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2016年蕪湖房價一路上漲，連帶著蕪湖市城東的房價也往上躥升，恆大華府、柏莊香府、新華聯夢想城、金浩仁和天地等樓盤哪怕性價比再高，也超出了普通人購買能力的範疇。
蕪湖近幾年發展迅速，外鄉人群大量湧入，加上內需，供地減少等宏觀原因，造成房價上漲。而仔細分析一下箇中緣由，是建設高鐵、輕軌，房區大量拆遷，導致剛需群眾增加，開發商抓住機會，集體哄抬房價，迅速擊破了普通百姓購買力的極限，同時政府也需要根據這波行情來賣地集資建設，而且大部分城市頒佈房限購令，一些炒房團就把視野落在蕪湖，這一系列的原因造成了空房無人住的局面。
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蕪湖市有四個區，城東是鳩江區範圍，城東的房子空置率高有下面幾個原因。
1.安置房，我們都知道蕪湖安置小區屬於比較多的，比如鳩茲家苑，東部星城，水岸星城，陽光翰庭等小區。安置房一般是本地居民拆遷補償的房子，用於交易的房子相對來說比較少，也沒有多少人願意去買安置房，導致空置率比較高。
2.城東地理位置原因，由於城東相對來說屬於新區，政務區，人員流入相對來說比較少，各種娛樂設施，商業綜合體方面可能跟不上，但是蕪湖也還好，主要人口集中在鏡湖區和城南
3.人口，蕪湖城市人口和安徽其他城市對比來說比較少，房子現在建造的太多了，人員不足以消化掉這麼多房子。從而空置率太高。
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城東的空房是名花有主。現在城東買現房己是一房難求，租房價位也很高，基本接近市區的價格。
城東空房現象是存在的，春節期間，冷冷靜靜，行人很少，主要有二個原因:因第一中學校址設在城東，許多租房者是陪讀的，春節學校放假，趕回家過年了。二是主要購買力是在前兩年去庫存，無為等周邊農村紛紛搶購，農民買房可以落戶，積極性很高。他們還是喜歡農村的年味，拖家帶口回老家過年了。
城東初具規模時，房價在5千元一平米，現在也漲了好幾千。城東己是大型、成熟的社區，三五年後通上輕軌，房子貶值可能性不大。
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