佈雷桑秀策醬
房地產觀察員（2018年5月26日）答 其實這種一二手房價格倒掛的現象不僅僅是在杭州才有，全國多數進行搖號的城市均有相同的情況。只是看倒掛的情況是不是很嚴重。
我以成都樓市一二手房價格倒掛位例來說明，房價倒掛對樓市的影響。
上圖為中國出臺房地產購房搖號的城市，現階段真正實施搖號購房的城市如上圖6個分別是：上海、長沙、杭州、南京、成都、西安。
我們先從經濟角度來審視本次搖號選房：
說實話，在新房限價的基礎上進行的搖號選房，本身就是違背經濟規律的。商品的價格決定應該是由供求關係+產品價值而定：經濟說：商品的價格圍繞該商品的價值上下波動。之所以是上下波動就是由於受到供求關係的影響。現在政府通過宏觀手段進行新房價的調節，將價格固定在某，避免其過快上漲。但是二手房的價格是不收政府限價影響的，二手房的價格是有房東自己確定。這就出現了一二手房價格倒掛的現象。
搖號之後，每個人在購房機會面前人人平等，完全依靠運氣進行購房加上一二手房價格倒掛現象的出現。人們就開始瘋狂的進行新房選購。
一二手倒掛現象：導致社會產生了一種共同的認知：買到就賺到。
打個比方：同區域的二手房價格已經達到2.5萬元/平米，而新房的價格才1.5萬元/平米。在共同的社會認知的情況下：人們就瘋狂的參與排號選房，不惜動用高槓杆參與購房。
這個時候就出現以下影響：
1、全家出動，全城搖號選房；
2、不斷提升家庭負債，動用高槓杆買房；
3、搖號中籤率直線下降，出現幾萬人搶購幾百套房源的盛況；
4、二手房有價無市，成交量急劇萎縮；
5、真正的剛需哀鴻遍野，買不到房；
不僅僅如此，從供給段對房地產的影響：
政府限價，導致2016-2017那年高價拿地的開發商們，全部按兵不動，觀望樓市政策的走向，這時候就出現：開發商大量項目不開盤，供給越來越少，剛需買房越來越難的有趣現象。說白了這就是開發商：故意捂盤
其實開發商也很無奈：土地樓面價11000元/平米，建安成本3500元/平米，也就是成本價14500元/平米，但是政府限價：13000元/平米。也就是每平米就要虧1500元/平米。所以說開發商也很無奈。在成都這樣的象限比比皆是。
最嚴重的：成都金茂府這個項目2017年地王，成交樓面價17000萬/平米，但是政府同區域限價15000元/平米。
面對政府限價，開發商的對策就是：做精裝，動不動就是2000-3000元/平米的精裝價格，實際上，開發商為了降低成本，實際的精裝成本根本達不到，宣傳的的那麼多。這就為後期交房，鬧事埋下伏筆。
對於土地供應的影響：
政府限價還出現了許多有趣的現象
1、大量優質土地流拍；
2、近郊、遠郊的價格上漲
綜上所述：
1、雖然政府宏觀調控會有不同程度的影響，但是這只是陣痛，政府層面為了緩和房價過快上漲與居民購房之間的矛盾，這一列手段都是必要的。
2、在政策的執行過程中，政府肯定會不斷針對出現的弊端進行細節的調整，最終維護剛需的購房利益。
3、對與剛需而言，現階段算的上是2018年購房入手新房的好時機。
與還在購房大戰中浴血奮戰的同志共勉！！！！
以上僅個人觀點！有不同意見歡迎留言討論！
房地產觀察員
杭州的不清楚，就合肥而言，近些年來二手房價格普遍高於新房。
首先可以分析下，為什麼二手房比新房貴？
第一，新房地段普遍偏於商業中心，周邊配套尚未成熟。很多二手房的位置處於繁華地段。
第二，新房備案價有政府掌控，二手房一旦處於賣方市場，房主肯定價格想賣越高越好。
第三，很多二手房也有純毛坯的，交易完成後能立馬裝修。選擇精裝的，也能立馬入住。而新房大多數要等一年左右時間。
對樓市的影響，就目前合肥而言，影響就是――勉強算二級城市的合肥，成為全國房價四小龍之一！
