付天王

農村宅基地政策，老家有房，戶口不在農村會有什麼影響？

要嚴守土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損的底線，平衡好國家、集體、個人利益，加快形成可複製可推廣經驗。不得以買賣宅基地為出發點，不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。

政策雖然不允許村委會收回宅基地，但是個人也要注意避免以下情況發生：

②，保持房屋的良好性，雖然都在城市居住了，但是村子的房屋也要經常修繕不要成為危房給四鄰帶來潛在的危險，成為危房後村委會可是有權利拆除房屋及收回宅基地的，切記！

③，農村目前正處於發展中，趕緊把戶口（全家或個別戶口都行）給遷回來吧，再過幾年想回估計都回不了了，城市戶口又能有什麼用呢？農村以後的發展會越來越好的。

豫見新農人

首先，看了部分條友的回答，都不錯，也到位，但認識上還存在偏差。

大家統一認識的是宅基地使用權不能繼承，但題主可以取得宅基地使用權。根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十八條、四十九條之規定，一是非農業戶口原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，二是繼承房屋取得的宅基地，兩者都可以確定宅基地使用權。這符合土地相關規定，也沒有任何疑問，合情合理合法。至於能否翻建、改建的問題，不能一概而論。如果單從政策面講，不允許，但是農村有很多約定俗成的風俗習慣，類似外地工作生活，在老家宅基地上翻建、新建房屋的也不在少數。能否重建要尊重當地約定俗成的習慣。

再者，大家對於能否辦理登記發證，可能認識不一。可以負責任地說，絕對可以辦理不動產權證書。2011年國土部等四部委聯合下發了《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》，文件明確規定，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證，在土地證記事欄註記‘該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人’；非農業戶口居民原在合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經農民集體出具證明並公告無異議的，可依法辦理土地登記，在土地證記事欄註記‘該權利人為非本農民集體成員’。

自2015年開始實施房屋、土地統一登記，不動產登記業務歸口國土資源部管理。其陸續制定《不動產登記暫行條例》及實施細則、《不動產登記操作規範》。其中操作規範也確定因繼承取得宅基地使用權及房屋所有權的，在不動產權屬證書附記欄記載該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。

綜上，如果說影響，最大的不確定性就是，房屋能否翻建、改建。如果確定不能翻建改建的話，那麼結果就是，待房屋自然坍塌後，宅基地使用權由村集體收回。

陽光指間散落

老家有房，那麼戶主是誰呢？你是戶主還是該戶的共有人？下面我們來分情況討論。

1.你是該戶戶主

如果你是戶主的話，如果你的戶口已經遷出，但是原來的戶口上面還有其他家庭成員的存在，那麼需要你們家庭成員在進行商議後重新推一名戶主出來，然後你持著原來的宅基地證和新的戶主區村委會辦理宅基地過戶手續即可。這樣一來，你們家的宅基地就還是可以繼續合法使用。

只是對於你個人來說，已經喪失了村集體成員資格，就不再享受這個宅基地的所有權益了，比如日後拆遷補償，原則上你是拿不到補償款的。

2.你是其他家庭成員

如果你是家裡的其他成員，其實沒有多大影響，宅基地和房屋原來怎麼樣就怎麼樣，只是和上面的情況一樣，你不能享受宅基地權益，但地上的房屋日後若是需要發生繼承，而你是合法繼承人的話，你可以繼承農房。

3.家庭成員戶口全部遷出

這種情況，村集體會回收你們的宅基地，但對於地上的房屋會給予適當補償。這也是目前“宅基地有償退出”的主要針對情況之一。

土地論壇

第一，按照農村宅基地的管理政策，只有本村村民才能在本集體所有土地上建住宅，並享有佔有，使用，收益和部分處分的權利，非本村村民，包括戶口已遷出的，從法理上來說是不應享受集體所有土地帶來的利益，因為宅基地屬集體共同共有，村民只有使用權，而這個使用權是依附於所有權的，因此戶口即已迀出，就應喪失使用集體土地的資格。但目前國家政策相對寬鬆，村集體經濟組織也很少行使所有權人的處分權，所以，房子還可以由題主所有並使用。

第二，如果成為危房翻建是不允許的，翻建與新建理論基礎是一樣的，因為非本村村民，不能享受本村村民的待遇，翻建申請也不會批准，因此，題主如果想長期擁有，還須經常性對房屋進行修繕，或委託別人代為管理，否則，長期不用，形成危房，村集體經濟組織有權收回宅基地使用權，交給沒有房屋的村民建房的。

第三，對於民事權利的行使有影響，如果出現家庭析產，繼承，或者以宅基地抵押貸款的，不能及時辦理產權過戶手續或抵押貸款登記，這些家庭財產關係處理起來有較大影響;如遇徵地拆遷，補償也僅是房子的重置價格，宅基地的補償是沒有的。

第四，未來宅基地三權分置的政策會在全國推開，三權是指維護土地所有權，保留村民資格權和放開宅基地使用權，題主沒有村民資格，所以享受不到三權分置紅利或者會受影響。

因此，要放平心態，接受現實，有影響但不禁止，說明國家土地政策的仁性化，集體土地所有者的寬容，社會的和諧共處，現在的你在農村有套房是幸福的。

土地佬兒

隨著農村人外出務工的增加，以及孩子需要在城市上學，所以種種原因把戶口遷入城市，那麼，對於那些農村老家有房，戶口已經遷出的，新的政策又是如何規定的呢？

第一：戶口遷出，將不在享受宅基地確權。宅基地確權是針對農村戶口給予的一些福利政策，確權後將享有農村的各項補貼政策，包括種地，建房等等，即戶口以遷出，將不在享有這些福利政策。

第二：仍享有房屋的使用權，享有房屋拆遷補貼。房屋是屬於你的個人不動產，任何人都不能未經允許兒使用，如果遇到拆遷，則會按照市價給予相應的補貼，但不能繼承宅基地。

現在國家給予農村的各種福利補貼政策越來越多，所以還是將戶口遷回農村的好，後面的戶口遷入農村也越來越嚴格了，小夥伴們要抓緊的哦。

聚焦新三農

誠邀。農村宅基地的所有權和使用權是分離的。宅基地的所有權歸集體，使用權歸個人。那麼戶口遷出後，對宅基地有什麼影響呢？

一，戶口遷出以後，只能繼承房屋不能繼承宅基地。宅基地是集體的，所以不能繼承。戶口遷出以後，按照“地隨房走”的原則，只要房屋不塌，你就可以具有房屋的使用權，但是不能翻修，重建。所以，你必須維護好房屋，別塌了。只要房屋消亡，宅基地集體收回。

二，遇到拆遷的話，照樣可以取得補償款。因為你有房屋的使用權，你可以得到房屋拆遷補償款。

三，如果宅基地是你原來在農村申請的，等房屋消亡後，集體收回。只要房屋不倒塌，你依然有使用權。

四，戶口遷出農村的，宅基地不能確權給你。因為宅基地是村裡人享有的福利，屬於集體。

現在越來越多的農民戶口遷出了農村，勢必會對自己有影響。宅基地屬於集體，咱們村民只是享有使用權。

希望我的回答對你有幫助。你認為戶口遷出農村是好還是不好呢？評論區隨意發表不同意見。

幽默梅花

你房子千萬別倒，倒了你就沒資格再打申請報告建房了。

問：戶口成了城鎮戶口，老家還有房子，那對宅基地有啥影響？

答：目前對你還暫不會有實際上的影響，但是，你的房子要是倒塌了影響就大了。

根據描述，你應該是把你寶貴的農村戶口給轉成城鎮戶口了，但農村老家的房子還在，那像這種狀況會對宅基地有啥影響呢？

短期內是感受不到影響的，因為你的房子短期內還倒不了，回老家時還是回到自家的老房子。但是，對於沒有農村戶口的你來說，只能夠在房子倒掉前繼續使用，倒掉後宅基地連續兩年未恢復使用就會被收回。

雖然你在實際生活中看到有些人的房子倒了好幾年都沒被收回，但有無村裡的農村戶口差別大著了，別人房子倒了好幾年後仍然可以申請在沒被佔用的老宅基地修房子，但你沒戶口的就沒有資格申請了。

是可以確權的

從《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》的第八項：

可以看出是能夠確權的。

刺楸

農村宅基地政策裡，老家有房，但戶口不在農村，會有什麼影響？

隨著經濟發展，越來越多農民群眾把農村戶口遷離出去到城市，希望變成城市戶口享受更多的發展紅利和方便。

按照根據最新農民工進城購房安家政策規定，不得以退出農村宅基地使用權、土地承包權等為農村農民進城落戶的條件，意味著農民群眾進城安家，農村宅基地、土地依然擁有法律保障，並且可以對農村土地、房屋進行確權。

非農業戶口，雖然說可以對農村房屋可以進行確權，但是需要保障房屋完整不能倒塌，假如農村房屋倒塌了，村集體有權收回宅基地使用權，

現在農村發展越來越好，想遷回來農村戶口家庭速度了，現在農村戶口管理越來越嚴，估計遲點將不能遷回來了。

鄉村的小農

農村老家有房，戶口不在農村，會有什麼影響？

從國家政策和法規來說沒有什麼影響的，但需要注意以下幾點。

【1】你具有房屋權，不具有宅基地權

從現行國家政策來看，沒有農村戶口，就喪失了使擁土地的權力。但土地上的房屋權卻是你的，你擁有房屋的使用權，不具有房屋的修葺權。現在得政策是隻要房屋不到那麼房屋依然是你的，但我感覺這個政策下次修改可能會有所補充。

【2】房子倒塌後，集體組織有權收回宅基地

就是說，當你的房子倒塌後，村裡是有權收回的。只要房子保證別塌了，你就有權居住。

【3】村裡拆遷，可得到房屋拆遷補償

因為宅基地是農村集體所有，所以就不用想了。你所能得到就是房屋補償一塊，這裡需要說明一點，因為好多朋友在房屋補償上，比村裡補償標準少。

現在來說，也就這幾點需要大家注意的，對於別的沒有什麼影響。

新農村二代

農村宅基地政策裡，老家有房，但戶口不在農村，會有什麼影響？

根據《土地管理法》《房屋登記辦法》《物權法》等相關法律法規，現在對於農村的宅基地主要是採取一戶一宅的辦法，像題主所說的這種情況，是存在幾種可能的。

家裡所有人戶口均不在農村

如果全家人的戶口均已經遷出，按照現在的法律規定，對於宅基地是無法繼承的，無法繼續持有，只能保留宅基地上面的房屋，也就是對房子持有所有權，對宅基地無法繼續享受。

後續如果房屋倒塌無法使用，村委會收回宅基地。如果在此期間遇見徵地等情況，可以對房屋的價值進行補償，但是宅基地無法進行補償。

農村還有部分家人的戶口

也有的人戶口遷出是部分遷出的，比如夫妻一方遷出，這樣既可以保留農村的房子，宅基地，土地等，也可以在城市享受優質的教育等資源。

對於這種情況，農村的宅基地是仍然可以保留的，包括土地，因為現在宅基地是一戶一宅，土地是實行“加人不加地，減人不減地”的政策，多以，原有的權益均能得到保留。

關鍵字: 三農 有房 社會