平凡而快樂8
1、鄒平房價上漲不是孤立，周邊城市及外省城市，都面臨著一樣的問題。那就說明，2017年房價飆升是全國性的問題，也引起各地老百姓的吐槽。在此情況下，各級政府必然會做出適當的管控，特別是國家三令五申房子是住的不是炒的之後，各地市是要拿出措施來抑制房價過快上漲的！注意，不是不讓漲，也不是讓降！
2、現在施行的分城施策，至於當地房價是漲是降，還是要回歸到房子的商品屬性上：一是看當地房子的供求關係，如果供過於求了，房價自然歸於平穩；二是看當地房子是否遵循價值規律，如果水分過多，必然要向內在價值迴歸。
文言狀語
首先你得弄明白推動房價上漲的因素有哪些，也就他們可以制約房價的漲跌。借用著名經濟學家任澤平的一句話就是：房地產週期判斷長期看人口、中期看土地、短期看金融。現在國家嚴控房地產金融，就是為了遏制房價漲幅過快，防止地產泡沫繼續擴大，搞得現在人們也是怨聲載道，許多剛需一族跟著躺槍。國際金融環境也是十分糟糕，尤其是強勢了N年的美刀開始降息降準了。
中期看土地：咱們來看看鄒平現在發展規劃的格局。2018年開年，鄒平縣政府進一步對鄒平的發展作出重要發展規劃。
從上圖你們可以看出什麼？對鄒平的地理環境稍微有點了解的話，不難看出此規劃一出，鄒平的房地產會更加火爆。我來細細說一下：首先鄒平北部時傳統農業區，上好的良田要發展高科技農業；南部是丘陵山地，像鶴伴山、櫻花山等旅遊景點，重點發展旅遊業；東部是鄒平經濟開發區，而且是國家級經濟開發區，著力發展工業，像魏橋集團、齊星集團為代表的工業集團；西部也是山區丘陵地帶，發展相對落後。鄒平現在大力發展山南地區，也就是濟青高速南側片區，可用於發展房地產的地方很少，土地資源真的不富裕，新規劃的幾大片區囊括了鄒平可以發展的土地資源，再往後只能往北發展了，但是北部環境不好，不適合發展房地產。
再來看看鄒平的人口，這是2016年的數據：
自然增長率9.5%，還不包括外來人口。鄒平作為一個縣域經濟強縣，全國百強縣，工業十分發達，以西王集團、齊星集團、魏橋集團為代表，人均收入頗高。現在你們可以去鄒平的鄉村去看看，村裡還有多少常住人口。人口都是往教育、科技、醫療、經濟發達地區流入的。
最後看一下鄒平所處的地理位置吧，西靠濟南東臨淄博，而且淄博現在往西發展，鄒平就是兩個城市的衛星城。再加上濟青高速、濟青高鐵的建成通車，鄒平經濟會進一步騰飛。
這些都是影響房價漲跌的因素，國家不讓漲，開發商不想降，鄒平也是有地王的，各種開發成本、拿地成本居高不下，房價降下來真的很難。不管是剛需還是投資，根據自己實際情況斟酌一下吧！
荒野笑笑
我以為政府是時候出手控制房價了，在不控制鄒平就真要完了。
想想鄒平前幾年高利貸的瘋狂，是不是和現在買房炒房一樣瘋狂。
其一鄒平現在的人口不足一百萬，並有負增長的趨勢，周圍各村各鎮都在建設社區，樓盤很多。
其二受環保的影響，鄒平各企業的效益並不理想，很多企業都在裁人。人均工資不足四千，房價高的到了一萬一平。
其三炒房的人多，現在炒房的和開發商聯合起來算計買房的老百姓，去哪個樓盤問也是沒有房，表面看就是沒有房子，想買房子必須從第三方加價2----42萬元才能買到。晚上去山南轉轉看看亮燈的就知道入住率就知道了。
其四人的心理是買漲不買跌，開發商看到了這一點，賣不動的時候來漲漲價，給人的感覺就是投資房子只賺不賠。有錢的多套房，普通家庭永遠沒有房。
最後是房產中介的行為，太坑人了。舉個例子：有人想買房，中介介紹了聖豪購物廣場的房子，加價2.5-10萬不等包更名，可是你不知道他是從售樓處聯繫的剩餘房源幫你幫你找的，要的你好處費就是2.5-10萬不等，（聽售樓處的說賣出去的房子沒有一個能更名的，所說的更名是迷惑你，售樓處有房子你非得跑到中介多花錢要）
政府再不控制房價，鄒平的房價就是下一個高利貸，幾年一個週期又來了。
水到渠成128104190
鄒平房價分析
鄒平房價近期之內會有小幅度上漲。其後約會有一個下跌。
原因一:目前國家範圍內，六七線小縣城房價趨勢慣性上漲，就算回頭，也有個時間差。再加上各個大型房企的入住與佈局，短期會抬升房價。
二:鄒平政府尚沒有調控舉措，當然小縣城目前很少有有的。又恰逢新舊動能轉換，淘汰髒亂差產業，鄒平正處於陣痛期，財政收入方面緊張，難免要開源。
三:鄒平高鐵🚄的即將開通與新學校（小學，初高中）的投入使用，難免又刺激購房熱潮。其地離濟南，淄博等地偏近，大城市人購房炒房便利，助推房價上漲。
但長期來看，亦有下跌回旋餘地。
原因一:房價實在是太高，縣內民眾實在是難以負擔。這是主因。
二:無論是國內調控趨勢還是縣內自我規劃，將來的調控不可避免，絕不會放任房價高漲。
三:縣域內二手房交易遠沒有那麼高成交量，炒房風險太大，久之炒房熱情必跌。
四:也是最主要的，目前各個鄉鎮開張了棚改社區改造，圍繞鎮周邊，基本社區之內本鎮村民有房。此處可看看周邊韓店，青陽，明集，西董，長山等鎮，鎮環境居住不錯，改造的是相當不錯，而且上縣城比之以前方便多了。人民思想大幅度改變，都是工作在縣城，晚上回鎮。如此，購房人群減少相當多。
因此，短期還會小幅上漲，長期有下跌趨勢。
辯證法觀
18年鄒平的房價不會漲了，下跌是必然的！
為什麼這麼說呢？原因有三：
樓市分析家
線纜行業分享圈創始人
作為土生土長的鄒平人我認為鄒平的房價不會下跌，還有上漲的空間。
1.因為高利貸給鄒平人留下的傷疤漸漸撫平了，17年大街上又有了許多新的豪車。鄒平有錢的多的是，魏棉、西王、創新、鐵雄、廣福等等大的企業中層們都是拿年薪的。鄒平的小微企業有幾千家，就業不是問題。現在鄒平一個家庭月收入過萬非常普遍（兩口子都在企業上班平均8000，家裡再有點地或者有老人還上班就不止這些了，公務員和事業單位就不用說了），不存在經濟能力的問題。
2.鄒平最早在山北買樓房的都考慮或者已經在山南購房（換房）了。06年左右在山北買房的基本都沒有貸款了，早就考慮再次購房或者換房了，隨著山南配套設施的日漸完善，許多人早就行動了。
以上是個人觀點，歡迎不同意見或者建議。謝謝！
程吉思汗53626060
果小妹
對於房價這個問題我感覺我有深刻的體會，我在山東淄博，這節房價是在17年基本上每平漲了3000以上一平，主要原因是一線城市的房子限購，導致大量的資金外溢，主要的原因還是有炒房的原因，大家都感覺買房子是最保值的，但是現在房子已經是供過於求了，後期一線城市房價不會下跌，但是三四線可能不會降但是上升也沒有多大空間了的，鄒平的放假不會再漲的厲害了，會穩定。
