近日，住建部部長姜大明說：政府將不再是居住用地唯一提供者。這事不假，還上了中央臺。
單聽這句話，許多人應該會興奮得像范進中舉，這些人包括：擁有工業用地和廠房的企業主們，在城鄉結合部擁有農村集體建設用地和宅基地的個人，比如許許多多的“地主”，家裡有一大棟房子。或者是村集體，在規劃裡還有一大片“集體建設用地”還沒有使用。
這些人興奮什麼呢？因為目前的出路很惱火啊。
工業用地和廠房的老闆們，出租工廠或者自己使用工廠，不怎麼來錢啊。
城鄉結合部那些家裡有一大棟房子的收租公收租婆們，雖然也算滋潤，但總不如在地上蓋房子拿出來賣那麼來錢。
村集體還有土地的，現在除了等待國家徵收成國有土地再拿出來拍賣外，其餘的出路就是廉價賣給集體裡的人做宅基地蓋房子。實在有些覺得憋屈的，麻起膽子找個開發商一起開發小產權房來賣。
這些出路都是被逼無奈的下策呀，如果自己能做供地的主體，無論是引資自己做開發，或者直接把土地賣掉，那都是爽歪歪。
不過，話不能只聽半邊，還要聽完整：
姜部長是這樣說的：我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
哦豁，這一說，心就哇涼哇涼的了。
這句話的意思，首先是工業用地沒戲，工業用地還是工業用地，主角是集體建設用地。但是，集體建設用地並不是可以蓋商品房來賣給城裡人，而是可以蓋租賃用房。
可以用於出售的商品房用地，政府還是唯一主體啊。
呃呃呃，我理一下思路。
集體用地不是一直都可以蓋租賃用房嗎？不然現在城鄉結合部那些靠收租發財的“地主們”是在幹什麼？
那這個政策的變化究竟在哪裡呢？
是不是說，集體用地可以出讓使用權給開發商，讓開發商來蓋租賃用房？
哦，這和集體或者村民自己蓋有什麼區別呢？
開發商蓋得要好些？
這可就低估村集體和農民了。現在集體用地上那些小產權房，人家也是找了建築設計師專門規劃設計的，看起來一點也不賴。
更最大的問題是，村集體或者農民之所以會蓋房來收租，是因為土地基本是不要錢的，除了位置屬於“城中村”或者周邊企業工廠很多的租賃用房能賺點錢外，絕大多數的農村房子靠收租並不賺錢啊。
你若問，憑什麼租賃用房不賺錢？
可以反證啊，假如靠收租就能賺錢，村集體何必冒著天天被查去蓋小產權房來賣？假如他們不是賣，而是租，這絲毫沒有問題啊。可是，如果他們真的拿來租，而不是賣，那承建商一個個恐怕都要虧得跑路，不敢回家過年。
土地不要錢尚且如此，哪個開發商會花錢去買土地使用權，然後來蓋房子做租賃？錢多了沒地方虧？
只要不能辦產權證，不能賣給私人，我覺得壓根就沒有任何變化。
有人解讀，集體用地還可以做其他經營呀，比如商業、民宿、農家樂等。
等等，難道現在集體用地不能做商業經營？沒有做民宿？沒有做農家樂？
成都三聖鄉是什麼？
我只能說，這些早就做了。
剩下沒有人做的地，僅僅是因為生意做不起來而已。
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