二手房陰陽合同是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，主要是為了逃避國家稅收。購房者往往對此並不是很瞭解，很有可能稀裡糊塗就跟賣方簽訂了這樣的合同，可是二手房陰陽合同的法律效力是怎樣的呢?這樣的合同能對當事人利益進行保護嗎?
一、二手房陰陽合同的法律效力是怎樣的
陰陽合同在相當長的時間裡都是一種客觀現象，短期內也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機關、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬鬆，除非差價太大，往往根據違約情形選擇適用對違約方不利的規定。具體可分為以下幾種情形：
(一)認定有效的情形：
1、對於差價以裝修名義並且差價較小的，一般認定合同有效。
2、沒簽過戶確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。
(二)認定無效的情形：
1、對於差價太大，一般會認定無效。
2、對於雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。
3、對於賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
4、對於買方不想買而主張賣方避稅，或者籤現售後只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
二、遭遇二手房陰陽合同如何處理
陰陽合同以偷稅騙稅為目的，不僅使國家稅收蒙受損失，而且動搖社會對誠信經營、履約和納稅的信心，擾亂市場經濟秩序。因此，法律對這種做法是持否定態度的。在實踐中，一般會具體分析陰陽合同的標的額或者所涉及的財產利益，不同情況有不同的處理方式，一般法院會按以下兩種辦法處理：
1、如果簽訂的兩份合同，按照規定，既不需要批准，也無須備案，則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在後的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。
2、合同需要備案的，以備案的合同為準，這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準，其餘按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關內容的按陰合同的約定執行。
陰陽合同本就是為了逃避國家稅收而簽訂的合同，對於這樣的合同是否有效在認定時還需具體情況具體分析。但這樣的合同雖然表面上看，確實是為當事人省了一筆錢，但從長遠來看的話，其實存在隱患，日後也是有可能對當事人的利益造成損害。至於二手房陰陽合同的法律效力如何，還需要結合實際的情況分析判斷。
在購買房產的過程中，因為會涉及到過戶登記的問題，那麼就需要辦理相應的手續，此時也就要求當事人承擔一定的稅費才行。而要是購買小產權房，因為無法辦理房產證，自然就不會涉及到稅費。而購買不同的房產，其實稅費標準不一樣。那其中購買二手房需要交哪些稅呢?請一起在下文中進行了解。
一、二手房買賣稅費誰由來交?
根據國家相關規定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔稅費成了常規做法。不過，隨著房地產市場的不斷規範，以及國家對該市場的調控不斷深入，這一現象開始發生轉變。
不過雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關稅費，但是，在具體的辦理過程中，比如前往稅務局納稅的過程中，必須以法律規定的那方的名義辦理。換句話說，出你的錢，寫我的名。
二、購買二手房需要交哪些稅費
根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
(一)買方的二手房交易稅費：
1、契稅：
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：
建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費：
1、交易服務費：
建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)
8、營業稅及附加稅：
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
雖然購買二手房的時候涉及到的稅費項目比較多，但是法律方面規定也是由賣方和買方共同來承擔的，並不會全部有一方當事人來承擔。不過我們也要考慮到實際的情況，就是很多時候其實買賣雙方會約定實際由哪一方來承擔買房稅費。
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