Siwindy

未來十年的事說不好，畢竟十年裡能發生很多事情，並不能完全預測清楚，只能說最近幾年可能發生的一些事情。

現在大的房地產商都開始去槓桿，收縮債務規模，不想背上太多的負債來進行投資。可能在最近幾年，房地產投資處於一個低潮期。

畢竟現在流動性減少了，要管住流動性的總閥門，在這種情況下借錢的成本，更高了，對於一般購房者也是如此，賣房時的利率提高了，這對於他們來說是這樣一個信號：現在借錢難了，借錢成本高了，就不要急著為買一套房而不惜一切代價貸款了，大家手頭拿著錢，先悠著點。

所以未來幾年，三線及以下城市的房價可能靠不住，一二線才能好一點，但是也有很大程度上是橫盤，如果你是想單純自住那入手無妨，如果你是想投機，那就算了，不要背上太多債務，這很危險。

海匯觀潮

隨著住房商品化改革以來，房地產開發投資快速增長，這幾年一直維持在高位。未來房地產開發投資會逐步下降。而對應的民間房產投資在經歷房價多輪快速上漲後，房價也處在階段性高位，房價大概率進入緩慢抬升過程。對於未來，如何進行房產投資，筆者有如下三點看法：

1.投資有潛力的城市群和核心城市。房價與經濟發展水平息息相關，經濟越發達，人口也相對稠密，住房價越高。所以，從這個角度來看，我們進行房產投資要選擇在經濟發達城市群。隨著城市群之間的互聯互通，交通通達性增強，同城化發展，城市與城市之間的房價差距會逐步縮小。所以，城市群除非核心城市外，可以考慮城市群受輻射城市。省會城市和區域中心城市未來也應該不錯，可以考慮，這些主要是城市化帶來的正向發展。

2.大多數三線以下城市以慎投。現在三線以下城市的房價因去庫存原因和補漲，房價漲幅較大，但拉長週期看，年化收益並不高，嚴重跑輸大城市。在未來，這個規則仍然使用。原因是，未來的資源和產業大部分都不可能在這些城市佈局，沒有就業，就留不住人，住房需求增長不具有持續性，出現幾年的滯漲也不是不可能。特別是，我們看到一些這波經濟發展不怎樣，但房價被帶動起來的城市，風險還是比較大的。

所以，從保值增值的角度考慮，未來的房產還是可以適當投資，但不適合大規模無腦的買，否則，我們就屬於不識時務，吃虧的是自己。量不在多，持有重要城市的精品資產才是當下應該轉變的思路。

專聊房君

中國的房地產市場曾經上演了一波又一波的財富神話，隨著房地產泡沫越吹越大，樓市投資風險也越來越高，那麼這是否意味著樓市機會就已經結束了呢？

在未來十年裡，樓市還有一定的投資機會，但這種機會將越來越向一二線城市靠攏，三四線及以下城市風險隨時都有可能爆發，投資這些地方風險要大於收益。

1.一二線城市

一二線城市是樓市調控的重點，持續的調控政策對一二線城市房價產生了一定的壓制作用，部分城市房價出現了連續多月回調，另外隨著房地產投資增速放緩，新樓盤入市套數在減少，許多城市出現了無房可賣現象，為了保障公平，搖號賣房現象又重出江湖。

依靠資源優勢，一二線城市在城市搶才大戰中拔得頭籌，人口淨流量出現暴增，大量人口奠定了樓市上漲的基礎。

現在一二線城市調控持續作用，高房價得到了一定的降溫，但是在政策壓制熱錢炒作的同時也誤傷了剛需，大量的剛性需求被暫時打壓，這種需求一旦到了某一臨界點將會再次被激發，到時候房價還會出現推動型上漲。

2.三四線城市

現在的樓市呈現明顯的蹺蹺板效應，一二線城市房價基本平穩，而三四線城市房價像吃了興奮劑似的一個勁地往上漲，甚至一些貧困縣的房價都已經過萬，普通老百姓只能望房興嘆。

三四線樓市房價上漲很難有持續性，首先房價上漲的誘因—棚戶區改造項目基本上到了2020年以後就結束了，後續恐怕很難再找到多少老舊房子來拆，沒有了這一需求來源，三四線城市房子將很難找到大量的接盤俠。

現在三四線城市樓市泡沫橫飛，而接盤俠又沒有能力來接盤，最後房價只能以坍塌的形式來表現。

所以以後樓市的機會更多地集中在一二線城市，而三四線城市恐怕在酒醉的狂歡後，留下的將是滿地的殘羹冷炙！

財經微世界

對於未來十年的房地產市場走勢，我還專門發了一篇頭條文章進行分析，有興趣的朋友可以關注我，看一看。

第一，在未來的十年內，房地產市場上行的趨勢和格局不會改變

房地產市場從上個世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經連續保持了20年的上行趨勢。從目前的情況來看，這個上行的趨勢仍然還沒有改變，因為房地產市場目前已經成為推動經濟發展最主要的力量，而且隨著內外經濟形勢的變化，這個力量的推動作用還會越來越重要。

第二，在未來五年內，三四線城市的房價會成為房地產市場房價上漲的重點。這是由房地產市場價格的板塊輪動效應決定的。

分析這20年來房地產市場的價格走勢，我們可以非常明顯的看出，前十年上漲的重點集中在一線城市和排名靠前的二線城市，近幾年來，上漲重點集中於二線城市。但是目前的一二線城市的房價基本都在高位運行，房地產市場價格的重點，目前已經轉移到了價格相對較低的三四線城市。

剛剛公佈的數據表明，三四線城市的房價漲幅實際上已經超過了一二線城市房價的漲幅。

第三，未來十年內，房子仍然是最佳投資品。

縱觀這20年來，沒有一樣東西的漲價幅度超過房子，大部分城市房子的漲幅都超過十倍，一線城市房價漲幅都超過30倍。雖然現在月線城市的房價已經到了高位，上漲的空間和幅度沒有像以前那麼大了，但是總體來講，房子仍然是最佳的投資品。

財市知透透

現在那麼多人喜歡投資房地產都是基於過去的判斷，覺得價格會一路上漲，但是按目前來看未來房地產不會有過去那麼豐富的投資回報了。主要有兩個原因。

1、房地產的升值空間已經沒了

雖然大家都知道中國房地產的價格在全球已經數一數二了，但很多人說說不定還能高，畢竟未來的事情大家都不知道。如果按這麼想的話，就不是投資了，而是賭博了，賭一個你未來不知道發生什麼的事情。

在投資的角度來看，一定要想清楚你投資的賠率，以一線城市為例，一平方米幾萬十幾萬的，在全球來看最差也是前10了，你覺得這個房價還能漲多少？一倍還是兩倍？估計能漲一倍就不錯了吧？

很多人說一倍也不錯啊。這樣說的老鐵請看看過去的房價和過去的比特幣。

2、驅動房地產增長的條件已經不復存在

過去並不是所謂的城鎮化，也不是所謂的基礎設施完善才導致的房價暴漲。房價如何暴漲起來在過去很多人都在議論紛紛，其實看看08年到現在，也就是房地產的黃金10年，再對比下同期M2的增發就可以看出，貨幣增長和房價增長是呈正相關關係的。

為什麼？很簡單嘛，你的房子十年前是房子，現在也是房子，OK你可以說你房子的區域多人住了，基礎設施完善了，可是你覺得這點變化能讓你房子暴漲那麼多嗎？

想想就知道，當你房子還是那個房子，而社會的貨幣不斷變多的時候，你的持有物越來越貴不是很正常？

所以在未來，投資是多樣化的，我上面分析了一堆並不是說房地產不值得投資，未來的事我也分析不出來，但是投資有兩個點是必須要清楚的。

賠率和概率，彩票就是典型高賠率低概率，目前的房地產是低賠率低概率，股票也是。投資什麼好？肯定是高概率高賠率是最好，可是這種優質投資也不是經常能發現的。

所以投資有一個要點，就是要想清楚虧損的底線在哪裡，只要下限穩住了，那漲不漲就看天了。

什麼意義？舉個例子。

某個地方房價5000多，按周邊設施、人口來看已經跌無可跌了，但是卻有上漲空間，這就是典型的穩下限的意思，幾千塊一平還能怎麼跌啊？難道跌到幾百塊？

很多人可能還會說，那要是一直不漲怎麼辦呢？

所以這又涉及到投資第二個要點，要有充裕的資金流抗住週期，成都暴漲前很多人說別買這裡的樓啊，已經有十年沒怎麼漲過了，沒前途了。但是後來的情況大家都知道了，暴漲了好幾倍。

所以充裕的資金流非常重要，如果你資金流不充裕分分鐘鍾可能沒等幾年就扛不住把資產賣掉了。

財妹錢鋪

投資就以利益最大化為出發點，發掘城市的潛力才能獲得超額回報。

在時間維度上，中國房地產市場的量價齊升是從2008年前後開始的，從東部沿海向中西部擴展。10年後的2028年是敏感的年份，根據目前銀行的房貸規定，超過20年的房齡不予放貸，在沒有銀行的槓桿下，很少有人可以全額購買。為了能保證房產的流通性，二手房持有者必須搶在沒到期限之前拋掉。因此房產投資者來說盡量避免東部沿海等一二線房地產市場興起較快的城市，全世界還沒有哪個城市在二手房出現量多價低的情況下還能漲的。

根據房地產的歷史經驗，房價和城市的城鎮化率成正比，在城市的城鎮化率不斷提升中房價也隨之提高。參照發達國家80%的城鎮化率，由於中國的農村戶口具有優惠政策，很多農村人口在購房時並沒有選擇入城鎮戶籍，因此要在80%的基礎上再進行適量調低到70%。這個數值對於很多一二線城市來說已經達到，在投資潛力方面就會大打折扣。特別是在上海，北京的戶籍管理上趨嚴，三四線城市在吸引人才方面力度更大，因此不要太過強調一二線城市的虹吸效應。

人口基數也就成了關鍵性因素，要以本地人口為座標。中國即將進入老齡化社會，受葉落歸根的傳統文化影響，外來務工人員的迴流會使當地的房地產市場需求量增長。小鎮青年的逐漸增加也讓三四線城市的消費前景大好，在低成本，低房價情況下，企業和投資者會向三四線流動。

炒房和炒股一樣都需要抱團才能使價格拉上去，對於一些房價過高的城市，即使投資者心有餘而力不足，資本只能流向低房價的城市。這就造成了潛在的購房者減少，前期房價炒得過高的無人接盤，從而使炒房者抱團的意願鬆動。寧願房價蹲著也不願意當高房價的最後一棒是炒房者的心理，房價指數過高的在投資者心理就吃虧了。

雄安新區，粵港澳大亞灣區，一帶一路戰略城市可以看出國家在城市戰略的佈局上偏向多元化，分散化。如果我們太過看重由於現在的產業佈局而使城市崛起的房地產市場，就可能會造成像汽車城底特律現在的房地產局面，白菜價倒貼都無人問津。用發展的戰略眼光看城市的未來的機會。

綜上因素考慮，筆者斗膽認為，西安，武漢，濰坊，肇慶，中山，大連，廈門，欽州在未來十年具有房地產投資潛力。

灞波兒奔WOO

我在這裡，就用一個簡單易懂的方式，來釋全一下未來十年房產走勢，利用這個平臺，給自己和有性趣的網友一個共同研究學習的機會。

在大家的認知裡，都覺得中國房產到了一個危險的高位，但我不這麼認為，中國房價雖然到了一個階段性高點，但未來房價還有很多城市會繼續上漲。

首先，一個城市房價上漲，是跟這個城市發展提升和開放程度分不開的。一個城市的發展在不斷上升，上升就有工作機會，就會吸引更多的人才。這個城市房價也會跟著上漲，直到這個城市發展衰竭，經濟開始下滑，人員外流，房價自然下跌。

這個規律在中國幾大城市我們還看不到，未來的中國將有一大批城市會進入一線，更有一大批會進入國際一線。比如北京，上海現在已經是國際強一線A+，十年後難道不能成為國際強一線A++。廣州現在是A-，難道十年後不能成為A+，深圳，成都，天津，現在是國際二線，難道十年後不會成為A+，還有杭州，南京雖然現在是國際三線城市，但十年後會不會成為國際A+呢？從發展勢頭來看，很有可能。從國際A++的城市房價來看，均價大約在人民幣二十幾萬一平米，A+在十幾萬一平米。所以，我們投資房產就是投資這個城市的未來，如果你看好哪一個城市，就可以果斷下手，如果不看好，就賣掉多餘的房產。但我本人暫時還不會看空中國房產，我認為還會繼續上漲。因為這裡面還有一些城市房價還相當誘人。

投資房產唯一要注意的是別去那些沒有產業支撐，靠國家政策拉動去庫存，不限購的三四線城及以下區域買，由於不限購，造成房價人為炒作，而不是需求上漲，可以想象，未來沒有人居住的地方，沒有年輕人，沒有工作機會，都是些老人，賣給誰呢？最可怕的是去庫存越去越多，真的很危險了。

讓心冬眠2

過去的二十年，是房地產發展的黃金年代，未來十年，很多大伽認為是房地產會進入白銀時代。我自己的看法是，只要中國的經濟繼續保持增長和城市化繼續推進，中國的房地產就是一個值得投資的領域。至於如何投資中國的房地產，方法就有很多。

首先，如果你還有購房的名額，那麼，買多一套房子是首選，房子是消費品也是投資品，一套用來自住，一套用來收租，本身也是一種保障。

其次，如果你手上的房子已經很多，我建議你可以投資上市龍頭房企的股票，這裡有一點需要強調，投資房企的股票不是炒股，如果你沒打算持有5年以上，就不要持有5分鐘。投資股票和炒股是完全兩個概念。

最後，中國房地產的價格變化和中國經濟息息相關，只要中國經濟不斷向好，房地產的價格就沒有下跌的理由。起碼按照現在的大環境來看，房地產是值得投資的方向，如何投資，就根據自己的資金實力因人而異。首先考慮買房子，然後考慮買龍頭房企的股票。

五明六合娛樂

未來十年，投資房地產應選在①一線城市②經濟發達2線城市(且建成區人口200萬以上)。

三線、四線是國家去庫存，不值得投資。但有個別生態環境較好的城市適合宜居和養老，可投資。

十年之內，中國房價還會繼續平穩慢漲，不像當前三、四線那樣瘋漲。在以後三、四線城市會造成有價無市狀態，後期接手的大多會成為接盤俠。發達一、二線還會更加集中人口增長，隨之房地產會繼續增長。

一個地區中心城市，也應選擇在臨近學區、政府、地鐵出口這三個地帶購房。什麼新區不新區，都是騙人的。除非是國家中央層面決策的，會有發展機會。

經天緯地安邦定國

未來十年中國房地產的走勢是由國際經濟環境決定，如果美國堅持孤島政策和貿易戰，堅持美國就業和貿易順差導向，我國亞投行和一帶一路發展或出口經濟受阻，經濟以投資和消費拉動，則繼續鐵公基和房地產牛市。鐵公基以農村基礎設施投資和建設為主，房地產以一線城市核心領域為首。如果國際貿易良性，亞投行一帶一路拉動經濟調結構轉型順利，世界及國內經濟平穩運行，則房地產的盛宴到此為止，但崩塌也不會很快來到。因為還是一個巨大的市場接盤俠一農民，將要進場。啟動農民農村和農地這個巨大的貨幣蘭蓄水池，至少還可以讓房產市場保持十年不崩。目前房產市場高潮階段進入尾聲，但是盛世還要繼續。

關鍵字: 房產 財經 幾年