Kanata_
40年產權和70年產權的房子，很多人只知道土地使用年限長短不同，其實他們還有很大的區別：主要在於以下幾點：
1、土地用地性質不同：70年產權主要用於民用住宅，而40年產權主要用於商業、娛樂、旅遊等。
2、使用年限不同：40年產權的房子，其土地年限為40年。70年產權的房子，其土地年限為70年。我們擁有房屋永久的居住權，但房屋的土地使用年限是有限的，土地年限指從開發商拿地之日算起。
3、房屋的價格不同：由於土地性質不同，開發商拿地的成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，相對應房價就高於40年產權的房價。
4、稅費、土地出讓金不同：40年產權的商業用房，其交納的稅費和土地出讓金都要比住宅要高。
5、按揭方式不同：70年產權的房子可以商業貸款，也可以公積金貸款，貸款年限也很長，貸款利率是基準利率。而40年產權的房子只能是商業貸款，不能使用公積金。而且貸款年限為10年。貸款利率通常會比較高。
6、居住成本不同：40年產權的房子一般不同天然氣，按照商業用水、用電標準收費，價格比較高。住宅各項生活成本相對較低。
7、孩子落戶情況不同：70年產權的房子屬性是住宅，可以落戶。而40年的是商業辦公，不能落戶。如果為了孩子落戶，這一點一定要問清楚。
8風險性不同：40年產權的房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，對於已經買商住房或者準備買商住房的人來說，都是非常不利的。
9、再次出售難易程度不同：70年產權的房子再次出售轉讓相對比較容易。而40年產權的房子，在進行二次交易時，由於稅費高，貸款年限及貸款額度等限制，出售難度比較大。
所以買房時，一定要問清楚房屋的產權年限以及房屋的剩餘產權年限。
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這幾年，買房子可以說是我們國家最熱門的話題了。
大家都知道一套房子的產權普遍是70年，但其實，並不是所有房子的產權都一樣，除了70年以外，還有40年的。那麼40年產權的房子和70產權的有什麼區別呢？
首先是土地性質的不同，70年產權的房子主要用於民用住宅，簡單說就是用來住人的，也就是我們平時看到小區裡一棟棟的居民樓。
而40年產權的房子是非住宅用房，主要用於商業、娛樂、旅遊等業務，像是開設超市、KTV、或者商場 ，購買的都是40年產權的房子。
其次，首付的比例也不同，70年產權的房子首付至少30%，但40年產權的至少需要50%，假如買一套100平米的房子，均價7000元一平米。
70年產權需要支付21萬，而40年的需要支付35萬，兩種產權的房子，使用起來沒什麼不同，商業產權的的房子也可以直接住人，有的居民住宅也可以用來辦公。
但最大的區別還是在水電費這些生活成本上，一般居民住宅的房子水費是每噸2.9元，電費每度0.5元。
而商業產權的水費卻能高達4.4元一噸，電費每度0.85元，如果一個家庭一年用水250噸，用電3000度，那麼商業產權就會比居民住宅多花375元的水費和1050元的電費。
所以可想而知，如果你買了40年產權的商業房屋，使用成本將會非常高，商用產權的房屋一般都處在交通便利的地段，地理位置優勢很大。
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簡單而言，具體區別如下：
1.住宅性質的房子會較商住房子貴，增值能力也會更高。
2.40年與70年代表著不一樣的土地性質，土地使用的定位也不一樣。
3.首付比例不同，而住宅性質較商住性質更具有增值能力以及貸款能力。
4.房子的後續費用不同，商住可能需要承受更高的成本開支。
5.與住宅性質不同，商住的使用範圍更廣，不僅僅侷限於居住，而且利用商住性質滿足多樣化的配置需求。
郭施亮
按照國家發佈《物權法》40年和70年產權房產只是，注意只是土地使用期限不一樣，土地上的房產永遠屬於房產產權人，現在很多人都沒有明白產權屬性，當然還有人為限制入戶問題，從而帶來學區問題，還有就是水，電費用高於一倍價格（和房價相比這些費用基本上可以忽略不計，因為在上海商住房只是同類區域商住房的60%左右價格）。但是租房都能夠和產權房享受同樣待遇，這些問題還會遠嗎？除非又一次忽悠。呵呵
