崔硯澤
按照稅法的規定，二手房買賣需要繳納的稅種，賣房人作為納稅人的稅種有以下幾個：
1、增值稅
轉讓住房，只有滿兩年的才能免徵增值稅，如果不滿兩年的，要按照5%的徵收率來繳納增值稅。假設你轉讓的房子為200萬元，產權證上的日期還不到兩年，那麼需要繳納的增值稅=200/(1+5%)×5%，要繳納9.52萬元的增值稅。如果超過2年了，則不需要繳納了。
2、城建稅、教育費附加、地方教育附加
這三個稅費種是增值稅的附加，它們是按照實際繳納增值稅作為計稅依據的，徵稅比例分別為7%、3%、2%。
如上所舉例子，如果繳納了增值稅，那麼需要繳納的城建稅=9.52×7%=0.6664萬元
教育費附加=9.52×3%=0.2856萬元
地方教育附加=9.52×2%=0.1904萬元
3、個人所得稅
按照個稅法的規定，轉讓房產屬於財產轉讓的應稅所得，應適用比例稅率，稅率為20%，在計算時，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額，為應納稅所得額。但是在實際操作中，由於都難提供原值和合理費用，大多是按照綜合徵收率來計算的，各地多為轉讓房價款的1%，需要繳納的個人所得稅=200×1%=2萬元。
另外，還有一個稅收優惠，如果是賣的房產是家庭唯一的住房且滿5年，是可以免徵個人所得稅的。
4、問題總結
雖然稅法上規定，轉讓方需要繳納上述的各項稅款，但在實際交易中，由於現在是賣方市場，賣房人強勢，基本上都是由買房人以賣房人名義承擔所有的稅款，所以二手房交易的稅款真正的負稅人實際上都買房人。
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左刀三爺聊財稅
二手房過戶有三個稅
契稅：國家規定由買房人承擔
個稅：國家規定由賣房人承擔，房子滿五唯一可以免徵
增值稅：國家規定由賣房人承擔，房子滿2年可免徵。
但這是規定，目前國內房產市場，尤其是二手房市場仍舊是賣方市場，有房子就有定價權。
雖然為了防止炒房，國家先後出臺了各種稅費，嚴禁限制出售時間等，避免短期惡意炒房，但結果是，稅費最終還是轉嫁到買方身上，由於有房人才有話語權，這不得不說是一種悲哀，不管怎麼調控，受傷的還是那些剛需，買房的還是成了待宰的羔羊。
所以，我們在買房的時候，不要光注意總價，也要看一下房子的屬性，是不是滿五唯一，是不是滿2年，原值是多少，稅費到底是多少，這些都在購房成本里面，都會影響最終的預算。甚至於，有人為了減少稅費，賣方配合假離婚，已達到滿五唯一的條件。不過一般這種情況下，房屋價格稍微就得提一點，畢竟人家配合完成了免個稅的條件了嘛。
綜上，該誰交併不重要，重要的是最終由於誰交了，由誰最終買了單，這對於我們來講才是最重要的。
