二手房相比起新房存在很多優勢，比如成熟社區，配套齊全，價格便宜等。然而買二手房卻比買新房要複雜的多，因為二手房賣主是個人，而新房賣主是開發商企業，所以二手房購買的時候更容易跌入陷阱，下面這份二手房避坑指南很全面，一定要收藏哦！
一、資格問題
1、房屋資格問題
買二手房時一定要確定房屋擁有上市資格，這關乎到房屋產權的問題，很重要的。另外，需要注意有些房子是不允許上市的，比如央產房需要辦理單位的手續才可上市，經適房、兩限房的售賣有年限要求。
2、購房資格問題
在買房的時候，各位購房者定一定要再三仔細檢查是否自己擁有買房資格，然後再去簽訂合同，否則等合同生效後才發現自己其實是沒有購房資格的，那麼，這時候定金就會很難追回了。
二、定金問題
在這裡需要說明一點的就是：定金≠訂金、保證金和誠意金等。因為只有定金在法律上才是有意義的，所以各位購房者千萬可別混亂了這四金的關係。
另外，一般來說，在購房時所需要付的定金數額究竟是多少，這得根據具體情況而定，通常定金上限不可超過房屋價值的20％。但是，如果購房者你真的是十分中意這個房子的話，那麼可以適當多交定金來增加對方的違約成本。
在上述情況中，千萬要記住，交付定金時一定要保留下證據，以防萬一，將來可用於維權。
三、房屋出租問題
在我國法律中，買賣二手房時，如果其房子是在有租戶的情況下，那麼承租人是擁有優先購買權的。比如：張三的房子租給了李四，於是在同等條件下李四可以優先購買。
因此，購房者若是真的想購買這套二手房，那麼就需要讓租戶出示《放棄優先購買權承諾書》了。這樣做的目的，就是用以防止租戶起訴的風險。
四、房屋抵押問題
在實際生活中，有許多案例都在說明，在二手房交易中關於抵押權所引起的矛盾是非常多的。因此，各位購房者千萬注意在交易時一定要確定房子是已經解除抵押的了，因為如果二手房在貸款沒有還完的情況下是沒辦法過戶的。
五、委託代理問題
六、房屋漲價問題
在交易過程中，因為房價上漲而房主反悔的情況屢有發生，因此大家在簽訂合同時要格外注意。另外，因為此類事件太多，某些城市（比如北京這個城市）法院近期就開始允許購房者可以主張可得利益損失，也就是差價損失，以此來不讓違約人獲利。
七、夫妻共有財產問題
在我國法律上，只要是在婚姻關係存續期間，或者是在夫妻關係內進行購買的房產，都同屬於夫妻財產。因此，購買二手房時是需要夫妻雙方都同意的。
八、違約責任劃分
為了避免糾紛，二手房購買的違約責任各方務必提前明確清楚。如買方給了定金後，賣方毀約或過戶期間房產遭到查封等，均視為賣方違約；如採取按揭貸款的方式購房，對由於買方徵信、銀行貸款收緊等原因導致沒有獲得銀行貸款或額度不夠的後續處理方式也要約定，例如是解除合同還是賠償違約金等。
九、傢俬電及附屬設施約定
簽約時，如協商好賣方贈送傢俬電的，要及時要求中介抄寫在清單中，並在合同里約定傢俱家電歸屬權及違約責任，最好是進行拍照留底；如果有些房屋有附屬設施，如游泳池、花園等，應明確價款中是否包含這些附屬設施，避免日後產生糾紛。
十、與中介簽署合同問題
在買二手房時，通常都會與中介進行簽署合同。而這合同，一般來說是有兩份協議有：一份是普通的格式合同；另一份就是補充協議。
其實，各位購房者簽訂在補充協議的結尾時可以與對方協定，從而加進去一些自己需要強調的條例（例如前房東戶口一直不遷出會有怎樣的責任等）。
綜合上述而言，我們可得出，其實二手房買賣在房地產交易中是佔了相當大的市場份額，但同樣隨之而來的各種風險也讓購房者頭痛不已。因此現在看了以上的八大避雷指南後，是不是覺得脈絡都清晰了很多呢？
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