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2016年芜湖房价一路上涨，连带着芜湖市城东的房价也往上蹿升，恒大华府、柏庄香府、新华联梦想城、金浩仁和天地等楼盘哪怕性价比再高，也超出了普通人购买能力的范畴。
芜湖近几年发展迅速，外乡人群大量涌入，加上内需，供地减少等宏观原因，造成房价上涨。而仔细分析一下个中缘由，是建设高铁、轻轨，房区大量拆迁，导致刚需群众增加，开发商抓住机会，集体哄抬房价，迅速击破了普通百姓购买力的极限，同时政府也需要根据这波行情来卖地集资建设，而且大部分城市颁布房限购令，一些炒房团就把视野落在芜湖，这一系列的原因造成了空房无人住的局面。
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芜湖市有四个区，城东是鸠江区范围，城东的房子空置率高有下面几个原因。
1.安置房，我们都知道芜湖安置小区属于比较多的，比如鸠兹家苑，东部星城，水岸星城，阳光翰庭等小区。安置房一般是本地居民拆迁补偿的房子，用于交易的房子相对来说比较少，也没有多少人愿意去买安置房，导致空置率比较高。
2.城东地理位置原因，由于城东相对来说属于新区，政务区，人员流入相对来说比较少，各种娱乐设施，商业综合体方面可能跟不上，但是芜湖也还好，主要人口集中在镜湖区和城南
3.人口，芜湖城市人口和安徽其他城市对比来说比较少，房子现在建造的太多了，人员不足以消化掉这么多房子。从而空置率太高。
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城东的空房是名花有主。现在城东买现房己是一房难求，租房价位也很高，基本接近市区的价格。
城东空房现象是存在的，春节期间，冷冷静静，行人很少，主要有二个原因:因第一中学校址设在城东，许多租房者是陪读的，春节学校放假，赶回家过年了。二是主要购买力是在前两年去库存，无为等周边农村纷纷抢购，农民买房可以落户，积极性很高。他们还是喜欢农村的年味，拖家带口回老家过年了。
城东初具规模时，房价在5千元一平米，现在也涨了好几千。城东己是大型、成熟的社区，三五年后通上轻轨，房子贬值可能性不大。
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