靈犀茶喝到沒味
聊城房價破萬，也很正常的數字。德州沒破萬嗎？濱州沒破萬嗎？就連人煙稀少的東營，也要8000多了，聊城房價破萬沒什麼特別奇怪的。不管什麼原因，也不管什麼道理，顯示就是破萬了，你可以9000元以下買到星光清水灣麼？不能，那就承認這個事實。
1、聊城房價破萬，這不是一個孤立現象。聊城房間過去兩年來已經漲的很猛了，都以為2018年會歇歇，鬆口氣，沒想到價格持續上漲，雖然長得不太猛。清水灣價格破萬有其特殊原因，不能說聊城房價都已經破萬，但是這一價格的出現，會對聊城整體的房價起一個推波助瀾的作用。所以，聊城房價很難在短期內不上漲。看一下週邊城市，除了濟南因為嚴厲的限購導致價格不漲，其他城市不都是在上漲嗎？這一波房價上漲，不是單單聊城一個城市的事情，是一個整體的事情。
2、房價上漲有很多原因。房價上漲一方面是拿地價格持續走高，這個可以看看土地拍賣價，有幾個是地塊是底價成交的？很多都是溢價很多，這些成本豈不都是要轉嫁到購房者身上？濟南青島限購，引起了本地除外投資的人員回來購買市區住宅；交通日趨便利，下屬各縣區群眾進入市區置業；拆遷導致的剛性需求等等因素，都是直接推高房價的原因。
3、房價能不能支撐，要看實際情況而定。很多人覺得聊城工資才3000多，房價9000，這個差距太大了。實際上看看，北京房價主城區6萬是有吧？有多少人可以月薪2萬？這是一個同樣的情況實際上。任何時代的老百姓買房購置房產都不是一件輕而易舉的事情，都是勒緊褲腰帶過幾年苦日子。畢竟住房是城市生活的第一要素。聊城這樣的城市，不沿邊不靠海，但也是在發展的。城市的會聚作用還是有的。有人口進來，就有住房的要求，就有改善住宅的需要，就會對房價有支撐作用。
國家提倡住宅是用來住的不是用來炒的，這個很正確，問題是現在真正炒房的是少數，有些居民有兩套住房，有些有三套，充其量是個住宅的投資，距離找房差遠了。這些人也沒有資金的風險，所以，也就不會輕易賣掉住宅。聊城房價會不會繼續漲不知道，短期內不會跌是一定的。
大河尾閭
聊城房價過萬，真的讓人頗為吃驚。
在這波席捲全國的房地產大潮之中，山東房價漲上漲速度最快的城市就屬聊城了。在山東省內，聊城並不起眼，既不靠山，越不靠海，距離北京還不如德州近，也沒有太多像樣的支柱產業，經濟發展並不靠前。
2017年，聊城的GDP總量為3064.06億元，在山東的17個地市中排名第12。但從房價上來看，聊城的房價走勢卻是有點嚇人。根據筆者的瞭解，現在聊城市區隨隨便便一個樓盤的開盤價就在9000+以上，碧桂園小區甚至達到了13000+，對於一個平均工資只有3000+的四線城市而言，房價確實顯得有些高的離譜。
到目前為止，聊城還沒有通高鐵，沒有民用機場。俗話說，要想富，先修路。聊城還沒富起來，房價卻先漲起來了。有統計顯示，聊城是山東少數幾個人口淨流出的城市之一。2016年末，聊城的戶籍人口數為632.4萬，但常住人口卻只有597.06萬，人口淨流出35.34萬。
在居民收入一般，缺乏支柱產業，人口流出增多的情況下， 聊城的基本面根本支撐不住房價的快速和持續上漲，聊城的房價隨時都有可能掉頭向下。
一個聊城人對於房產的思考，歡迎老鄉拍磚討論。
球事百科
謝謝悟空。
聊城房價破萬，早就破了，看地段。聊城房價均價沒有破w，工作水平低，根本支撐不了這麼高的房價，剛需買可以，投資謹慎。
別管現在拿地成本，還是炒房，下面縣城有錢人去市裡買房也好，歸根到底，還是普通老百姓要買房，老百姓的收入跟不上，怎麼買。舉幾個例子，下面縣城，本科狗，事業編，第一年收入不會到3000。又有人說了，那是縣城待遇。好，那就說一下聊城待遇，聊城有兩家上市企業，中通和魯西。普通就業本科狗，中通本科能拿3000塊錢嗎？好了，又有人說了能拿6000，一年能拿幾個月6000，每天八點上班加班加到凌晨，大部分也就是3000來塊錢。魯西化工，一年四季沒個假期，天天上班，覺得自己是個本科，你不照樣得倒班，倒班拿個4000來塊錢。天天累死累活。中通年終獎呵呵，魯西年終獎一個吊樣。其他小企業單位更白瞎。聊城也有高收入企業，設計院，一年能去幾個人。大部分大學生一畢業，心比天高，社會大學分分教他做人，普通農村老百姓家庭，出個首付，娶個媳婦，買個車，媳婦一懷孕，夠他喝一壺。拆二代，富二代，買房隨意，對於有理想，有能力的第一代，那就買一套，等有錢了，買房隨意。對於，沒錢沒能力，還靠父母套首付，嫌棄父母沒本事的那一代表示唾棄。房子本身就是一個工具，方便工作，上學，對於聊城普通老百姓，剛需買就行，投資謹慎。
狗剩子2018
星光清水灣開盤9000以上算什麼，民生鳳凰城均價都一萬四了，你們說合理不合理。
聊城的經濟水平在山東省倒數，沒有任何向樣的企業，房價根本沒有經濟的支撐，人口也不算很多，但是房價在一直往上漲，這個現象我想不通怎樣從經濟學層面去解釋。
但是任何的事物都有其因果，聊城的房價過熱歸根結底還是以下幾個方面：
1）人民普遍追漲殺跌的心態。幾年前房價很便宜的時候，也沒見過現在這麼多的需求，新的樓盤剛開盤，很多人都在搶購，很多好地盤都搶不到。一方面是人們恐懼房子再次上漲的心態，還有一種就是房地產商抓住了消費者的心理，樓盤分批銷售，飢餓營銷。
2）房地產商會借勢炒作。房地產商一貫的作風就是僱人排隊預售，每次開盤這麼多人排隊，我不認為都是剛需或者投資者，應該有不少託。聊城的樓盤這麼多，每次都搶不上，真的有這麼多的剛需嗎？
3）棚戶區的改造。我認為這是影響聊城房價的主要原因。據悉聊城今年還有4萬套棚戶區改造房，這樣勢必需求增加，對於2018年的房價有一定的影響。
以上這三點是我認為聊城房價上漲的主要原因，可能不是太全面，歡迎各位留言探討！
椰子熟了
剛需越早買越合適，手裡有幾套閒房五年內最好出售掉，投資住宅的時代過去了。定位濟南，國企一線工人，每月三天休班，無任何節假日，拋出五險一金，實際到手工資4700左右。去年年終獎9000我還是高的。市區再破的房子也沒有13000以下的，好點的位置30000➕。我周圍工資有1萬➕的，也有2000的，多數工資在4000左右。哪裡的百姓都不容易
