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首先，說下期房，一般來說期房都是新房，要等2年左右的時間，很多人對於一期的規劃，或者綠化率，等等是不明白的，這個就導致，等拿房的時候可能會發現規劃沒有想象中的好，期房要等2年，這2年可能你在租房住，或者住原來的房子，在拿房的時候也會遇見各種問題，比如房子質量問題，或者裝修好了，發現漏水啥的，這個時候你在找物業解決就比較麻煩了，我遇見過我的房子，有一跟下水管道跟樓下的管子接口，都沒有接的情況，而且是幾年之後發現的，為什麼說幾年之後才發現，解釋一下，首先等房子2年，裝修3-6個月(找的裝修公司，中間各種問題就不說了)，由於有小孩房子吹了2.5年，也就是說我實際住進去花了快6年的時間 。哎！不過期房的好處就是相比老小區規劃的好，外觀好，住進去其實我個人感覺差距不大，停車位跟車庫這個比較不錯。不過期房一般來說都距離市區比較遠，看你生活的圈子！
總結，期房，房新，規劃相對好，綠化面高。
缺點，拿房週期時間長，裝修麻煩，亂七八糟費用多，市區的太貴。拿房之後可能有未知的問題，規劃要問清楚，比如你家房子陽臺那邊有沒有種樹，如果有大概多高，有的樹很高擋一片，蚊蟲也多！就是運氣成分多。
下面說說，二手房！我在第二套房子，就選擇的二手房，二手房分很多，市區的老破小，或者一些其他的。先不談其他的，一般二手房都比周邊的期房便宜，因為每個人的需求不一樣，所以要根據實際情況選擇。
我是17年在看二手房的時候，首先我選擇的是位置，市區+10年之內房齡(我說的房齡是指開盤的時間，不是拿房的時間)，也就是說拿房5-7年內的房子+電梯+裝修過，最好有車庫車位！看了有3個月最後找到了合適的。其實像這樣的二手房，位置，價格，周邊，包括房屋的情況看的更加直觀，5年之內還免了什麼稅，只要繳納1個點的個稅就行，房子裝修的一般，後來自己花了20萬重新裝，在不改變各種地磚的情況下進行了裝修，(吊頂也沒重新弄)效果不錯，比找裝修公司便宜很多，並且效果好。所以我個人是比較推薦二手房的。
不過要注意一些坑的地方，
1.首先是價格，二手房部分是可以砍價的，這個根據你個人能力。
2.中介費，這個也比較坑，看你怎麼談.
3.房子情況，實際產權人，是否結婚，如果結婚就2個人都在的情況下籤訂合同
4.如果簽訂了合同，一定要即時網籤，備案，再走後面流程，要不有風險，不過現在城市流程基本很正規
5.儘量找裝修好的次新房，因為裝修好可以看出很多問題，二手房很多時候裝修成本是可以算很少的有的可以不算，節約哈。
6，你繳納的稅收情況，一定要弄明白你一共要給幾個點，有時候不知道這個，下來成本可能多10個點，這個就坑了。
總結一下，二手房的優點，直觀，相對便宜，位置好，有可能帶的學區不錯。
缺點，交易流程相對複雜，中間坑比較多。前期比較費心，看房等等，已過來的經驗心中先想下自己什麼樣的二手房能接受，在這個範圍內找，如果遇見合適的，下手要快，二手房還是比較隨緣的！
當然這些都是看個人的，需求不一樣，選擇不一樣，如果投資，還是期房比較好的！
吃西瓜的李小四
各有利弊，看你個人對房子的需求是什麼樣的，一般像一線二線城市，想買市區的房子一般都要買二手房，要是買個房只為了住，那可以考慮偏遠的新房
