環境好，天氣好，可氣的是連房價都這麼低！
一，昆明萬科翡翠濱江樓盤點評：
天天做北京上海深圳杭州南京寧波蘇州的盤，清嵐都快累死了，驗資，認籌，搖號.....很多樓盤清嵐凌晨熬夜分析個半死，隔幾天就會等來業主沒搖到號的尷尬通知，清嵐也是無語了！不過這次，情況肯定會不一樣！大昆明，我來啦，哈哈哈！
今天，清嵐跟大家聊的樓盤是來自於昆明的翡翠濱江，容積率3.2，綠化率40%，怎麼樣，北京上海的小夥伴們要不要考慮來一套，休閒度假必備啊！
樓盤因勢而立，沿水域退線佈局，讓出大片核心景觀帶，整體感覺很不錯，至少清嵐沒有更好的辦法，當然了，要是容積率更高些，多一棟高層，然後車行流線從北面道路直下就更好了。初判本盤為四星樓盤。
北上深的小夥伴們不妨來一套，旅遊度個假挺愜意！
二，翡翠濱江單元樓層點評：
基於日照採光，風水佈局，景觀視線，環境心理，交通噪音等指標，清嵐建議業主優選1#樓，6#樓，7#樓！其餘持平論。
在樓層的選擇上，以景觀視線為第一研判指標，在日照採光充足的情況下，清嵐建議業主優選6-8層，其餘持平論。當然，具體情況還需具體分析！
三，翡翠濱江戶型分析：121㎡三室兩廳兩衛一廚戶型！
Q1：一目瞭然，開間進深比有些大了；Q2：這個獨立餐廳可不怎麼舒服！Q3：我的玄關在哪裡？Q4：廚房好長好長，通風排氣指標不佳！Q5：講個笑話，都是自家人，在客廳尿急的話，不如去主衛方便一下，誰讓公共衛生間那麼遠呢！等等等，初判個50分一般吧，建議業主優選單元以及樓層！
另外，對於購買本戶型的業主：如果父母不一起住或是臨時帶娃住，建議你們將中間的那個臥室跟主臥主衛合併成一個大套，多一個衣帽間可是難得的居住享受，改善必備。鞋櫃只能處理在餐廳背面，希望你們可以採用下部鞋櫃，上部通透的格局，不要封死哦！
四，翡翠濱江戶型分析：84㎡兩室兩廳一衛一廚戶型！
有沒有發現這個兩室戶的餐廳比上面121㎡的三室戶餐廳舒服很多？有沒有發現獨立小玄關很舒服？沒有對比就沒有傷害啊，所以戶型優劣對比才這麼收清嵐的諮詢業主們的喜歡。
對於本戶型：Q1進門就是衛生間，差評！Q2：主臥門正對入戶門，風水問題，居住私密，噪音問題，差評！Q3：這個廚房還得繞一圈！Q4：我的次臥被主臥擋日照擋採光啦！等等等，初判個30分一般吧，建議業主優選單元以及樓層！
五、最後，以上分析研判僅代表清嵐個人觀點，數據亦經清嵐之手更改過，並不能作為大家購房的依據，這一點還請大家千萬注意。
更多獨立樓市觀點，樓盤，單元，樓層，戶型分析諮詢選擇，請關注首席樓盤戶型分析師，上海清嵐佑您一家幸福安康！
閱讀更多 首席樓盤戶型分析師 的文章
