二手房相比起新房存在很多优势，比如成熟社区，配套齐全，价格便宜等。然而买二手房却比买新房要复杂的多，因为二手房卖主是个人，而新房卖主是开发商企业，所以二手房购买的时候更容易跌入陷阱，下面这份二手房避坑指南很全面，一定要收藏哦！
一、资格问题
1、房屋资格问题
买二手房时一定要确定房屋拥有上市资格，这关乎到房屋产权的问题，很重要的。另外，需要注意有些房子是不允许上市的，比如央产房需要办理单位的手续才可上市，经适房、两限房的售卖有年限要求。
2、购房资格问题
在买房的时候，各位购房者定一定要再三仔细检查是否自己拥有买房资格，然后再去签订合同，否则等合同生效后才发现自己其实是没有购房资格的，那么，这时候定金就会很难追回了。
二、定金问题
在这里需要说明一点的就是：定金≠订金、保证金和诚意金等。因为只有定金在法律上才是有意义的，所以各位购房者千万可别混乱了这四金的关系。
另外，一般来说，在购房时所需要付的定金数额究竟是多少，这得根据具体情况而定，通常定金上限不可超过房屋价值的20％。但是，如果购房者你真的是十分中意这个房子的话，那么可以适当多交定金来增加对方的违约成本。
在上述情况中，千万要记住，交付定金时一定要保留下证据，以防万一，将来可用于维权。
三、房屋出租问题
在我国法律中，买卖二手房时，如果其房子是在有租户的情况下，那么承租人是拥有优先购买权的。比如：张三的房子租给了李四，于是在同等条件下李四可以优先购买。
因此，购房者若是真的想购买这套二手房，那么就需要让租户出示《放弃优先购买权承诺书》了。这样做的目的，就是用以防止租户起诉的风险。
四、房屋抵押问题
在实际生活中，有许多案例都在说明，在二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的。因此，各位购房者千万注意在交易时一定要确定房子是已经解除抵押的了，因为如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。
五、委托代理问题
六、房屋涨价问题
在交易过程中，因为房价上涨而房主反悔的情况屡有发生，因此大家在签订合同时要格外注意。另外，因为此类事件太多，某些城市（比如北京这个城市）法院近期就开始允许购房者可以主张可得利益损失，也就是差价损失，以此来不让违约人获利。
七、夫妻共有财产问题
在我国法律上，只要是在婚姻关系存续期间，或者是在夫妻关系内进行购买的房产，都同属于夫妻财产。因此，购买二手房时是需要夫妻双方都同意的。
八、违约责任划分
为了避免纠纷，二手房购买的违约责任各方务必提前明确清楚。如买方给了定金后，卖方毁约或过户期间房产遭到查封等，均视为卖方违约；如采取按揭贷款的方式购房，对由于买方征信、银行贷款收紧等原因导致没有获得银行贷款或额度不够的后续处理方式也要约定，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
九、家私电及附属设施约定
签约时，如协商好卖方赠送家私电的，要及时要求中介抄写在清单中，并在合同里约定家具家电归属权及违约责任，最好是进行拍照留底；如果有些房屋有附属设施，如游泳池、花园等，应明确价款中是否包含这些附属设施，避免日后产生纠纷。
十、与中介签署合同问题
在买二手房时，通常都会与中介进行签署合同。而这合同，一般来说是有两份协议有：一份是普通的格式合同；另一份就是补充协议。
其实，各位购房者签订在补充协议的结尾时可以与对方协定，从而加进去一些自己需要强调的条例（例如前房东户口一直不迁出会有怎样的责任等）。
综合上述而言，我们可得出，其实二手房买卖在房地产交易中是占了相当大的市场份额，但同样随之而来的各种风险也让购房者头痛不已。因此现在看了以上的八大避雷指南后，是不是觉得脉络都清晰了很多呢？
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