房，單價在130萬日元左右，實用面積70平米的三室一廳，大概9100萬日元。
這是購買價格。但日本房子持有環節成本比較高，比如固定資產稅標準稅率是1.4%；然後遺產稅是50%左右。所以東京房價實際上是比上海貴，還貴很多。因為每年都要支出一筆不少的資金，到老李，還要支付一半的資產。而且，日本房價也是經過幾次漲漲落落才基本穩定下來，尤其是上世紀90年代初期，房價泡沫破裂之後，才正式進入穩定發展。一方面是因為日本城市化已經完成，另一方面是相關法律配套建設比較完善，炒房不是人們核心的投資手段。
也就是日本房價目前已經進入穩健發展階段，暴漲暴跌倒空間不大。
中國目前部分城市房價高漲，綜合原因很多。首先是中國城市化才58%左右，還有非常大的空間可以發展；然後是中國經濟依舊處於中高速發展階段，對於房價有天然的助漲。如果再把土地政策、貨幣政策結合起來，就能知道，中國房價位處高位，不是偶然的。
但同時，中國人均收入依舊處於低位，所以中國房價還是有泡沫的。解決房價泡沫問題，通過系統的政策調節，以及以時間換取空間策略來推進。也就是一方面保持經濟高增長，保持居民收入高增長；另一方面控制房價穩健發展。這樣經過幾年的此消彼長，中國房價泡沫逐漸消除。
但完全消除房價泡沫是不可能的，只要中國經濟保持在中高速發展態勢，只要中國創富能力依舊強勁，那麼房價依舊會存在一定泡沫。不過這種泡沫屬於市場經濟正常現象，不值得大驚小怪。
波士財經
不論是購買力還是總體水平來說，中國的房價都遠遠比日本高。
但我覺得中國房價很高雖然有各種各樣的原因和國情，但其中很重要的一個原因就是持有成本低，導致房子被炒作的空間和時間都很大，再加上租售比又低的可憐，很大業主真的是寧願空著養蚊子等增值。 現在日本房價，特別是地方城市，基本上沒有泡沫，而且是一分錢一分貨。沒有性價比之說，也沒有高出實際價值。
但你要是信了各種房產中介的邪去投資日本房產，呵呵呵，資本主義國家會教你做人的。
東京這樣的大城市，住房上來說基本上最流行的還是高層公寓。因為一般離車站等生活便利的地方較近，也處於市中心，價格也相對相同地段的House便宜。 不過價格相對便宜（相對中國來說），但是日本房子不論是何種類型，都只適合自住不適合投資。很多方面的原因：
1.日本遺產稅很重，像不動產這類，子女繼承的時候往往可能被徵收一半。好多日本人都付不起遺產稅，只好把房子賣了，交完稅再拿剩下的。
2.日本持有房產成本比中國高太多了。中國目前就算是收房產稅的城市，上海和重慶，交過的人都知道，那點錢和上漲的比例來說，幾乎可以忽略不計。其他城市，持有成本幾乎為0。（好多人其實物業費都不交，因為根本就沒住嘛） 日本持有成本除了房產稅以外（日本房產稅1.4%, 都市建設稅0.3%），公寓的話還有修繕基金（這個費用剛開始幾千日元一個月，但是隨著建成年限的增長，修繕費也會水漲船高，基本上10年一起跳，到後來可能會到2萬一個月都有可能）和管理費（物業費），這個根據管理公司的不同，越好的公寓費用越高。有的人可能會說那買House呢，其實house也有很多坑。 如果house的話，修繕基金和物業費就省了，但省下的錢，但是一切都得自己來了，大到房屋漏水防盜啥的，小到門鎖換新的。自己搞不定，就得幾萬幾萬請人工來，資本主義國家勞動力成本都很高，這筆賬算下來不一定划算。最重要的是日本house基本上都是木造的，20年後基本上價值就為0，10年一翻新，20年後一大修或者推倒重建都是很正常的。可以算筆賬，一棟3000萬的house，土地價值1000萬，土地上的房子建造費是2000萬，20年後差不多不維護的話基本上就沒啥價值了。所以house其實比公寓更不保值的。
3.轉手費用成本比中國高得多。具體這塊我不是特別瞭解，日本房子在購入之後五年之內要按比例收重稅，甚至房產上漲的錢你也得按比例交稅。然後逃不掉的中介費，也是按比例交稅。
總結就是，如果以後你不準備長期居住生活在日本，日本買房投資回報其實風險蠻大的，你租不出去房子損失的不僅僅是房租，高額的持有成本還在等著你。基本上房價上漲所帶來的收益及其有限，而且政府還緊緊盯著你的收益。
咖哩geigei
你好，嗨住租房來回答這個問題。
日本房價處於上升週期
日本屬於島國，儘管國土資源並不算多，但好在對於住房的供需也不至於太過扭曲。在經歷過樓市整體衰退之後，日本房價在2013年已經走出谷底。
日本房價走出低谷，與日本政府推行的復興經濟政策相關。近幾年日本推行觀光立國的政策，開放民宿市場，大力發展旅遊業。因此，房子的價值隨著旅遊人數的上升而逐漸上升。
眾所周知，日本的人口大多集中在一都兩府，既東京都，大阪府和京都府，房價自然也最先從這些地區回暖。
東京都2017年平均房價94萬日元每平米
據統計，大約有1300萬日本人在東京都工作生活，因此，東京都的房價在整個日本中率先回暖。2017年東京都的平均地價約943247日元，約合人民幣56212元，較去年同期上漲約9%（在日本購買房產，同時也是購買了房產所在的土地，因此低價就能反映該地區的房價變化）。在日本所有地區中，無論增速還是平均價格都位於首位。
在東京都中，中央區價格上升最快，較去年同比上升22%，平均價格為6648195日元，約合人民幣40萬每平米。換言之，在日本核心地區的核心區位地產價格依舊不會便宜。這其實在任何地區和國家都是這樣的，核心區域的資產永遠都是稀缺的。
北上深的房價很難重演日本式崩盤
我們都知道，20世紀90年代，日本經歷了所謂失落的十年，失去了經濟發展的黃金時期，日本的房價也呈斷崖式下跌。很多人大概會問，那麼現在的中國大城市，尤其是北上深的房價，是否會重演當年的日本式崩盤。
日本在90年代的房地產泡沫破裂，很大程度上是由於激進的利率政策。日本在1989年一年的時間內，連續五次加息，將利率從2.5%快速提升至6%，所有人的貸款壓力瞬間提升。而中國的房產政策很大部分是壓縮投資空間，遏制炒房衝動，減少投機性購房。與日本全局性打擊房地產市場不同，中國採用的是針對性的打擊房地產市場。因此可以說，在將來的很長時間內，中國很難發生像日本一樣的地產崩潰。
因此在中國大城市可能會經歷很長時間的房價橫盤，既不會大幅下跌，也不會大幅上漲。尤其對於在大城市打工的外地人而言，租房可能會成為很長時間的選擇。
雖然買不起房，但生活還要繼續。我們大可以選擇租一間好房，慢慢的讓自己變得更強大，努力賺更多的錢。租好房就要選擇好的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
無法比較啊，日本住房與中國不一樣，他們是別墅式的，一家一院一房，地皮只獨家所有，建築結構也不一樣，他們木質結構居多，那是為了防震帶來的傷害不會太大。
一箇中學教師
我就說說日本大致計價是百為單位，而我們是個為單位！外食套餐日本我們均價800日元來說，去掉00就是8元了！然後30到40代的日本人均是40萬日元，我們去掉00就看作4000人民幣吧！一家三口來算的話月收應該平均1.2w人民幣來計算。然後我這裡房子100以上，200以下的實際使用面積來計，大概2500w到4000w日元不等。去掉兩個0。就是25到40w不等！這樣算下來，你們覺得貴還是便宜？我這樣說就是給大家一個概念！當然日本女人其實一般也會去工作的，主婦也會去打工，一般收入10w日元來算，也就是1000人民幣。夫妻5000來算。扣除生活1000到2000。買個25到40w的房子也就10來年的事情。如果夫妻工作的話，你懂的
在你的world路過
日本的房子行情我還真瞭解一些
我在一房產公司上班，去年我們的一個供應商日本有業務，就跟著去了去了半個多月，算技術交流去的，主要是跟人家學習，在東京和大阪呆多呆了幾天。
先說東京，好地段，地鐵房，日本必須要地鐵房，打車巨貴，隨便一趟花個幾百（人民幣）正常的，日本那邊叫公寓，單價是100萬日元一平米，和6萬多人民幣，但是面積都不大，40，50平，不過人家是套內面積啊，實打實有多少就算多少，中國可是建築面積，電梯走道都是算在單價裡的，所以說這價格在比起北京差不多，不過別忙，我還沒說人家工資呢，普通大學畢業的學生頭一年月工資最低最低25萬日元，合1.6萬人民幣，所以說一個普通學生努力工作在東京買房是可以實現的，在北京深圳可以嗎？
然後我在說說大阪是60萬日元一平米，4萬人民幣不到，而且日本所有的新建房子全是精裝修，根本沒有毛坯房子一說
最後再說一點，東京大阪還多區還可以買地，自己建個獨棟別墅，地是永久使用權，合下來的單價，比上述價格上浮個25%吧
一級建造師廢寢哥
據聽說美國每天上班8小時能拿300美元，還是普通工人，不知真假。照這樣算和中國的工資相比他們房價應該值1000000多萬一平米，可他們事實每套別墅加周圍私人綠化只賣100萬多點。中國百姓能活嗎？
帝國農夫111240976
可以推測一下：日本是個島國，土地面積使用有限，要是熱鬧繁華地段，也許房子價格，不會低的。因為哪個國家，也有，“寸土寸金”的地方。
要是普通人們，居住的房子，如果你房價高，也不可能高出，人民生活水平範圍，你想想，原有的土地就少，你如果蓋房子，再高價格出售，人們買房子就會，負擔不起了，就買不起房子了，不但人們有怨言，而且房子，還能造成“鬼樓”的現象，要是這樣開發，我想，日本還得“填海造地”，那還不如，不開發呢，其實蓋房子，就是讓人們住的，不是讓人們圍著看的。所以說日本房價，不會太高的，再高，也不會高出，人們的收入水平。（只是個人觀點，見諒。）
