二手房阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，主要是为了逃避国家税收。购房者往往对此并不是很了解，很有可能稀里糊涂就跟卖方签订了这样的合同，可是二手房阴阳合同的法律效力是怎样的呢?这样的合同能对当事人利益进行保护吗?
一、二手房阴阳合同的法律效力是怎样的
阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：
(一)认定有效的情形：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
2、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
(二)认定无效的情形：
1、对于差价太大，一般会认定无效。
2、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
二、遭遇二手房阴阳合同如何处理
阴阳合同以偷税骗税为目的，不仅使国家税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序。因此，法律对这种做法是持否定态度的。在实践中，一般会具体分析阴阳合同的标的额或者所涉及的财产利益，不同情况有不同的处理方式，一般法院会按以下两种办法处理：
1、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
2、合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
阴阳合同本就是为了逃避国家税收而签订的合同，对于这样的合同是否有效在认定时还需具体情况具体分析。但这样的合同虽然表面上看，确实是为当事人省了一笔钱，但从长远来看的话，其实存在隐患，日后也是有可能对当事人的利益造成损害。至于二手房阴阳合同的法律效力如何，还需要结合实际的情况分析判断。
在购买房产的过程中，因为会涉及到过户登记的问题，那么就需要办理相应的手续，此时也就要求当事人承担一定的税费才行。而要是购买小产权房，因为无法办理房产证，自然就不会涉及到税费。而购买不同的房产，其实税费标准不一样。那其中购买二手房需要交哪些税呢?请一起在下文中进行了解。
一、二手房买卖税费谁由来交?
根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。
不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。
二、购买二手房需要交哪些税费
根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
(一)买方的二手房交易税费：
1、契税：
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
(二)卖方的二手房交易税费：
1、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：
土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：
成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税：
成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
虽然购买二手房的时候涉及到的税费项目比较多，但是法律方面规定也是由卖方和买方共同来承担的，并不会全部有一方当事人来承担。不过我们也要考虑到实际的情况，就是很多时候其实买卖双方会约定实际由哪一方来承担买房税费。
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