邱思民
樓市調控政策並未放鬆，相反還有一波政策正在路上，包括公租房建設、實現住房租售同權，土地供應主體多元化以及房產稅等都還沒有形成體系，這些政策陸續會對後續房價產生一定影響。
那麼從目前來看，主流地區的房價基本上趨於穩定，除了一線城市以外，其他城市房價漲跌幅度都不是很大。那麼接下來房價還有下調空間，但空間不會太大，財政部公佈土地收入，一季度國有土地使用權出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%，這意味著在土地面積同比增幅不大的前提下，土地價格上漲很快，這給控房價帶來了一定壓力。
從長遠來看，部分城市房價還有上漲空間，在目前如此密集的政策調控下，房價也只是適度回調，但隨著土地價格升高，部分城市人口持續淨流入，房價有可能會出現一波上漲行情。
財經微世界
何來政策持續放鬆之說？ 政策並沒有放鬆，而且部分地區還在不斷收緊。
海南已經調控了，重慶也快了，其他城市也開始公證搖號購房，實際炒房客是被繼續遏制的。 必須要注意的是，房貸利率還在不斷上漲。昨天有一則新聞《四大行首房貸利率上浮超基準10% 仍有可能持續提高》。
房貸利率上漲，對樓市的影響是直接的，對剛需影響甚大。而且目前還只是量變階段，隨著時間的推移，質變會慢慢逼近。
你所說的放鬆大概是指降準吧。這個降準基本是定向的，樓市並沒有直接的利好，只是預期上的一點利好。 降準不是直接利好樓市，沒有直接放水，但是它就像是一種微刺激，它可以對沖調控用力過猛導致的問題，達到上面想要的“穩”的狀態。
雖然沒有放鬆，但房價確實有漲的跡象，這也難怪，一直以來調控只能影響房價波動幅度，卻不能影響根本走勢，市場永遠主導房價走勢。這一輪短週期，2017年是低點，2018年是止跌復甦時期。 一個很明顯的感受是2018年的北京，調控力度已近極致，2017年也不過是跌了一點點，但現在二手房月均成交已破萬套，市場已經邁過了枯榮線，向利好方向發展。 調控這東西，藥真的不能停，一停就反彈。
上面還是不太相信市場的力量。
樓市微觀察
樓市處於膠著狀態，很多人已經看不清方向。有多套房子的人，希望房價快快漲；沒房子的人盼望著樓市崩盤，降的越多越好；只有一套住房的人，希望房價漲慢點，否則將來置換不起。不同的人群對樓市的期望也不一樣。如果我們還原樓市的本來面目，或許我們就要清醒的多。
目前樓市貌似被摁住了，其實內心還是狂熱的。從相關地方部門不停的有調控政策加碼的情況來看，目前房價上漲的壓力仍然存在。
就目前我們所瞭解的情況來看，除環北京周邊地區，房價經歷過較大幅度調整外（現在有企穩跡象），大部分城市房價至少可以用穩定來形容，其實一些城市的房價是上升的，先說幾個代表城市，一線城市中的深圳，加碼“三價合一”微調控，房價還在繼續上漲，別看所謂的統計表哈，市場冷暖，深圳人自有體會；二線城市中的杭州，加碼“搖號選房”政策，房價繼續上揚；三、四線城市樓市量價齊升的城市就太多了。
地價是房價的晴雨表，高地價致高房價的概率就要大很多。麵粉與麵包的關係，大家都懂。
從目前監控的城市來看，一二線土地供應不多，土地溢價雖有所下滑，但成交單價並不低。而三、四線城市土地市場更是量價齊升，成交金額創新高。這裡筆者比較擔心的是，一二線供地不多，一些城市甚至把租賃供地也納入年度供地的總指標中，往後幾年，市場上缺地的樓市會是怎樣。別隻看貌似把眼前火熱的樓市壓住了。
對於三、四線城市土地供應來看，可能會刺激樓市的繼續火爆，但長期來看，如果土地供應過多，房地產市場的容量是否經得起考驗，不會導致又一輪庫存堆積吧？而對於一二線城市筆者倒是希望加大土地供應，否則若樓市無貨狀態繼續持續的話，即使出臺更多調控政策，其作用都會大打折扣，後遺症危害也更大，畢竟供需平衡才符合市場穩定規律。
這幾天也甚是熱鬧，前有經濟學家管清友所講的能多買兩套就多買。近日，又有央行貨幣政策委員會委員樊綱的“六個錢包”的故事。日前，前華遠董事長任志強在房地產金融論壇上再拋言論，按照目前70%的城市化目標，住宅需求量還要增加200億平米，按照今年10億平米的竣工量，至少還需要建設20年才能滿足需求。任總的講座，在早些年，筆者在上海有幸聽過，數據說話是他的一貫風格。
專聊房君
筆者個人認為房價進一步下降的空間不大了。根據數據顯示2018年3月全國房價降幅最大的城市是福州，但即便是福州3月的房價下跌幅度也只有0.4%！這說明目前房價已經很難出現進一步的下跌了，顯示情況也是這樣最近幾個月來房價下跌的幅度也是在不斷的收窄中。
這一輪樓市調控到現在已經整整的持續了一年多的時間了，按照以往的經驗來看的話樓市調控週期其實已經接近尾聲了，現在很多城市在不斷的放鬆樓市調控這一點也表現出這樣的趨勢，樓市調控嚴格的時候房價都下跌的不大，現在樓市調控出現鬆動那房價就更不可能出現下跌了。
而且國家對樓市調控的預期是保持房價穩定而不是要求房價出現下跌，從大環境來看中國的房價想要出現長期的下跌基本上不現實，緩慢穩定的上漲才適合中國目前的經濟環境，這也將是未來樓市的長期走勢。
樓盤網
中國社會科學院研究生院經濟學博士管清友：“買不起房你就多買兩套！不然以後你更加買不起。”
央行貨幣政策委員會委員樊綱：“如果說要結婚了，並且小夫妻倆上面的六個錢包都能起作用，父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，我建議還是買房好。”
這些聰明人已經把答案擺在你面前了，這是送分題，能買房儘快買吧。
動腦筋
從目前情況來看，樓市政策並沒有放鬆，反而有些地方加大了籌碼，比如海南限購。
國家也進一步表示房價上漲過快的城市將會繼續出臺政策。
至於之前存款準備金率下調，釋放出4000億資金，也類似於專款專用，雖然不排除部分會流入房市，但這也不是針對樓市的放鬆。
關於房價有沒有下降的空間，肯定是有的，今年下半年，尤其是最後一個季度，可以說大多數城市都有下調的空間。
首先一二線城市，由於限購限貸限價等因素，房價會繼續下調，這屬於行政手段干預，結果會是，即使房價下降，人們也買不到房。
再看三四線，上半年多數城市仍會小幅上調，隨著時間的推移，政策效用會逐漸展現，房價將會企穩到小幅下調。
所以，今年下半年是個相對的購房的好時機。
預計2017和2018對於絕大多數城市是房價的高點，進入2019年，全面企穩，開始逐漸下行。
