許多購房者想要在美國貸款購房都需要支付保證金，以表明自己履行合同的誠意或為對方履行合同提供一定資金。
但是貸款買房過程中保證金的支付有哪些注意點呢？保證金與貸款利率有什麼具體關係呢？保證金的支付形式有哪些呢？本次文章我們將就此展開討論。
什麼是貸款保證金？
其實很多沒有真正參與過貸款買房的人，可能就不知道原來貸款還需要繳納保證金。而銀行貸款保證金，實際上是為了防範風險，而在貸款發放前，按一定比例預收的一定款項。
一般來說，以銀行為例，銀行貸款保證金是指銀行在貸款者申請貸款成功後，發放貸款時要求借款者繳納的一定數額的保證金，通常在5%-20%之間。
另外，這筆資金通常會被打入銀行所開設的特定的賬戶。這份保證金的所有權歸屬於貸款人，但是貸款人並無權力動用此資金，直到相應的借貸關係結束，保證金才能歸還給借款者。有一點可以清楚的是，銀行會對保證金支付存款的利息。
倘若合同終止，保證金能拿回麼？
貸款保證金只是一種保障手段，它的目的是解決合同一方週轉資金的短缺問題。因此，它無雙向或者單項的擔保效力，當合同沒有辦法履行而導致解除時，你可以拿回保證金。除此之外，有關各方的具體違約責任可以通過合同約定的其他條款來進行限定，一般情況下，如果沒有約定違約責任，一般不承擔違約責任。
貸款保證金對貸款利率
有什麼樣的影響？
貸款保證金會對貸款利率有很大的影響。因為貸款的利率通常是分層的，通常支付了20%或更多保證金的人可以獲得較低的貸款利率。因此，在條件允許的情況下，可以考慮
適當增加保證金的支付以節省後期利率支出。
保證金的組成可以來自哪些形式？
△ 現金。大多數的貸款計劃將會要求你以現金支付房屋價格的3%或更多
△ 儲蓄賬戶。貸款也可以來自於您的儲蓄賬戶，但是要注意保證您的各項轉賬記錄清楚明白。
△ 股票基金等理財產品，退休福利或退休賬戶等形式。如果要將這些產品直接作為保證金，他們的出售與轉移情況也需要得到記錄。
△ 禮品基金。與上述產品不同的是，禮品基金更加複雜，需要你確保贈與者對該房產並無興趣以及提供詳細的轉移資料。
其實，貸款保證金擔保在銀行界是普遍存在的，但是也被一部分借貸人認為過於麻煩。儘管如此，不可否認的是，這是減少雙方風險的最好方法。因此，為了減少相關爭執的出現，瞭解清楚相關條款，清楚彼此的義務和權利也至關重要。
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