sailor166
我也是從去年開始關注縣城房價的，大部分地方縣城比著上兩年還是漲了好多，前兩年還想著不買房了，還是掙錢回家建房吧，現在改變想法了，因為有了孩子，快上學了，鄉下沒有教育資源，或者說教育資源很差，做父母的都想盡量給孩子更更好的，所以要在縣城買房，我們那個貧困縣，比著前兩年是漲了七百八一平吧，比著其他縣城還算漲的少的，可能是這兩年在外打工的返鄉創業的，在外面也買不起房，沒有歸宿感所以選擇回家創業立家是一個方面，再一個就是開發商拿地便宜，很多開發商進駐，尤其是碧桂園，到哪哪漲，縣城不限購，大城市都限購了，所以吸引開發商進駐縣城，很多縣城大舉開發新城，短短兩年新城建的比老城還大，可見政府多支持房地產發展，最重要的一個就是農村人家裡有房子，但為了孩子教育問題，還是選擇在縣城買房，以後在縣城上學，我就是這種，種種原因導致縣城房價一直上漲，但是你晚上出來看，一個樓盤入住率沒幾戶啊，都沒有亮燈的樓盤很多，所以證明也有很多人都不是剛需，也有人炒房啊，這是我的分析。
未來的鑽石王老五
小縣城房價經歷瘋長，也主要是2017年初開始的事情。而我作為一名信貸客戶經理，親眼目睹並經歷了這一過程。
那為什麼小縣城從去年年初才開始房價瘋長？
背景：我們都知道，一二線城市，在經歷了前些年炒房購房熱潮，房價已經大幅上漲，動輒幾百萬房價也已經不是一般人能承受的了的。而近幾年，國家對樓市的態度，一直是在調控，想盡辦法抑制房價瘋長，一二線城市限購令、銀行住房貸款利率上調等因素，一個個政策出臺。不僅影響了炒房族的腳步，連剛需購房的人群也沒法覓得一處容身之所。![]()
小創根據身邊的情況和辦貸經驗，主要分析原因有以下幾點：
- 小縣城房價受到政策調控力度較小，本身調控政策落地到五六線以外的小縣城，還不知道多久。而且一二線城市房價上漲熱潮，經歷了幾年才能波及到小縣城中來。
- 在大城市無法購買到房產的外來群體，只能回家置業，他們的收入水平也普遍比中小縣城收入水平高很多，熱錢湧入，促進了房價上漲。
- 由於一二線城市建設用地逐漸稀少，大型房地產開發商拿地成本越來越高，而小縣城的土地價格有明顯的優勢。大型房地產開發商憑藉自己的資金優勢，大肆在中小縣城拿地建房，推高了土地價格。同時小縣城的居民也認可大型開發商能力和配套資源設施，造成房價大幅度上漲。
- 部分中小縣城對建設用地資源進行限制，造成開發商無地可拿，無房可建，造成一房難求的情況，未開盤售罄的情況屢屢出現，造成剛需性購房者的恐慌，他們寧願付出更高的成本，也要買到房子。
- 炒房族和房產中介等屯房，炒房，坐地起價，也是房價瘋長的因素之一。
- 房貸利率不斷上漲，購房成本也越來越高，給買房者造成恐慌性購房。
創新公元
你好，嗨住租房來回答這個問題。
房價上漲這個問題其實影響因素特別多，城市的綜合競爭力、人口規模、人才吸引力、供需比、政策等都會影響當地房價。
一句去庫存，一波一波漲
2015年出臺“化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”的政策。隨後能看到15-16年，北上廣深快速上漲，二線城市也開始上漲。尤其是深圳房價跑得飛快。
接下來就是16-17年，以二線房價瘋漲帶動三四線房價啟動，當年的廈門、合肥南京這些城市成為熱門。
再到第三波，從17年開始，三四線的小縣城房價也隨之飆漲，甚至出現了“貧困縣房價6千”的新聞。
小縣城的房價上漲首先跟整體的房地產市場是有關的，但因為城市規模，經濟實力等因素，在房價表現會有延遲。
被大城市“排擠”的購房者回流
這是一個很無奈也很現實的原因。在北上廣深努力奮鬥的大批外地有志青年，拿著10-15萬的年薪，面對著5-6萬/平的房價，再看看自己的年紀，買房這件事變成了天方夜譚。
而老家的房價，20多萬的首付努力一下還是挺輕鬆的。大批外地有志青年迴流到老家買房（先不論要不要回老家工作），也順便抬高了當地小縣城的房價。
觀念轉變，小年輕不愛自建房愛商品房
還有一個現象，現在縣城周邊的小鎮、農村，年輕夫妻賺錢之後也都會在縣城買房，一方面是縣城生活比老家更方便，休閒娛樂活動也更多；另一方便當然是方便以後孩子上學。年紀大一點的夫妻，有錢了也不會想著在家蓋房子，更多的人也是在縣城買一套，將來給孩子。
在小縣城還特別容易形成購房潮流。經常出現一批親戚或者朋友一起來買房買在同一個小區。既改善了居住環境又保持了原來的人情關係網。親戚朋友間的推動也讓小縣城的購房情況變得火熱。
小縣城房價瘋漲，房租卻奇低
還有一個有意思的現象！在大城市，隨著房價上漲，房東的租金可能也會三月一小漲，半年一大漲。但是，小縣城的房租卻沒有跟著房價漲。租一年只要4、5千，房子還很大。
在小縣城，不管買房租房都是一件相對輕鬆的事兒。但在大城市，不管是買房還是租房都是一件很難和很麻煩的事兒。還好有嗨住APP，房源多，房源真，幫助年輕人輕鬆租房，讓年輕人全力為夢想打拼。
嗨住租房
我來回答一下為什麼小縣城去年年初開始房價瘋漲這個問題哈。
說到底，還是一二線大城市限購了之後資金的溢出效應。
前年也就是2016年的時候，一二線城市的房價瘋漲，至少翻了一番，也有上漲得更加離譜的。然後各種限購限貸政策就出來了，嚴厲的控制購房資格。
而相比之下，原本三四線城市的房價就比較低，大城市價格再一猛漲，這大城市跟小縣城之間的價格對比就更為懸殊了。因此小縣城的地方政府也響應國家號召，提出了去庫存的政策方案，換言之，也就是三四線的城市鼓勵購房，不限購不限貸。
大城市有很多人是有購房資金的，奈何因為限購的原因，失去了購房資格，於是急著為資金尋找投資出口。這個時候因為資金的溢出效應，他們就把眼光慢慢轉向了周邊的中小城市，由於房價低，不限購，使得普通百姓也加入了到三四線城市囤房的陣線當中來了。
當三四線的小城市購房需求激增的時候，開發商們為了獲利更多，利用這個熱度，迅速抬高房價，二手房也跟著水漲船高。而且眾多投資者購房的目的就是為了獲利的，因此當他們拿到房子之後，很多人都會直接加價在中介處將房源掛出來對外出售，由於每個投資者都想從中獲利，那麼房價必然會水漲船高。
然後還有一個原因就是周邊有大量的拍地和拆遷，頻繁的出地王，那麼房價也必然是要上漲的，畢竟羊毛出在羊身上嘛。
就拿我老公老家縣城的房價來說吧，2012年年底的時候賣出了一套房，大概280個平米左右，當時的市場價大概在45萬以內。剛開始有人出42萬婆婆沒捨得賣，後來急用，37萬就出手了。然而幾年後的今天，主要就是2017年這一波上漲，現在周邊同等戶型的房子已經賣到了170萬。我的天哪，這在四線小城市來說，完全就是不可想象的事情啊。
所以說，小縣城去年年初開始房價瘋漲是一個普遍的事情，全國的三四線城市都在經歷著這樣的房價猛漲，不是個例。主要還是由於一二線城市資金的外溢導致的，另外一個就是三四線城市的政府急著去庫存，不限購不限貸。再然後就是大量的拆遷和拍地導致的哈。
希望我的回答能夠對你有所幫助哦。
洋氣的橙子媽咪
關注“房小王”，你身邊的房產諮詢專家。
很多朋友都注意到了，去年年初開始，很多小縣城開始房價瘋漲。我也注意到了我的老家縣城也是這樣的情況。這讓很多要考慮在老家買房的朋友，手裡捏一把汗。具體原因，我覺得有幾個方面。
——一二線城市帶動了三四線城市以及很多縣城。
2016年的房價瘋漲，主要針對是一二線城市。政府的去庫存政策，讓一二線城市的房價瘋漲。很多地方已經超出了居民的購買能力。然後在2016年的年底之前，政府開始出手遏制房價的瘋漲。這證明一二線城市的房價已經沒有太大的上漲空間。所以接下來就需要三四線城市的房價跟進上來。沒辦法，這是中國的國情所致。社會的發展就是這樣，一二線城市的發展帶動了三四線城市。
——開發商目標轉移
很多開發商已經提前預示到一二線城市的房價已經沒有太大的上漲空間，所以將目標轉移為三四線城市甚至一些縣城。日現在我們國家現成的居民收入也不低，而且農村人往城市買房的趨勢已經顯而易見，有需求，所以房價上漲是必然的。
——很多人接受不了一二線城市的房價，決定回老家縣城買房
供不應求，也是縣城房價漲價的一個重要原因。很多朋友在一二線城市買不了房，就決定將目標轉移為三四線城市或者老家縣城。而老家縣城本地的買房客也在增多，房價上升也就是順理他成章了。
關注“房小王”，你身邊的房產諮詢專家
房小王
你的問題說的太籠統，不是所有的小縣城房價都漲，我們這邊的小縣城房價還下跌了呢？那麼房價上漲的小縣城主要有什麼特點？
1、經濟環境較好，或者離主城區較近，目前國家限購政策沒有波及到小縣城。
2、土地供應不足，供求關係沒有改變，目前國家主要是去庫存，本身小縣城庫存就少，這幾年應該消化的差不多了，再加上土地供應不足，導致房價上漲。
3、就是小縣城沒有重工業，空氣清新，城市乾淨衛生，少了大都市的吵雜，多了一份安靜和祥和，更適合中老年人去養老生活。隨著老齡化社會的到來，這樣的情況肯定更多。
所以你從這幾方面考慮應該能找到答案。
頭領78
首先，我認為房價瘋漲的應該都是處於大城市周邊的縣城。
房價上漲有幾個因素：
1.由於一二線大城市限價限購，引起大資金往城市周邊轉移
2.大城市人口溢出，流入周邊小縣城
3.大幅度的上漲可以瞭解下是否有非常特別的利好消息，比如說雄安新區、上海自貿區或粵港澳大灣區周邊的縣城
小小祺大視野
房子可分為:產權房，商品房，經濟適用房，集資房，安居房，房改房。我們最常見的就是商品房與經濟適用房。
商品房:是指具有經營資格的房地產公司（包括外商投資企業）開發的住宅。其價格由成本，稅金，利潤，地段，層次，質量，材料等組合而定的。
經濟適用房:是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。經濟與適用相結合，其中適用是指在住房設計以及建築標準上強調住房使用的效果，而不是降低建築標準，其成本略低於普通商品房。
而房價又根據當地政府開發建設地區與經濟繁華程度而改變，每個地區與每個地區的價格相對來說都不統一。
全靠吹說故事
去年年初開始一二線限購加劇，房價太高，導致很多人錢在手裡感覺癢癢，所以資金都往小縣城轉移了。在我國沒有更好的理財方式，很多人比較認可房產投資，保值升值，所以看您買，我也買跟風也挺嚴重。買的人多了開發商自己的調高價格。我人建議買房得慎重，不是哪裡的都值得買
夢想家dxy
應該是一線和大城市限購和瘋漲後的擠出效應！也就是本想在大城市買套房自住或投資的人，一看價格已經脫離其購買力，同時，其後限購政策又使他們徹底無法購買房產，出於放棄、恐慌、或掙錢的慾望，所以當他們當回到家鄉都會想買一套屬於自己的房產安慰自己！可能有些人打算迴歸縣城，有些人買來備用，或是把手裡紙幣變成房子來保值投資。 總之，是這一輪房子漲價熱的沿續！
